Stanari: ovih 9 obaveza koje nitko ne poštuje

Sadržaj:

Anonim

  • Ne šaljite pismo o raskidu najma

    Napuštanje nekretnine za iznajmljivanje uključuje nekoliko vrlo specifičnih koraka. Prvo što trebate učiniti je poslati pismo o raskidu najma. Zatim, najmoprimac podliježe otkaznom roku (između jednog i tri mjeseca).
    • "

  • Zaboravite tri koraka za napuštanje stana

    Nakon isteka obavijesti stanar mora izvršiti i popis, u prisustvu vlasnika ili agencija za nekretnine. Ako se ova tri koraka (pismo, obavijest, popis) ne poštuju, odlazak se smatra napuštanjem prebivališta.
    "

  • U slučaju odlaska nemojte plaćati prethodnu stanarinu

    Kad napuštate stan kao podstanar, također je obavezno platiti zadnju kod vlasnika mjesečnu najamninu, čak i ako odluči otići početkom mjeseca.Depozit ne može zamijeniti ovo plaćanje.

  • Neplaćanje stanarine na vrijeme

    Zakon je formalan; stanari moraju platiti najamninu prije datuma navedenog u ugovoru o najmu. Ponovljena odgađanja mogu rezultirati izbacivanjem.

  • Podnajmljivanje vašeg doma bez pristanka stanodavca

    Podstanarstvo može biti rizično jer je prvi stanar koji ostaje, u svakom slučaju, odgovoran za stanje u kojem se nalazi smještaj. Iznad svega, praksa je zabranjena bez suglasnosti vlasnika. "Tajni" podzakup može dovesti do raskida najma.
    Još jedna suptilnost: ako želite sjedište tvrtke u iznajmljenom smještaju, to će vam također dati suglasnost vašeg stanodavca.

  • Sakrij broj ljudi u stanu

    Čak i ako je stanodavcima ponekad teško procijeniti broj ljudi koji žive u stanu, moramo ostati budan.Dalo zakon zabranjuje najam stana ispod 9 četvornih metara po osobi: stoga morate paziti da ne “prenatrpate” svoj smještaj.

  • Biti uzrok smetnji

    Stanari moraju poštivati susjedstvo i ne smetati (zabave, preglasna glazba, nevremenski rad, lajanje..). Mogu posjedovati životinje pod uvjetom da nisu kategorizirane kao opasne i da ne smetaju.

  • Bušenje rupa u zidovima

    Stanar se također mora obvezati da neće transformirati nekretninu koju koristi.. Bušenje rupa u zidovima za popravak namještaja, na primjer , ne preporučuje se: ovo se može smatrati napadom na strukturu prostora.

  • Nebriga o Vašem smještaju do najsitnijeg detalja

    Mnogi elementi koji se odnose na održavanje smještaja odgovornost su najmoprimca, kao npr. na primjer stanje spojeva u kupaonici i kuhinji, rad detektora dima i ventilacijskog sustava.

Jeste li podstanar? Sigurno ste krivi, a da toga niste ni svjesni, za neke od ovih zabranjenih postupaka. Provjerite popis.

U Francuskoj, INSEE procjenjuje da su oko 60% kućanstava podstanari nekretnine. 15,8 milijuna kućanstava, koja se zbog nedostatka pristupa imovini moraju podvrgnuti nekoliko vrlo specifičnih pravila kojih u većini slučajeva nisu svjesni. Ipak, te pogreške mogu biti skupe. Činite li, a da toga niste svjesni, zabranjene stvari koje su uobičajene kao podstanar? Da biste saznali, pratite našu prezentaciju.

Koliko je Francuza vlasnika?

Prema brojkama INSEE-a, 17,6 milijuna kućanstava imalo je svoju glavnu rezidenciju u Francuskoj 2021., tj. približno 57% francuskog stanovništva. I ako više od trećine njih još mora otplaćivati hipoteku, udio vlasničkih kućanstava u zemlji raste od 1980-ih.Međutim, stopa vlasnika u Francuskoj jasno je ispod europskog prosjeka. A teritorijalne razlike su značajne: u velikim gradovima, na primjer, stopa rezidentnih vlasnika prilično je niska.

Koje obveze za stanara?

U urbanim je sredinama stoga sasvim uobičajeno biti podstanar. Na primjer, glavni grad Pariz ima 1,4 milijuna stanara: gotovo 65% stanovnika.

U zamjenu za najam, najmoprimac može uživati nekretninu, u skladu s trajanjem predviđenim najmom, ali prije svega mora poštovati određene obveze.

Na primjer:

  • Plaćanje stanarine i režija
  • Poštujte namjenu smještaja
  • Vodite računa o redovnom održavanju smještaja

Među tim obvezama postoje, međutim, neke suptilnosti, koje francuski stanari ne poštuju uvijek. Otkrijte ih u našoj dijaprojekciji iznad.

Može li vas stanodavac izbaciti?

Međutim, u Francuskoj je odnos između stanara i stanodavca strogo reguliran zakonom. Najmodavac teško da može dati najmoprimca bez razloga, au svim slučajevima dužan je poštovati otkazni rok od najmanje 6 mjeseci. Međutim, postoje tri situacije koje mu omogućuju da povrati smještaj:

  1. Odlazak na oporavak: vlasnik želi povratiti svoju imovinu da tamo živi
  2. Ostavite na prodaju: ali ako želi prodati svoju nekretninu, prvo je mora ponuditi najmoprimcu.
  3. Odlazak iz opravdanog i ozbiljnog razloga: to može biti težak posao, izvlaštenje ili spor sa stanarom (ponovljena kašnjenja u plaćanju stanarine, teška šteta, nemir u susjedstvu)