Danas je prilično teško ulagati u nekretnine za iznajmljivanje. Doista, između banaka koje sve više oklijevaju posuđivati novac, kamatnih stopa na zaduživanje koje nestaju ili upravljanja iznajmljivanjem jedne ili više nekretnina, mnogi Francuzi odustaju. Međutim, još uvijek postoji rješenje: uložite u SCPI.Što je? Kako to učiniti? Koje su prednosti? Vodimo računa s vama.
"
Što je SCPI?
Prije nego što se upustite u avanturu, bitno je predstaviti što je SCPI. Prije svega, to je akronim za Société Civile de Placement Immobilier. U nekoliko riječi, potonji kupuje nekretnine za iznajmljivanje u mnogim sektorima (trgovina, uredi, stanovanje, zdravstvo) i dijeli kapital s raznim investitorima kao što biste i vi mogli biti. Za to se stvaraju dionice tvrtke (dakle, SCPI): investitor stoga može kupiti dionicu SCPI-ja sa samo nekoliko stotina eura i početi primati dividende. Konkretno, funkcionira točno kao standardna nekretnina za iznajmljivanje, osim što SCPI brine o svemu.
Prednosti kupnje SCPI dionica, čak i u teškom okruženju
Pomnim proučavanjem rada SCPI-ja, shvaćamo najvažniju prednost ovog sustava: potpuno je pasivan! Štoviše, čak je moguće ulagati bez napuštanja doma zahvaljujući činjenici da možete kupiti SCPI online. Kako bilo da bilo, SCPI vodi apsolutno sve aspekte upravljanja najmom: pronalaženje najmoprimca, sastavljanje ugovora o najmu, izvođenje radova, odlazak pred javnog bilježnika Ukratko, sve što možete zamisliti u vezi s upravljanjem nekretninom za iznajmljivanje, nećete morati. Druga prednost koja bi vas mogla zanimati je financijska strana. Stoga nije neuobičajeno imati SCPI s povratom od blizu 6% bruto! Štoviše, prosjek je između 4 i 5% ovisno o godini: dovoljno da osigurate svoju investiciju na vrlo dugi rok.
Što možete učiniti nakon kupnje svojih SCPI dionica?
Kada kupite SCPI dionice, postajete vlasnik.Dakle, kao iu tradicionalnim nekretninama, moguće je preprodati svoje udjele kad god poželite. Štoviše, malo koji novi ulagač to zna, ali nije rijetkost ostvariti kapitalni dobitak pri preprodaji dionica. Dapače, ako imovina koju je SCPI kupio poraste u vrijednosti, onda i dionice također! Zbog toga su kod preprodaje cijene više. Unatoč svemu, glavna upotreba kupljenih udjela SCPI-a doista je dugoročno očuvanje. Zahvaljujući njima, investitor stvara pravu nekretninsku baštinu, makar sve bilo samo na papiru. Štoviše, neki ulagači čak uspijevaju ostvariti dovoljno mjesečnih prihoda za život i tako postaju primatelji rente zahvaljujući SCPI-ju. Bez da idemo tako daleko, i dalje ostaje jedinstvena prilika za ulaganje!