-
Koji je interes drugog doma?
Drugi dom je drugi dom u kojem se možete sastati sa svojom obitelji i voljenima i uživati tijekom cijele godine u destinaciji za odmor. Tada odmor provodite kod kuće, u udobnosti i spokoju. Ova vam kupnja omogućuje povećanje vašeg kapitala, vaše nekretnine. Možete iskoristiti njegovu preprodaju, unajmiti nekretninu kako biste imali dodatni priljev novca. Dugoročno ga možete prilagoditi tijekom umirovljenja.
-
Razmislite o proračunu
Prije nego što krenete u kupnju drugog doma, morate biti zainteresirani za proračun koji želite potrošiti u njemu. Cijena drugog doma varira između 100.000 i 300.000 €. Za ladanjsku kuću u Ile-de-Franceu potrebno je 303.000 eura, u Provansi-Alpi-Côte-D'azuru 290.100 eura i u Akvitaniji 277.700 eura, prema barometru LPI-SeLoger.
-
Izaberite između mora, planina i sela
Između mora, planina i sela, troškovi i vrijednost vašeg drugog doma varirat će. Zapravo, ako je u turističkom području, u blizini željezničke stanice, možete ga iznajmiti tijekom odsustva s puno više jednostavnosti. Štoviše, ako tamo želite živjeti dugoročno, a nalazi se u turističkom području, to vas možda neće zadovoljiti.
-
Sekundarno prebivalište i oporezivanje
Kada kupujete drugi dom, morate platiti više poreza i carina, posebno boravišnu taksu na isti način kao i vaše glavno prebivalište.
-
Stan ili drugi dom
Bilo da odaberete kuću ili stan, oboje ima svoje prednosti i nedostatke. Da biste napravili ovaj izbor, morate biti zainteresirani za svoj ukus i svoj životni stil. Također se informirajte o propisima i naknadama za etažiranje stana, kao i o visini naknada i smještaju kuće.
-
Kupite drugi dom zajedno
Kolektivna kupnja omogućuje raspodjelu troškova, ali to zahtijeva određenu grupnu harmoniju. Možete se odlučiti za cochousing, koji se sastoji od podjele kuće na nekoliko apartmana u kojima su svi kod kuće. Stoga imate samo zajedničke prostore, poput vrta, bazena i velike kuhinje. Također možete odabrati zajedničko prebivalište. Kupujete kuću zajedno i utvrđujete točno tko će je imati kad utvrđujete raspored.
-
Pazite se kapitalne dobiti na drugim domovima
Kapitalna dobit na druge domove oporezuje se 19% i povećava se za 12,3% socijalnog nameta. Ako kapitalni dobitak prelazi 50 000 EUR, dodatni porez bit će između 2 i 6%. Zauzvrat, imate korist od smanjenja iznosa kapitalne dobiti od 1.000 EUR, a nakon 5 godina vlasništva primjenjuje se smanjenje od 10% godišnje. Stoga, ako držite svoj drugi dom dulje od 15 godina, kapitalni dobitak je izuzet.
Sanjate li o kupnji drugog doma? Saznajte sve informacije koje trebate znati prije ulaganja u kuću za odmor.
Drugi dom san je mnogih Francuza . Dodatni je smještaj u kojem se možete okupiti s obitelji i voljenima kako biste uživali u ugodnom odmoru uz more, u planinama ili na selu. Ova kupnja, koja može biti vrlo primamljiva, zahtijeva prethodno razmišljanje kako ne biste propustili svoju investiciju. Morate nekoliko puta otići u regiju u kojoj želite kupiti, napraviti analizu svoje investicije, razmisliti o nekretnini koju želite steći, ako je nova, u dobrom stanju ili ako će biti potrebne obnove. Ova vrsta ulaganja može biti vrlo zanimljiva, pogotovo ako je želite iznajmiti dio godine ili se na kraju tamo preseliti.
Izračunajte stvarni trošak vašeg drugog doma
Kada odlučite investirati u stan ili kuću , godišnji je trošak. Potrebno je snositi ove troškove, a posebno dodatne troškove:
- Troškovi povezani s kupnjom;
- Troškovi razvoja i ukrašavanja;
- Radovi na obnovi;
- Lokalni porezi (stanovanje, zemljište);
- Troškovi održavanja;
- Pretplate (struja, grijanje)
- Osiguranje;
- Troškovi suvlasništva.
Kako dobiti povrat uloženog?
Ako kupnju drugog doma želite učiniti profitabilnom , možete se kladiti na najam. Da bi ovo uspjelo, mjesto vašeg doma igra ključnu ulogu. Imat ćete dobar povrat ulaganja ako se tijekom praznika kupite u blizini prometnog područja. Doznajte o rastu regije u koju želite investirati, uzimajući u obzir raspored trgovina, zabavnih aktivnosti, turističkih područja (plaža, jezero, rijeka).
Saznajte 7 stvari koje morate znati prije kupnje drugog doma.