Prije kupnje nekretnine, morate provjeriti neke stvari kako biste izbjegli neugodna iznenađenja. Otkrijte ih brzo.
Poznavati rješenja za financiranje
Kada započinjete projekt kupnje nekretnina, morate brzo kontaktirati svoju banku kako biste saznali o uvjetima hipotekarnog zajma. Također je važno naučiti o financijskoj pomoći budućim kupcima domova koju će staviti na raspolaganje država. Možda ćete moći iskoristiti neke zanimljive porezne olakšice.
Dobro obratite pažnju na stanje smještaja
Kada prvi put posjetite nekretninu, ne obraćate pažnju na sve detalje. Ali vrlo je važno provjeriti:
- Krov i okvir, kvaliteta greda, rogova, greda …
- Zidovi i fasade, bilo kakve pukotine.
- Stropovi i podovi, stanje boje, parketa, ima li plijesni?
- Zatražite informacije o kotlu, vodovodu, električnim instalacijama.
Znaj dobro
Prije kupnje kuće, trebali biste zatražiti provjeru katastarskih evidencija. Ovaj se dokument nalazi u gradskoj vijećnici, omogućava vam precizno poznavanje granica imovine . Na isti način provjerite jesu li depadansi poput garaže ili podruma dio parcele za prodaju, jesu li veranda ili vrtna šupa zaista izgrađene s odobrenjem …
Doznajte o suvlasništvu
Zapisnici zadnjih skupština suvlasnika dat će vam djelomične informacije o atmosferi koja tamo vlada, ali i o stanju zgrade. Konkretno, saznat ćete o najnovijim radovima koji su izvedeni.
Upoznajte okoliš posjeda
Okruženje imanja daje vrijednost posjedu, pa se zanimajte za ono što se nalazi: blizina javnog prijevoza, škola, parkova, trgovina itd. Ali i potencijalno bučnih mjesta.
U gradskoj vijećnici možete se obratiti POS-u (Plan d'Occupation des Soils) i PLU-u (Lokalni urbanistički plan) kako biste znali građevinske i razvojne projekte planirane oko budućeg stanovanja.
Saznajte o porezima
Prije kupnje nekretnine, poželjno je znati iznos budućih poreza: imovina, stanovanje, naknade za etažiranje. Dakle, nećete se iznenaditi kad ih morate platiti.
Znati energetsku dijagnostiku
Dijagnoza energije dokument je koji omogućuje poznavanje potrošnje energije dobra. To vam može pomoći da vidite buduće račune za struju, ali i da zakažete obnove , ako je potrebno.