Uređenje vašeg potkrovlja omogućuje vam da dobijete dodatni životni prostor kod kuće. Je li moguće transformirati bez dopuštenja?
"
Izrada otvora, pa i ugradnja banalnog krovnog prozora, predstavlja modifikaciju vanjskog izgleda objekta. Stoga je potrebno osigurati da je to dopušteno prema specifikacijama pododjela u kojem živite.
Opremanje potkrovlja: mjere opreza koje treba poduzeti prije radova
Također je pametno provjeriti sa službama za urbanizam vaše općine jesu li potrebne izmjene građevinske dozvole ili jednostavna izjava o radu. Ove mjere opreza mogu se činiti nepotrebnima, osobito ako novi prozor nije vidljiv s javne prometnice. Ali to nije slučaj. Radovi koji se izvode bez potrebnih ovlaštenja mogu uzrokovati probleme posebice pri prodaji. Ili, čak, kada se dogodi katastrofa. Stoga je bolje predvidjeti.
Uredite potkrovlje: obratite pozornost na izolaciju!
Ova vrsta posla je upravo postala poznata zahvaljujući sloganu: "Izolirajte svoj tavan za 1 euro." Ova operacija se nažalost pokazala katastrofalnom za mnoge vlasnike. Poteškoće često proizlaze iz činjenice da tvrtke koje su ponudile izvođenje ovog posla u stvarnosti nisu bile kompetentne za to. Stoga je prijeko potrebno provjeriti kvalifikacije ove tvrtke, barem kako bi se osiguralo da postoji nekoliko godina.Osim toga, prijeko je potrebno da tvrtka bude osigurana za izvođenje ove vrste zahvata. Osiguranje za ličilačke radove ne pokriva štetu na izolaciji. A izvođač mora opravdati dvije vrste osiguranja: osiguranje od profesionalne odgovornosti i desetogodišnje osiguranje od odgovornosti. Ako on to ne može ili tvrdi da je beskorisno, nastavi dalje!
Preuređenje potkrovlja: što je sa suvlasništvom?
Zakon o ELAN-u potiče stambene zajednice da prouče svoje propise o etažnim vlasnicima i ažuriraju ih. Ovo ažuriranje mora se odnositi na "prijelazne" parcele, posebne zajedničke prostore i za privatnu upotrebu. “Prijelazne” parcele su one rezervirane za programere koji planiraju graditi, na primjer, drugu fazu zgrada. Predmeti interesa suvlasnika, fizičkih osoba, su dakle zajednički prostori za privatne potrebe i posebni zajednički prostori.Ukoliko suvlasnici ne ažuriraju svoje suvlasničke propise po ovim točkama, pravno će nestati. Zajednički prostor za privatnu upotrebu je, između ostalog, vrt u dnu zgrade, od kojeg imaju koristi samo stanari u prizemlju. Posebni zajednički prostori su, posebno, oni specifični za svaku zgradu. Ako vaše etažno vlasništvo ima nekoliko zgrada i/ili zajedničkih prostora za privatnu upotrebu (vrt, terasa itd.), morate se pobrinuti da propisi o etažnom vlasništvu budu dovoljno precizni u ovim točkama: raspodjela naknada, korištenje vrta itd. Kondominiji su se morali pozabaviti tom temom prije 20. studenog 2021., ali mnogi upravitelji koji su čekali do posljednjeg trenutka da se zainteresiraju za to pitanje - a skupština se nije mogla održati zbog zdravstvene krize - zakonodavac im je rekao da im je odobreno novi rok do 23. studenog 2024. Možemo samo preporučiti da suvlasnici i sindikalna vijeća poduzmu korake za ažuriranje prije tog roka.Mogućnost "čišćenja" suvlasničkih propisa
Ovaj je članak napisala Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.
PROČITAJTE I
- Uređenje potkrovlja: što kaže zakon?
- Izgradnja potkrovlja: 9 pogrešaka koje svakako treba izbjegavati!
- Uređenje kupaonice u potkrovlju: 9 savjeta za uspješan projekt