Zimski prekid je razdoblje tijekom kojeg se obustavljaju iseljenja stanarine. Drugim riječima, niti jedan stanar ne može biti deložiran tijekom tog vremena. Ali što točno kaže zakon o tome?
"
Zimski su praznici započeli 1. studenoga 2021., a završili 31. ožujka 2022. U 2020. godini zimski su praznici iznimno produženi do kolovoza, zbog ograničenja.
Zimski prekid: u kojim slučajevima treba izbaciti stanara?
Kad završe zimski praznici, deložacije stanara se nastavljaju. Ali deložaciju može provesti samo sudski ovršitelj. A sudski ovršitelj može provesti deložaciju samo ako je vlasnik prethodno ishodio rješenje suca koji je odredio tu mjeru. Zapravo, sama deložacija je gotovo posljednji korak u pravnom procesu koji stanodavac mora poduzeti u slučaju neplaćene stanarine. Ali kako doći do deložacije stanara? Nekoliko razloga može dovesti do odluke o deložaciji: ponašanje stanara koje bi ozbiljno poremetilo život njegovih susjeda, na primjer. Međutim, do ove krajnosti uglavnom dovode situacije neplaćene stanarine. Da bi se to izbjeglo, potrebno je – od prve obveze – poticati najmoprimca na pronalaženje rješenja: tražiti pomoć, tražiti smještaj s nižom najamninom i sl.Stanodavac također mora – od drugog mjeseca neplaćene stanarine – izdati najmoprimcu „nalog za plaćanje“. Sudski izvršitelj je zadužen za ovaj proces. Od tog naloga za plaćanje, najmoprimac ima rok od dva mjeseca da podmiri svoj dug. Ako to ne učini, riskira da izgubi svoj dom.
Zimski prekid, neplaćena stanarina, koje pravo ima stanar?
Kod najma stambenog prostora općenito se ubacuje klauzula koja predviđa raskid najma u slučaju neplaćene najamnine, to je klauzula o raskidu. Vlasnik ipak mora dobiti nalog za plaćanje i pričekati još dva mjeseca da iskoristi ovu klauzulu kako bi se najam mogao raskinuti, što će vlasniku omogućiti povrat smještaja. Ali za to, vlasnik će morati iskoristiti nadležnost: Sudac sporova zaštite. Taj će sudac konstatirati raskid najma i narediti deložaciju.Tada stanar može ili spontano otići ili ostati u prostoru. U ovoj drugoj hipotezi vlasnik će morati pozvati sudskog ovršitelja da provede djelotvornu deložaciju stanara, izvan zimskih praznika.
Osim počeka koji čini zimski odmor, stanar također može zatražiti odgode od suca izvršenja: odgode plaćanja duga za najamninu ili ostanak u prostoru čekajući preseljenje. Stanar također može podnijeti zahtjev Povjerenstvu za prezaduženost kako bi dobio povećanje, smanjenje ili čak poništenje duga za najam. Sve te korake – one najmodavca, kao i one najmoprimca – moguće je poduzeti u bilo koje doba godine, uključujući i zimske stanke. Dapače, samo su deložacije zabranjene u tom razdoblju, ali ne i provođenje postupaka koji će dovesti do izbacivanja.
Članak napisala Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.
PROČITAJTE I:
- Pušenje rupa u zidovima za iznajmljivanje: što kaže zakon
- Bricolage nedjeljom: što kaže zakon
- Što kaže zakon ako želite izgraditi verandu