Iznajmljivanje uvijek podrazumijeva da je jedna od zainteresiranih strana najmodavac, a druga strana stanar. Međutim, može doći trenutak kada bilo koja strana želi raskinuti stanarinu. Stoga je važno znati kako to poduzeti kako bismo ostali legalni. Zumirajte postupak!
Dva scenarija
Postupak koji se slijedi za okončanje stanarskog stanja razlikuje se ovisno o tome jeste li vlasnik nekretnine ( najmodavac ) ili predstavljate li stanara . Općenito, možemo smatrati da je zakon malo povoljniji za situaciju najmoprimca jer bi on trebao biti najranjiviji u ovoj transakciji. Međutim, to uopće ne znači da je najmodavac zaostao zbog kršenja postupka najma.
Zakupodavac raskida najam
Zakupodavac ima mogućnost da se okonča najam svoje imovine samo do roka utvrđenog u ugovoru o najmu , ali ne prije. Međutim, određene posebne odredbe omogućuju mu da zaobiđe ovo pravilo:
- Zakupodavac želi prodati svoju neuseljenu imovinu. U ovom slučaju, stanar ima prednost nad bilo kojom opcijom otkupa ove nekretnine.
- Stanar može napustiti prostor bez plaćanja obavijesti.
- Zakupodavac može raskinuti ugovor o najmu ako želi sam zauzeti prostor ili ga je zauzeo član njegove uže obitelji.
Stanar raskida najam
Ovaj postupak je neopoziv. U slučaju da je stanar taj koji izrazi želju da raskine ugovor o zakupu , moguća su dva scenarija:
- Na stanara ne utječe nijedan događaj koji bi mogao negativno utjecati na njegov život (gubitak zaposlenja, slijed neparnih poslova, prvi posao ili drugi). U tom kontekstu, najmoprimac koji želi prekinuti najam mora preporučenog pisma obavijestiti najmodavca s potvrdom o primitku ili ovršiteljevom ispravom . Od tog trenutka stanar mora poštivati tromjesečni otkazni rok tijekom kojeg je dužan normalno plaćati stanarinu.
- Na stanara utječe događaj koji bi mogao imati negativan utjecaj na njegov život (gubitak zaposlenja, slijed neparnih poslova, prvi posao ili drugi). U tom kontekstu, najmoprimac koji želi prekinuti najam mora preporučenog pisma s potvrdom o primitku ili djelom ovršenika obavijestiti svog najmodavca . Otkazni rok skraćen je na mjesec dana. Međutim, stanar mora biti u stanju opravdati svoj nepovoljan status pratećim dokazima. Osobe koje imaju koristi od RSA i osobe starije od 60 godina također se mogu uključiti u ovu kategoriju.
PROČITAJTE I:
- Je li čišćenje dimnjaka obavezno?
- Obnovite! Mi vam pomažemo