Oporezivanje najma odnosi se na porezni režim kojem podliježe vlasnik unajmljene nekretnine. Pregled.
Porez na najam: prazno stanovanje
Dvije su mogućnosti u pogledu oporezivanja najma prazne zgrade. Mikro sustav upravljanja zemljištem ima sljedeće značajke:
- primjenjuje se ako bruto iznos prihoda od zemljišta ne prelazi 15 000 EUR godišnje;
- najmodavac ima pravo na doplatak koji odgovara 30% svojih prihoda za pokriće svih svojih troškova koji se odnose na premije osiguranja, popravke, home poboljšanje i condominium troškove.
Stvarni porezni režim primjenjuje se pod sljedećim uvjetima:
- vaš godišnji prihod od imovine prelazi 15 000 EUR ;
- ovaj način oporezivanja odabirete zbog veličine vaših naknada (veće od smanjenja od 30% u pojednostavljenom režimu).
Tako vam stvarni režim omogućuje da sve svoje opravdane troškove odbijete od dohotka od imovine .
Oporezivanje namještene najamnine
Oporezivanje namještene najamnine razlikuje se od oporezivanja gole najamnine ukoliko vas smatraju trgovcem. Na snazi su dva porezna režima. Režim Micro-Bic primjenjuje se pod sljedećim uvjetima:
- ako ste tvrtka za iznajmljivanje namještaja bez klasificiranih sezonskih najmova, ograničenje prometa iznosi 33.100 EUR za 2022-2023.-2021. u usporedbi sa 70.000 EUR. za 2022-2023.-2022-2023 .;
- Za klasificirani sezonski najam, gornja granica je 82.800 EUR za razdoblje 2022-2023. - 2022-2023. u odnosu na 178.000 EUR. Za 2022-2023. - 2022-2023.;
- na vaš prihod primjenjuje se smanjenje od 50% ;
- oporeziva dobit podliježe porezu na dohodak.
U sustav nudi real Vam mogućnost amortizing određene troškove (kredit kamate, vrijednost imovine, agencija pristojbe, osiguranje, itd) od rente prikupljeno više od 10 godina.
Možete iskoristiti status profesionalno opremljene tvrtke za iznajmljivanje (LMP) ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:
- ste upisano u Sudski registar kao profesionalni zakupodavca;
- vaš promet mora biti veći od 23.000 € godišnje;
- vaš promet mora biti veći od iznosa vašeg drugog prihoda .
PROČITAJTE I:
- Mogućnost ulaganja: dodatna mirovina zahvaljujući kupnji namještenog smještaja sa statusom LMNP
- Pinelov zakon: o kojoj se vrsti poreznog izuzeća radi?
- Vodič za oslobađanje poreza