U principu, namješteni zakup, koji se naziva i namješteni najam, zaključuje se na godinu dana s obnovom. Detaljno saznajte uvjete najma i obveze ugovornih strana.
Namješteni najam: uvjeti najma
Trajanje namještenog najma slobodno određuje stanar i vlasnik pod uvjetom da se poštuje minimalno razdoblje:
- Jedna godina u principu;
- Devet mjeseci ako je stanar student.
Stranke u ugovoru o namještenom najmu imaju mogućnost dogovora o jamčevini ograničenoj na dvomjesečnu najamninu. Oni su također slobodni pretplatiti se na čin zajedničkog jamstva. Što se tiče namještenih najmova , strane slobodno određuju iznos najamnine za stanovanje koje nije smješteno u uskoj zoni. Vlasnik ima pravo promijeniti ove uvjete najma nakon godinu dana. Da bi to učinio, mora obavijestiti stanara tri mjeseca unaprijed. Uz dogovor najmoprimca, namješteni najam obnavlja se na godinu dana pod novim uvjetima najma. U slučaju odbijanja, napušta prostor na određeni datum.
Namješteni najam: obveze stranaka
Što se tiče namještenog najma , stanar se mora podvrgnuti trima glavnim obvezama, i to:
- Plaćanje najamnine i naknade prema učestalosti dogovorenoj u ugovoru o zakupu ;
- Ishođenje prethodnog dogovora najmodavca prije bilo kakve preobrazbe prostora (perforacije u zidu, zidne slike itd.);
- Održavanje namještenog smještaja kao i popravci najma.
Imajte na umu da se u najmu namještenog glavnog prebivališta stanarina plaća prema otkaznom roku. Vlasnik je dužan dostaviti:
- Pristojan namješten stan , to jest bez ili rizika za zdravlje ili sigurnost najmoprimca;
- Pokretna roba čiji je popis utvrđen uredbom (rolete ili zavjese u spavaćim sobama, stolice, stolovi, svjetla itd.);
- Mirno uživanje u namještenom smještaju ;
- Račun za uzvrat za plaćanje naknada i stanarina.
PROČITAJTE I:
- Izgradnja za dvoje: tko je vlasnik?
- Sigurni tuš: uvjeti rasporeda za stanara