Ulaganje u nekretnine drži sve više i više Francuza koji žele napraviti zanimljivu financijsku investiciju. Doista, povrat ulaganja u najam premašuje povrat životnog osiguranja i regulirane štednje. Međutim, postoji nekoliko savjeta kojih se trebate pridržavati kako biste izbjegli razočarenje i povećali svoje ulaganje u nekretnine.
"
Izbor smještaja
Ako vam je ovo prva kupnja, bolje se orijentirati na manju površinu, npr. garsonijeru, dvosobni stan ili čak T2, doista male površine imaju cijenu najma po m² veću od veliki smještaj. Na ovoj vrsti nekretnina prosječna profitabilnost je 5,5% do 6% u velikim gradovima kao što su Pariz, Lyon ili Bordeaux. Ako kupujete izvan kuće, nemojte se ustručavati povjeriti upravljanje nekretninom za iznajmljivanje agenciji.
Ako ne želite ulagati u ovakav smještaj, možete se odlučiti i za sezonski najam opremljenog smještaja. U ovom slučaju, pažljivo odaberite svoj sektor i imajte na umu da morate biti dostupni za dobrodošlicu svojim turistima.
Postavlja se i pitanje ulaganja u nove ili stare nekretnine.Trebate znati da Denormandie uređaj omogućuje oslobađanje od poreza u starogradnji ako izvodite veće radove. U novim zgradama Pinelov zakon dopušta porezne olakšice do 21% godišnje unutar ograničenja od dva stana.
Financiranje vaše investicije
Sasvim je moguće ulagati u nekretninu bez velikog početnog kapitala, neki čak cijelu kupnju financiraju putem hipoteka. Ne ustručavajte se usporediti različite kreditne ponude kako biste pronašli najzanimljivije, poput raspona kredita Floa banke. Definirajte svoju strategiju bogatstva sa svojim savjetnikom: moguće je posuditi, na primjer, manje od 100.000 eura za prvo ulaganje na vrlo dugo razdoblje kako biste imali niske mjesečne rate. Planirajte unaprijed i uvijek čuvajte sigurnosnu ušteđevinu za popravke o svom trošku, primjerice u slučaju kvara bojlera ili upražnjenog mjesta za najam.
Prinos i oporezivanje
Ulaganje u nekretnine dobar je način za dodatni prihod ili pripremu za mirovinu, ali prije nego što požnjete dobrobiti, morate procijeniti povrat i odrediti porez.
Prije nego što odaberete nekretninu, izračunajte bruto i neto povrat. Ne zaboravite uključiti naknade za upravljanje najmom u svoje procjene. Ako upravljanje povjerite profesionalcu, bit ćete iznimno rasterećeni vremena i posla, ali to vas može koštati i do 15% najamnine.
Ne ustručavajte se poći u pratnji stručnjaka koji vas također može savjetovati o izboru oporezivanja: stvarni ili mikro porezni režim, LMP ili LMNP status itd. Imajte na umu da ćete biti oporezovani na prihod od imovine. Izračun neto-neto povrata omogućit će vam procjenu stvarne profitabilnosti nakon poreza i poreznih odbitaka.
Postavite vrstu najma
Ovisno o geografskom području vašeg doma, možda bi bilo pametnije odabrati jednu vrstu najma umjesto druge. U sveučilišnom gradu, namješteni najam prava je prednost da vaš smještaj ostane zauzet tijekom cijele godine. Trajanje najma za namješten stan je jedan obnovljiv, u usporedbi s tri za prazan smještaj. Za namješteni smještaj otkazni rok najmoprimca je mjesec dana u odnosu na tri mjeseca za goli smještaj. Još jedna prednost najma namještenog prostora: imate mogućnost bržeg povrata svog smještaja.
Razumjet ćete, investicijskih rješenja ima onoliko koliko je investitora i profila projekata, pa zašto ne biste i vi?
Također pročitajte:
Pročišćivač zraka: vodič i savjet za odabir pravog
Koji su trenutno najbolji madraci?