Unutar etažnog vlasništva radovi poput popravka fasade, obnove krova, promjene kolektivnog kotla spadaju u najskuplje. Kako pronaći prikladno i dovoljno financiranje za dovršetak obnove etažne kuće? Preispitujemo.
Ako su etažna vlasništva redovito angažirana na radovima poput restauracije fasada ili drugim radovima većih razmjera, vlasnici imaju poteškoća s financiranjem ovog posla, neka domaćinstva više ne mogu plaćati svoje troškove.
Anil (Nacionalna agencija za stambene informacije) izvještava da suvlasnici u prosjeku stanuju u svojim kućama osam godina i da nisu uvijek skloni dugoročnom ulaganju u suvlasnički posao. Dakle, kako bi vlasnici radove koji su potrebni za etažiranje mogli prihvatiti, mora se razumno ponuditi financijska pomoć koja odgovara svačijim interesima.
Koje vrste sredstava?
Sustav iznimne sredstava se koristi kada se trošak rada je oko 100 eura po puno. Usvaja se u slučaju hitnih radova kao što su: oštećenja vode, slijeganje tla itd. Što se tiče većih radova, teže je pribjeći tome, a to uvijek teži vlasnicima koji već imaju zajedničke troškove (oko 300 eura mjesečno tijekom velike obnove). CRC (Relative à la Co-Ownership Komisije) preporučuje da poziv za novčana sredstva izglasan na generalnim skupštinama ne prelazi trećinu iznosa lokaliteta kada se potpiše ugovor o obnovi, zatim jednu trećinu iznosa na početku radova i napokon trećina po primitku stranice. Proces kojim se izbjegava vezivanje gotovine.
Zamijenite materijalnu žalbu u vrijeme glasanja o djelu sustavom osiguranja (financijske rezerve) je bolja alternativa. U vrijeme kada je rad potreban, moguće je iskoristiti te rezerve za njihovo financiranje. Prema članku 18. zakona od 10. srpnja 1965., upravitelj imovine dužan je uspostaviti ovu posebnu odredbu svake tri godine za održavanje zajedničkih prostorija ili važnijeg posla. Nažalost, malo kondominija uspijeva ga stvarno konstituirati zbog nedostatka glasova tijekom glasanja. Ova oklijevanje djelomice dolazi iz prisustva računa za rezerve dodijeljenog jedinom povjereniku koji može imati koristi od tih sredstava do stvarnog zaposlenja. Suvlasnici se mogu bojati da će povjerenik koristiti novac u druge svrhe (podmirivanje neplaćenih računa itd.).
Radovi se mogu financirati pretplatom na kolektivni bankarski zajam , evidentiran na računu sindikata suvlasnika, metodom koja omogućuje prikupljanje sredstava prije početka radova i kojom se izbjegava neizvjesnost vezana za plaćanje naknada i odredbe. Financijski napor vremenom se širi, što olakšava podnošenje troškova posla. Kredit prirodno utječe na tekuće troškove suvlasnika.
No, suvlasnici preferiraju grupni zajam uz individualno upravljanje gdje svatko može posuditi svoj dio posla ili ne uzeti zajam. Uloga povjerenika je okupiti suvlasnike zainteresirane za ovaj model financiranja. Banka se stoga izravno bavi vlasnicima. U slučaju lošeg plaćanja znat će kamo se obratiti.
Bez obzira na predviđenu vrstu zajma, glasanje na glavnoj skupštini je obavezno. Povjerenik zatim traži zajam od kreditne organizacije odabrane tijekom potonje. Sve banke mogu ponuditi zemljišni kredit.
Od 2022-2023. do 2022-2023. godine, eko-zajam s nultom stopom omogućio je posudbu od 30 000 eura po stambenoj jedinici, ukoliko se vlasnik priprema izvesti dvije vrste radova, poput toplinske izolacije krova i ugradnje odgovorniji sustav grijanja. Kamate plaća država, a ne dužnik. Ovaj zajam može podići, bez uvjetnih sredstava, fizička osoba vlasnik i stanar (u glavnom prebivalištu) stana završenog prije 1. siječnja 1990. Koristi se za sve radove na poboljšanju energetske učinkovitosti kućišta.
Porezni kredit energije prijelaza omogućuje odbitak od poreza na dohodak od 30% troškova nastalih za određeni posao za poboljšanje energetske učinkovitosti u stanove. To je slučaj kod izvođenja izolacijskih radova, promjene sustava grijanja ili ugradnje opreme za obnovljive izvore energije. Od toga može imati koristi i rad izveden pojedinačno u suvlasništvu.
Za rad na uštedi energije postoji Energy Premium , za koji je potrebno pribjeći RGE profesionalcu.
Na kraju, Anahina pomoć sindikatu odnosi se na suvlasništva u poteškoćama koja treba obnoviti i smanjiti gubitke energije.