Zamjenik LREM-a Mickaël Nogal predstavio je 18. lipnja izvještaj „Najam s povjerenjem“ koji se sastoji od 37 mjera usmjerenih na poboljšanje odnosa između najmodavaca i stanara upravljanjem neplaćenim stanarinama i sigurnosnim depozitom.
Stanodavci i stanari nemaju uvijek dobar odnos. Postoji međusobno nepovjerenje koje komplicira odnose. Neki vlasnici stoga se zadržavaju na ideji unajmljivanja svoje imovine . Dakle, 130.000 domova je prazno u uskoj zoni . Kako bi pomirio vlasnike i stanare i omogućio većem broju ljudi da iznajmljuju svoje domove i lako ih iznajmljuju, zamjenik LREM-a Mickaël Nogal podnio je 18. lipnja izvještaj "Najam s povjerenjem" Julienu Denormandieu, ministru stanovanja. U ovom izvješću najavljeno je 37 mjera. Zamjenik objašnjava Le Figaro "Od ove jeseni predstavit ću račun za sve mjere za koje preporučujem da se zahtijevaju zakonske promjene".
Izvještaj "Najam s povjerenjem" radi pomirenja vlasnika i stanara
"Cilj je poboljšati fluidnost odnosa između vlasnika i stanara koji su prilično napeti", komentirao je u utorak izabrani predstavnik Haute-Garonne i ojačati ulogu agenata za promet nekretninama i kvalitetu njihove usluge. Zapravo, u svom izvješću zamjenik želi dati veći značaj profesionalcima u prometu nekretninama (agenti za promet nekretninama, upravitelji nekretninama, upravitelji etažnih zgrada). Prema izvještaju "Iznajmljujte s povjerenjem", profesionalci u prometu nekretninama upravljaju samo 30% privatnog fonda za najam , a preostalih 70% izravno upravljaju vlasnici.
Izvještaj želi prenijeti rizik s vlasnika na profesionalca. “Agent za promet nekretnina moći će sam upravljati odabirom datoteka, bez pritiska vlasnika. To će omogućiti lakši pristup stanu jer je puno manje diskriminacije i prekršaja među profesionalcima nego među iznajmljivačima ”, objašnjava Mickaël Nogal. Uz to, stanodavac se više ne brine zbog neplaćenih najamnina jer agencija jamči plaćanje i bit će pokrivena osiguranjem ako stanar ne plati.
Paralelno, predsjednik FNAIM-a (Nacionalne federacije nekretnina) Jean-Marc Torrollion i zamjenik Mickaël Nogal traže stvaranje baze podataka o incidentima s plaćanjem stanara . Prema 20 minuta, ova baza podataka "sadržavala bi imena stanara koji su imali najmanje 3 neplaćene najamnine u razdoblju od tri godine".
Organizacija koja upravlja sigurnosnim pologom
Izvješće "Najam s povjerenjem" također pokreće vrlo često pitanje iznajmljivanja nekretnina: sigurnosni polog . To se plaća u trenutku potpisivanja najma od strane stanara, a ima za cilj pokriti vlasnika u slučaju bilo kakve štete na imovini. Na kraju najma, vraća se u roku predviđenom zakonom. Zamjenik napominje: "S jedne strane, stanar ima dojam da je nečim oduzet jer se sigurnosni polog odmah unovčuje. S druge strane, stanodavci moraju imati posla sa stanarima koji ne plaćaju prošlomjesečnu najamninu (jer misle da im neće vratiti depozit) ”. Zbog toga preporučuje stvaranje "odobrenog tijela"koji bi čuvao polog tijekom najma.