Proširenje stambene kuće: mjere predostrožnosti

Želite li stvoriti produžetak u svojoj kući? Odvjetnica Ganaëlle Soussens daje vam svoj stručni savjet.

Stvaranjem produžetka ili verande štedite se četvorni metri i povećava vrijednost vaše imovine. No prije nego što započnete, informirajte se o primjenjivim pravilima kako biste izbjegli buduća razočaranja.

Proširenje stambene kuće: Treba li vam građevinska dozvola

Ovisno o veličini vašeg projekta proširenja i području na kojem se nalazi vaša kuća, morat ćete podnijeti izjavu o radu ili zatražiti građevinsku dozvolu . Kako biste bili sigurni da nećete pogriješiti i ispuniti "prave" formalnosti, obratite se odjelu za urbanizam u vašem gradu. Također će vas moći informirati o pravilima koja treba poštivati: veličina zgrada, materijali, boje itd.

Proširenje stambene kuće: Podjela i suvlasništvo

Ako se vaša kuća nalazi u pododjelu ili u vlasništvu etaže, morat ćete pregledati referentne dokumente : statute udruge slobodnog sindikata (za pododjel) ili propise o suvlasništvu kako biste saznali što je dopušteno, a što nije. 'nije. U suvlasništvu, sve poslove koji utječu na zajedničke prostore mora odobriti glavna skupština suvlasništva.

Samogradnja

Samogradnja - sami izvoditi posao - zakonito je. Jeftinije je, ali rizičnije od pozivanja profesionalca. S jedne strane, jer profesionalci imaju stručnost, jamstvo su trajnosti konstrukcija i sigurnosti. Stoga ovu točku ne treba zanemariti ako se posao odnosi na temelje, strukturu i električnu energiju. S druge strane, jer su građevinske tvrtke osigurane za svoju „desetogodišnju građansku odgovornost“. Preporučuje se suradnja s tvrtkama koje mogu opravdati ovo uvjerenje. Dakle, u slučaju oštećenja (pukotine, infiltracija, kolaps itd.), Osiguravatelj vam može nadoknaditi štetu. I, iznad svega, ako prodate kuću, a radovi na verandi ili dogradnji su problematični, možete nazvati tvrtku i njezinog osiguravatelja. Suprotno tome, ako ste sami izgradili proširenje ili verandu, odgovorni ste i možda ćete morati nadoknaditi kupcu ako se pokaže da su vaši radovi neispravni.Financijske posljedice mogu biti znatne kada na izgrađeni produžetak utječu ozbiljni poremećaji: slijeganje, urušavanje. Prodavač, koji je izvodio posao, morat će nadoknaditi kupca, što u krajnjim slučajevima može značiti rušenje konstrukcije. Osiguranje "Šteta" (vidi okvir) moglo bi pokriti ovaj rizik, ali zapravo se osiguravači ne slažu da pokrivaju mjesta izvedena samogradnjom.osiguratelji se ne slažu da pokrivaju gradilišta izvedena samogradnjom.osiguravatelji se ne slažu da pokrivaju gradilišta izvedena samogradnjom.

Moram li sklopiti osiguranje?

Svatko tko gradi ili gradi, mora sklopiti osiguranje od štete na radu , koje profesionalci nazivaju „DO“. Zapravo, pojedinci koji je grade ili je daju sami sebi nisu kažnjeni ako se ne pridržavaju ove obveze. Ovo osiguranje pokriva najozbiljnije gubitke koji bi se mogli dogoditi tijekom deset godina nakon završetka proširenja, na primjer. Pretplata na policu "DO" ni na koji način ne oslobađa tvrtke koje rade na web mjestu od sklapanja vlastitih polica osiguranja, posebno one koja jamči njihovu desetogodišnju građansku odgovornost. Trošak ovog osiguranja iznosi približno 5% od iznosa proširenja., koji će se uzeti u obzir u proračunu.

Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.

TAKOĐER PROČITAJTE