Kupnja ili prodaja doživotne rente sve je češća pojava. Ova prodaja nekretnina s financiranjem u dvije faze čak bilježi obnovljeni interes. Ali ova radnja odgovara vrlo specifičnim pravilima. Kako bi obje strane imale koristi od toga, ovo je rješenje savršeno uokvireno zakonom.
"
U Francuskoj se svake godine potpiše gotovo 8000 transakcija doživotne rente.Rješenje koje smišljaju prodavači, potaknuti padom kupovne moći i produljenjem životnog vijeka, te kupci koji tu pronalaze fleksibilan način akumuliranja kapitala i stjecanja nekretnine, često ispod tržišnih cijena.
Kupnja doživotne rente: kako to funkcionira?
Kupnja doživotne rente znači stjecanje nekretnine čiji ćete potpuni vlasnik postati tek na dan prodavateljeve smrti. Iz tog razloga kupac ne plaća punu cijenu na dan potpisivanja javnobilježničkog zapisa, već je postupno podmiruje u obliku doživotne rente. Na dan potpisa kod javnog bilježnika može se uplatiti iznos, neka vrsta pologa: tada govorimo o “buket”. Plaćanje potonjeg nije obveza, doživotnu rentu možete kupiti i bez plaćanja ovog buketa. U tom slučaju, pametno je u kupoprodajnom ugovoru naznačiti da je prodavatelj doživotne rente bio obaviješten o mogućnosti traženja buketa, ali je od toga svjesno odustao.U nedostatku tih informacija, javni bilježnik mogao je vidjeti svoju odgovornost uključenu u predmet koji je presuđen 2018. Optužen je da nije obavijestio prodavatelja o svom pravu da traži plaćanje buketa. Suci su smatrali da je zbog nedostatka informacija prodavač izgubio priliku zatražiti ovaj buket. Konačno, nekretnina prodana u životu može biti okupirana od strane prodavatelja ili slobodna. Također može postati "slobodan" tijekom života ako prodavač odluči da ga više ne zauzima. Nekretninu koja se prodaje kao doživotni anuitet može iznajmiti i treća strana, na primjer pod stambenim ili komercijalnim najmom. Kakva god bila "forma" doživotne rente, postoje konstante, a posebice činjenica da kupac mora redovito plaćati rentu. Ako to ne učini, riskira poništenje prodaje, što pretpostavlja da je uzalud platio buket i rente. Ovo je rješenje ozbiljno za kupca, ali zaštitno za prodavatelja – primatelja kreditne rente.
>>>PROČITAJTE I:
- Moramo li platiti dio radova prilikom potpisivanja predračuna?
- Ograničenja vode: je li dopušteno napuniti vaš bazen? Evo što zakon kaže
- Što se sve može raditi u vrtu bez traženja dopuštenja?
Preprodaja nekretnine za cijeli život: koja su pravila?
Primatelj dugovnog anuiteta stoga mora biti vrlo oprezan u pogledu svoje sposobnosti plaćanja anuiteta do smrti primatelja kreditnog anuiteta. Ako se nađe u poteškoćama, možda će morati razmišljati o preprodaji nekretnine. Zakonski je preprodaja doživotne rente sasvim moguća, ali je to riskantna operacija. Glavni predmet, u slučaju preprodaje doživotne rente, sastoji se u održavanju plaćanja rente od strane novog kupca. Općenito se očekuje da će prodavatelj nekretnine biti siguran u plaćanje anuiteta. Drugim riječima, ako novi primatelj anuiteta zaduženja ne plaća anuitet, primatelj kreditnog anuiteta može odlučiti naplatiti dugovane anuitete na jednom ili drugom primatelju anuiteta na dug ili na oba.Preprodaja doživotne rente stoga ne nudi "početnom" primatelju debitne rente punu sigurnost odustajanja od operacije. Stoga se nemojte olako upuštati u kupnju doživotne rente.
Od Ganaëlle Soussens, odvjetnice, stručnjakinje za pravo nekretnina, ganaellesoussensavocat.com