-
Trebate li odgoditi kupnju nekretnina zbog zatvaranja?
Najbolji način za kupnju uvijek je imati vremena ispred sebe, pretplatiti se na upozorenja e-poštom na stranicama s nekretninama kako biste dobivali nove oglase i čekati pravi plan ili nesreću. . Točno je i u ovo vrijeme, kao i u druge, dobro koje je prikladno za vas može se pojaviti bilo kada. Dakle, ako želite kupiti, ne biste trebali odgađati ili žuriti, već morate ostati u stanju pripravnosti i vidjeti što pada. Još jedna prednost: omogućuje vam učenje o tržištu i usavršavanje vašeg istraživanja.
-
Kako je tekla prodaja ili kupnja imovine tijekom zatvaranja?
Sva rješenja koja omogućuju posjet stanu bez odlaska tamo očito su napravila preskok. Na PAP.fr zamislili smo nekoliko rješenja. Prvo, nudimo virtualne ture već više od godinu dana, tako da imamo brojne dobavljače. Ali, od 17. ožujka nismo mogli organizirati nove posjete. Stoga smo se okrenuli rješenjima koja omogućavaju kupcu da radi sve sa svog pametnog telefona. Zatim smo pokrenuli visio procjene (obično ih radimo tijekom virtualnih tura). Napokon, omogućili smo kupcima da u svoj oglas dodaju besplatan videozapis. Osim toga, za kupce koji su se željeli upoznati, promovirali smo video pozive dopuštajući vlasniku da u svom oglasu navededa je bio dostupan na Whatsappu ili Skypeu.
-
Hoće li ova kriza ubrzati digitalizaciju sektora nekretnina?
Tijekom krize očito su se razvile uporabe, eksplodirali su videopozivi, uključujući ljude starije od 60 godina. Uz to, zdravstvena kriza još uvijek nije gotova, morat ćemo mjesecima poštivati geste pregrade. Stoga će se morati favorizirati rješenja koja omogućuju daljinsko upravljanje.
-
Hoće li se nakon zatvaranja morati ponoviti dijagnostika nekretnine?
Većina dijagnoza ima prilično dugo razdoblje valjanosti. Za termite i status rizika vrijedi samo šest mjeseci
-
Trebamo li očekivati pad cijena nekretnina u narednim tjednima?
Da bi cijene pale mora biti puno prodavača i / ili malo kupaca. Trenutno imamo uglavnom kupce, ali malo unosa. Dakle, to neće uzrokovati pad cijena u kratkom roku. Sljedećih tjedana morat ćemo promatrati nastavak prodaje: ako svi prodaju, to će dovesti do pada cijena, ali to je malo vjerojatno … Druga točka koju treba gledati je sposobnost posuđivanje od kupaca, jer nije dovoljno željeti kupiti, potrebno je moći posuditi. Ekonomske poteškoće (rast nezaposlenosti itd.) I porast kamatnih stopa mogu utjecati na financijske kapacitete kupaca.
-
Koje su najosjetljivije regije?
Sve će ovisiti o lokalnom ekonomskom utjecaju. Na primjer, u Toulouseu je aeronautika vrlo važna, a ovaj je sektor posebno pogođen: to može dovesti do odlaska bogatih socijalno-profesionalnih kategorija, a time i do pada cijena.
-
Što je s drugim domaćim tržištem, ima li kakvih poslova za plijen?
I ovdje je preuranjeno komentirati. Ono što je sigurno jest da je iznajmljivanje kuća za odmor upravo imalo težak tjedan. Ako je oporavak dobar (što je moguće, s obzirom na to da ćemo svi biti uvelike ohrabreni provesti godišnji odmor u Francuskoj i da je iznajmljivanje odmora rješenje koje dovodi do manje kontakata od turističkih naselja ili kampova), tada vlasnici će se snaći. Ali ako kriza potraje, neki će vlasnici biti prisiljeni prodati. Lože su posebno u poteškoćama jer imaju velike kapacitete, a događaji su dugo zabranjeni. To može generirati priljev robe na tržište, a time i atraktivne cijene.
-
Jesu li kuće s vrtovima postale puno atraktivnije nego prije?
Zabilježili smo porast pretraživanja kuća za 5%, pa je to znak, ali to nije revolucionarno na tržištu. Velike metropole ostaju dinamični sektori. Štoviše, svi pomno prate evoluciju cijena u Parizu, što dokazuje interes koji ovaj grad još uvijek pobuđuje, iako je vjerojatno najgore mjesto u kojem se može zatvoriti!
-
Ima li smisla razmisliti o kupnji kuće s većim radovima, dok je gradnja na čekanju?
