Simulator stambenog kredita u četiri pitanja

Kupnja nekretnine je važan, čak i uzbudljiv korak za svakoga. No, prije nego što se upustite u avanturu, važno je dobro pripremiti svoj proračun. Simulator kredita ostaje bitan alat za to. Prezentacija u četiri pitanja.

Tržište nekretnina dobro napreduje s više od milijun transakcija tijekom jedne godine, prema notarima Francuske1Mnogo je onih koji žele promjenu okruženja, ali i onih koji se pitaju o budžetu. Ako je ovo vaš slučaj, onda ste zainteresirani za razmatranje simulacije hipoteke.

Zašto koristiti simulator kredita?

Simulator zajma za nekretnine besplatni je online alat koji nudi razne usluge povezane s projektom nekretnina. Najčešće se koriste izračun mjesečnih rata i izračun vaše kreditne sposobnosti. Oni vam daju uvid u iznos koji treba otplaćivati svaki mjesec ili iznos koji možete posuditi. To vam omogućuje jasniji uvid u financijske aspekte vašeg projekta.

Imajte na umu da ovaj postupak nije obavezan za dobivanje zajma.

Što dobivate korištenjem simulatora kredita?

Simulacija online zajma je trenutna i ne obvezuje vas ni na što.

Glavne bankarske ustanove općenito nude vlastiti online simulator.Oni pomažu u procjeni troškova vašeg projekta nekretnine i lakšem dugoročnom planiranju. Uz jasnu predodžbu o mjesečnim ratama koje treba platiti svaki mjesec, lakše je ciljati smještaj koji odgovara vašem proračunu.

Imajte na umu da svi ovi alati ostaju simulacije. Oni ni na koji način ne zamjenjuju stvarnu procjenu napravljenu prema ugovoru s vašom bankom, koja će imati više informacija o vašoj situaciji i stoga će moći dobiti preciznije rezultate.

Koji vam alati mogu pomoći?

Među svim simulatorima koji se nalaze na internetu, Boursorama ima prednost jer nudi cijeli niz alata, a istovremeno je jednostavan za korištenje.

Pronalazimo naravno izračun mjesečnih uplata. Ovdje prvo upisujete svoju situaciju: ako se zadužujete sami ili udvoje, mjesečne prihode i troškove kućanstva.

Zatim opisujete svoj nekretninski projekt: iznos stjecanja, iznos posla koji treba obaviti kao i doprinos koji imate. Nakon što su ova polja ispunjena, simulator procjenjuje vašu mjesečnu uplatu i nominalnu kreditnu stopu, tj. isključujući osiguranje.

Još jedan alat omogućuje procjenu vaše sposobnosti zaduživanja. Može se izračunati iz vašeg prihoda ili uzimajući u obzir mjesečne uplate koje ste u mogućnosti platiti.

U prvom slučaju popunjavate vlastitu situaciju (prihodi i rashodi), a simulator se brine da vam kaže iznos koji možete posuditi prema željenom trajanju kredita.

Druga opcija je zanimljiva ako želite nametnuti ograničenje na mjesečne uplate koje plaćate.

Rezultati se dobivaju odmah nakon popunjavanja vaših podataka.

Kada koristiti simulator?

S obzirom na gore opisane alate, simulator će se uglavnom koristiti na početku projekta.

Boursorama također pruža uslugu za procjenu javnobilježničkih naknada, što omogućuje izračun iznosa poreza koji se plaća državi kao i naknade javnom bilježniku.Imajte na umu da su javnobilježničke naknade veće kada se prodaje nova nekretnina nego stara. Simulator to naravno uzima u obzir.

Drugi alati mogu biti zanimljivi kasnije. Na primjer, izračun povrata hipoteke. Otkup kredita omogućuje da vaš kredit otkupi druga banka kako biste imali koristi od bolje kreditne stope. Ovaj vam simulator omogućuje procjenu vaših novih mjesečnih uplata i uvid u uštede koje možete napraviti.

Postoji i alat za izračun kredita za premošćivanje. Namijenjen je ljudima koji žele kupiti novu nekretninu prije nego što su prodali prvu. Banka kreditira na kratak rok – nekoliko mjeseci na primjer, vrijeme kada prodate svoju staru nekretninu: kupite novu nekretninu, prodate staru i vratite banci. Ovdje je simulacija relevantnija nego ikad, kako biste bili sigurni da prodajna cijena vaše nekretnine pokriva vaš plan financiranja.

^{1: Notari Francuske, 27. travnja 2021., Tržište nekretnina: trend i razvoj cijena nekretnina.}