Izgradnja verande: što zakon kaže

Sadržaj:

Anonim

  • Nema administrativnih procedura

    Neće biti potrebna nikakva papirologija ako vaša veranda ima površinu manju od 5 m². Ako je prilično rijetko izgraditi ovaj prostor tako mali, nije nemoguće!

  • Upoznajte svoje područje

    Da, živite u poljoprivrednom, urbanom, prirodnom području. Ovo se računa za postavljanje verande. Da biste saznali svoju situaciju, obratite se gradskoj upravi. Ona će vam dati svoj lokalni urbanistički plan gdje se pojavljuju ove informacije.

  • Za verandu od 20 m²

    Vaša sljedeća veranda bit će između 6 m² i 40 m²? A ukupna površina smještaja manja je od 150 m²? Samo ćete morati dati prethodnu izjavu o radu svojoj gradskoj vijećnici.

  • Za verandu veću od 40 m²

    Ovako velike verande važna su proširenja stambenog prostora. Tada je bitno da uz izjavu o radovima podnesete zahtjev za građevinsku dozvolu uvijek u svojoj gradskoj vijećnici. Ovo se također odnosi na kuće ukupne površine veće od 150 m².

  • Zaštićeno područje

    Ako nakon primitka Lokalnog urbanističkog plana otkrijete da se nalazite u zaštićenom ili povijesnom području, imajte na umu da postoji više ograničenja , uključujući i to da morate pozvati arhitekta iz Buildings of France.

  • Susjedi

    Imate li zajednički zid sa susjedom ili živite u stambenoj zgradi? Prije administrativnih postupaka zatražite od susjeda ili na sastanku suvlasnika dozvolu za izgradnju verande. Time ćete izbjeći neugodnosti. Iz dobrog razloga, moguće je za njih obnoviti prostorije.

  • Izuzeće

    Samo su verande manje od 20 m² izuzete. Gore navedeno, izuzeće je moguće samo prve dvije godine.

  • Osiguranje

    Također prijavite svoju verandu od početka njene izgradnje. To će vam omogućiti da dobijete naknadu u slučaju potraživanja ili provale.

  • Tax

    Izgradnja verande odgovara proširenju vaše kuće. Stoga će to utjecati na porez na stanovanje, zemljište ili izgradnju. Da biste saznali točno povećanje koje će vaši porezi pretrpjeti, pitajte izravno u poreznoj upravi.

Planiraš li proširiti svoj dom postavljanjem verande? Prije izgradnje, upoznajte se s pravilima i što zakon kaže.

Posjedovanje verande ostaje izrazito praktično rješenje za proširenje interijera.Svojem domu dodajete svijetlu sobu, otvorenu prema van. Kako sve više vremena provodite kod kuće, razmišljate li zapravo o izgradnji jednog? Saznajte što kaže zakon kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.

Izgradnja verande: što kaže zakon?

Izgradnja verande može podlijegati određenim administrativnim formalnostima. Prije početka radova može biti potrebno ovlaštenje vaše općine. Sve ovisi o ukupnoj stvorenoj površini. Imajte na umu da se također snažno preporučuje da imate odobrenje svojih susjeda ako imate zid za zabave, isto ako živite u stambenom naselju. Radije postavljate pergolu? Standardi su isti.

Koje korake treba poduzeti prije izgradnje verande?

Postavljanje verande je produžetak vašeg doma. A to podrazumijeva obvezu poštivanja određenih propisa nametnutih primjenjivim zakonom od 1. siječnjaer, 2012. Da biste izbjegli probleme:

  • Znajte da se administrativni postupci moraju provesti za verandu veću od 5 m²;
  • Informirajte se o lokalnom urbanističkom planu vaše općine. Reći će vam zonu u kojoj se nalazite: zona A za poljoprivrednu zonu, zona U za urbanu zonu, zona N za prirodnu zonu;
  • Ako vaša veranda ima površinu manju ili jednaku 20 m², bit će dovoljna jednostavna prethodna izjava o radu. Morat ćete to učiniti s vašom vijećnicom. Također, vaša kuća mora biti u U zoni i imati ukupnu površinu manju od 150 m²;
  • Suprotno tome, za verandu veću od 40 m² bit će neophodno podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. Postupak koji također treba provesti s vašom vijećnicom.
  • Pažnja, ograničenja su veća u zaštićenim i povijesnim područjima (do 500 metara uokolo, au nekim općinama i više). Od vas će se tražiti da pozovete arhitekta iz Buildings of France.

Potrebno je dobro poznavati sva ova pravila prije početka radova na verandi.

Kakav je utjecaj izgradnje verande na poreze?

Utjecaj proširenja vašeg doma je na porez na imovinu, porez na stanovanje ili porez na razvoj. Nije fiksno: provjerite u poreznoj upravi. Međutim, postoji nekoliko poreza koji se mogu dodati vašim porezima i tako utjecati na njegovu ukupnu cijenu: ministarski porez na osjetljive prostore, naknada za preventivnu arheologiju, porez za financiranje Vijeća za arhitekturu, urbanizam i okoliš kao i lokalni porez na opremu. Obavezno prijavite montažu vaše verande u roku od 90 dana od završetka radova! Dobre vijesti, svejedno, verande manje od 20 m² su izuzete. Ako je veći, možete podnijeti zahtjev za dvogodišnje izuzeće.

PROČITAJTE I:

  • Pametan trik za izbjegavanje poreza na "vrtnu šupu" !
  • Pretvaranje garaže u dnevni boravak: što kaže zakon?
  • 69 pergola u koje sanjate o bijegu