Kuća s velikim radovima dugoročni je projekt. Radovi često kasne, može biti opasnosti (loše vrijeme, otkrića in situ, itd.), A trenutna kriza je jedna od njih. Web mjesta kasne s rasporedom, ali uvijek morate predvidjeti bilo kakve prepreke prilikom izvođenja ove vrste projekata.
-
Možemo li zaista iz daljine dobiti preciznu ideju o nekretnini?
Definitivno! Do sada smo uvijek organizirali puno nepotrebnih tura. Međutim, to smo mogli shvatiti putem virtualne ture ili video zapisa. Cilj nije izbjegavanje stvarnih posjeta, već je manje raditi i bolje ih kvalificirati. Uz to, sve tehnologije virtualnih posjeta nisu jednake: neke se mogu sažeti kao sklopljene panoramske fotografije koje nam ne omogućuju razumijevanje raspodjele stanova. Ali oni koji su dostupni na našoj web stranici doista vam omogućuju šetnju predloženim objektom.
-
Da biste imali priliku za prodaju ovog ljeta, kada biste trebali staviti svoju imovinu na tržište?
Sad stvarno! Uobičajeno, nakon što nađete kupca, potrebna su tri mjeseca da biste dovršili prodaju. Dakle, ako kupca pronađete 1. lipnja, potpisat ćete u najboljem slučaju 1. rujna. I tamo će se rokovi vjerojatno produljiti. Dakle, stvarno morate požuriti.
-
Koji scenarij oporavka nekretnina vidite?
Danas je najvjerojatniji scenarij postupnog oporavka na tržištu: prodavači će se vraćati malo po malo, kupci će dobiti svoje zajmove, a ne vidim značajniji pad cijena nekretnina, jer kamen ostaje sigurna oklada koju ova kriza uopće ne dovodi u pitanje, već naprotiv. Zatvor je nekima omogućio da shvate da od svog smještaja očekuju još nešto i da je to važan aspekt kvalitete života. Za sada manje vjerojatan scenarij, ali koji se ne može isključiti, scenarij je da su ekonomske poteškoće takve da će se situacija za kupce doista pogoršati. U ovom slučaju pad cijena bit će važniji
Je li pravo vrijeme za kupnju ili prodaju nekretnine? Hoće li doći do pada cijena nekretnina? Nakon razgraničenja, sve vam kažemo!
Nekretnine su, kao i svi drugi sektori, okrenute naopačke tijekom proljeća 2022-2023. No, unatoč zatvaranju, svaki je tjedan oko 800.000 kupaca nastavilo tražiti nekretninu na PAP.fr. Istraživanje je omogućeno zahvaljujući digitalnim alatima dostupnim na web mjestu. Corinne Jolly, predsjednica pojedinca , složila se da će nam dati popis nekretnina nakon ove neviđene zdravstvene krize.
Kakav je utjecaj mjera suzbijanja bio na aktivnost PAP.fr?
Zatvorili smo svoje prostorije i sve smo stavili na daljinu. Naša je pravna pomoć bila vrlo tražena, jer je bilo puno pravne nesigurnosti. Implementirali smo mnoge usluge: u oglas besplatno objavite videozapis snimljen pametnim telefonom; besplatan smještaj za njegovatelje; procjena prodajne cijene u videu; Jamstvo naknade Covid-19 za iznajmljivanje kuća za odmor; Natpis "Video poziv moguć" na najavama …
Je li potraga za imovinom nastavljena tijekom zadržavanja?
Vidjeli smo pad samo 4% kupaca . Ostali su i vlasnici koji su započeli svoj prodajni projekt. Novi su unosi stvarno pali: 70% manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine . Drugim riječima, oni koji su već prodavali nastavili su prodavati, a oni koji nisu započeli, čekali su.
Koliko je ljudi tražilo dom na PAP.fr tijekom zaključavanja?
U prosjeku smo tijekom zadržavanja bilježili 800 000 pretraživanja tjedno .
Ima li smisla prodati svoju imovinu u ovoj situaciji?
U sljedećim će mjesecima biti puno neizvjesnosti glede ekonomske situacije u zemlji. Pad kupovne moći i / ili povećanje stopa zaduživanja kupcima bi predstavljali poteškoće i mogli bi dovesti do nižih cijena. Trenutno nismo primijetili pad , a i dalje promatramo značajan broj kupaca u klasičnim dinamičnim područjima: garsonjera ili dvosobni stan u Parizu - s više od 10.000 EUR po m2 - i dalje primaju nekoliko desetaka kontakata u prvim danima, čak i tijekom zatvaranja. No, kriza nije gotova i možemo se bojati da će se situacija pogoršati. Dakle, ako imate kuću na prodaju i želite biti oprezni, bolje je predvidjeti i to učiniti odmah .
Otkrijte 12 pitanja i odgovora da biste razumjeli utjecaj koronavirusa na industriju nekretnina.