Među najdugovječnijim i najpopularnijim financijskim ulaganjima u Francuskoj, nekretnine zauzimaju posebno mjesto. Kamen ima razne prednosti, počevši od opipljivog izgleda. Puno je sigurnije ulagati u zgradu nego u indeks, kriptovalutu ili dionice čija se vrijednost može brzo amortizirati pod impulsom nepredvidivih čimbenika. Dobro osmišljen projekt nekretnina prilika je za dugoročno prikupljanje najamnina, čime se amortizira kredit koji je općenito povezan s njim, kako bi na kraju postao vlasnik baštine koja i dalje donosi dobitke.
Granice ulaganja u nekretnine
U stvari, jednostavnost je samo na papiru i svi investitori u nekretnine to će vam potvrditi, potreban je određeni know-how i dobro poznavanje tržišta da bi ulaganje u nekretnine bilo uspješno. Svaki korak zahtijeva određeno znanje: Kako dobro kupiti? Kako dobro obnoviti? Kako dobro unajmiti? To su samo široki obrisi, jer svaki sektor krije nova pitanja i nove izbore koje treba donijeti kako bi se projekt razvijao bez problema.
Osim metodologije, čisto financijski aspekt također se može pokazati ograničavajućim. Lakše je manevrirati s velikim budžetom. Naravno, uvijek je moguće ciljati tvrtke na dohvat ruke, poput ulaganja u garaže čiji je trošak, na primjer, relativno nizak. Osim unutarnjeg troška stjecanja, postavlja se i pitanje likvidnosti. Ako je potrebno, najizravnije rješenje ostaje brza prodaja imovine, što općenito podrazumijeva prodaju po cijeni koja se nalazi u donjem dijelu procjene.
SCPI kao alternativa
SCPI ili tvrtke za civilno plasiranje nekretnina financijski su proizvodi povezani s nekretninama. Oni su također definirani kao "kameni papir". Slika govori sama za sebe jer se radi o dionicama stečenim od tvrtke koja upravlja ulaganjima u nekretnine. Konkretno, na primjer, možete kupiti 100 € dionica SCPI-a. Tih 100 € sudjeluje u kapitalu koji SCPI-u omogućuje ulaganje u projekte nekretnina. Primjerice, kupit će urede, obnavljati ih i iznajmljivati. Svako tromjesečje SCPI preraspodjeljuje najamnine oduzete od naknada za upravljanje. Tijekom godine to u prosjeku predstavlja oko 5% povrata, puno bolje nego livret A. Ovu stranicu potražite za više informacija o upravljanju SCPI-ima .
Cijena dionice SCPI također se mijenja. Ulaganjem u SCPI čije se jedinice vrednuju, tako se može postići kapitalni dobitak kada se jedinice preprodaju. Jedna od prednosti ove vrste ulaganja je mogućnost preprodaje vaših jedinica. Vaša je ušteda tako lakše dostupna nego za tradicionalni projekt nekretnina. Primjer udjela od 100 eura također je realan u odnosu na prosječne cijene SCPI tržišta. Ove pristupačne cijene omogućuju vam ulaganje malih iznosa i / ili diverzifikaciju portfelja kako biste izravnali rizik. Konačno, jedna od glavnih snaga ovog ulaganja u nekretnine je ta što tvrtkom u potpunosti upravlja sve, od kupnje nekretnine do naplate stanarina. Nastoji upravljanja također su ograničeni u smislu daSCPI kontrolira AMF .
Također pročitajte:
- 4 jednostavna savjeta kako uštedjeti na grijanju
- Božićni ukras: 15 ideja za izradu 100% prirodnog ukrasa!
- Ploče od prirodnog kamena: održivo ulaganje