Kupnja kuća - krov - krov

Peto pročelje kuće, krov može imati, vizualno, prevladavajuće mjesto ili, naprotiv, biti zaboravljen poput krovnih terasa. Ali u svakom slučaju, ona igra bitnu ulogu i zaslužuje pažljivo ispitivanje, jer voda kroz njega riskira prodor i moguće nanošenje velike štete.

Opći izgled krova

Uzmite dovoljnu udaljenost da biste stekli pregled krova. Valovitost grebena ili kuka (kut između dva dijela krova), šuplje područje može biti znak propadanja određenih strukturnih elemenata, ali također može otkriti da se radi o vrlo staroj konstrukciji čija je šuma je jednostavno "proradila". U svakom slučaju, morat ćete vrlo pažljivo promatrati okvir s tavana (vidi okvir nasuprot). Ako je potkrovlje opremljeno, provjerite postoje li otvori za dovod i ispust zraka u donjem i gornjem dijelu krova kako biste osigurali ventilaciju krova. Te rupe sprečavaju kondenzaciju koja bi mogla utjecati na kvalitetu izolacije. Saznajte kada su obavljeni zadnji radovi na održavanju.Ako je ovo potpuni remont, zatražite kopiju računa da biste vidjeli je li promijenjen nosač krova i je li postavljen zaslon za podlogu. Ako je ovo djelo manje od 10 godina, na njega se uvrštava desetogodišnje jamstvo, a kopija će biti korisna ako kupite kuću.

Pregledajte okvir

Čak i ako nije opremljen, prostor potkrovlja je općenito dostupan. Ne oklijevajte otići tamo promatrati okvir, pogotovo ako ste otkrili deformaciju krova. Provjerite stanje glavnih greda: grebenasta letva, međuprostori i rešetke (trokutasti okvir koji podupire letve). Ako je na ovim točkama sve u redu, zakrivljenost snopa ne zabrinjava. Ako primijetite bilo kakve znakove vlage ili truljenja ili znakove prisutnosti insekata ili gljivica dosadnih u drvetu, istražite dalje.

Tragovi vlage možda su posljedica starog curenja, ali da biste procijenili dubinu napada, pokušajte zabiti oštricu noža u srce oštećenih dijelova.

Komad drveta koji je napadnut u dubini izgubio je svoje mehaničke kvalitete i morat će ga promijeniti, po mogućnosti od strane stručnjaka. Rupe na površini drveta otkrivaju prisutnost ksilofagnih insekata. Jarce i drvorede lako je uočiti i relativno je lako liječiti. Što se tiče termita, koje je vrlo teško uočiti, njihova će se prisutnost otkriti u parazitskom stanju, što je jedna od obaveznih dijagnoza kada se zgrada nalazi na zaraženom ili rizičnom području.

Ova dijagnoza ne otkriva nužno prisutnost drugih insekata ili gljivica poput suhe truleži koja cvjeta u zatvorenim i vlažnim prostorima. Ako sumnjate, postavite punu dijagnozu parazita.

Propisi i savjeti koje treba slijediti

Usvojen u veljači 2014. godine, zakon o pristupu stanovanju i obnovljenom urbanizmu, poznat kao zakon Alur, uključuje nekoliko vodećih mjera, čija prva ima za cilj promicanje pristupa svima pristojnom i pristupačnom stanovanju. Objavljen prošlog svibnja i ugrađen u građevinske i stambene zakone, novi članak uvodi sustav za borbu protiv suhe truleži. Uzimajući u obzir načela regulacije termita, zakon Alur ne čini dijagnozu suhe truleži obveznom, već zahtijeva stanare koji su podstanari, ili ako to ne učini, vlasnik, kad se utvrdi prisutnost ove parazitske gljive, to prijavi gradskoj vijećnici.

Uvjeti koji pogoduju razvoju suhe truleži su zatvorenost, umjerena klima povezana s određenom vlagom u zraku i lošim održavanjem vlažnih područja (starenje oluka, curenje, nedostatak hidroizolacije fasada, krovova itd.).

Da biste izbjegli suhu trulež, tajna je osigurati da imate zdravo i dobro održavano stanište s minimalnom vlagom, dobrom ventilacijom, krovom i vodonepropusnom fasadom i konačno, izbjegavajte drvo u dodiru s prljavim podom.

Deka

Bilo pločica ili škriljevac, svaki element krova pridonosi njegovoj hidroizolaciji. Ne ustručavajte se opremiti dvogledom kako biste uočili nedostajuće, ispucane ili slomljene pločice ili škriljevce. Ako se počnu raspadati zbog starosti ili loše kvalitete, vjerojatno ćete čestice pronaći u žlijebovima ili na izlazu iz slivnika.

Također obratite pažnju na povezujuće elemente kao što su spojevi između dva krovna dijela (kuk i kotline), između krova i zida (treperi), oko dimovodnog kanala, do završnih obloga (na vrhu sljemenjaka) i do krovne kanalizacije. Tijekom vremena i ovisno o njihovoj prirodi, materijali koji brtve ove posebno osjetljive točke možda su pukli ili korodirali. Tada će biti potrebno razmotriti njihov brzi popravak.

Prikupljanje kišnice

Ako je voda bitan element za život, ona je i graditeljski neprijatelj broj jedan. To je dobar razlog da se osigura da se kišnica pravilno sakuplja i brzo uklanja iz kuće. Probušeni, iskrivljeni ili kosi slivnik, zgnječeni ili blokirani slivnik više ne igraju svoju ulogu i primijetit ćete nakon kiše abnormalno vlaženje na dijelu fasade ili mjesta
prodiranja vode u zidove, bilo izravno , ili kapilarno, od njihove baze. Te je uzroke lako uočiti ili ispraviti, s druge strane, zamolite
vlasnika da sazna kamo je kišnica usmjerena!

Odvodni kanali mogu se preko loputa koje se nalaze smjestiti na općinsku mrežu kišnice, na prirodni jarak ili na odvodni sustav koji drži vodu dalje od temelja. Ako ne postoji posebna veza, bit će potrebno stvoriti je tako da kuća drži noge suhima i da se nakon kiše vrt ne pretvori u močvaru, posebno ako je tlo ilovasto.

Uzroci infiltracije

Vodonepropusnost krova, a posebno zidanje i cink radovi mogu se lako provjeriti s potkrovlja. Glavni uzroci su: ispucale, slomljene ili pomaknute pločice ili škriljevci. Loše instaliran ili prestar krovni prozor. Kvar brtve oko panja dimnjaka. Neodržavanje oluka. Nakupina mahovine ili mrtvog lišća. Pločice koje su postale porozne.

Termiti: bolje sigurno nego žao

U novim zgradama moraju se provoditi mjere zaštite drva i materijala na bazi drva koji doprinose čvrstoći zgrada od ksilofagnih insekata. Prije gradnje, također treba poduzeti mjere za sprečavanje podzemnih napada termita. Ova zaštita djeluje primjenom fizičkih ili fizikalno-kemijskih barijera na područjima proglašenim napadima prefekturne uredbe. U starima je vlasnik obvezan prijaviti gradskoj vijećnici prisutnost termita na razini svoje imovine i provesti parazitsko stanje u okviru prodaje. Gradonačelnik ima mogućnost zabrane dijagnoze i / ili liječenja.

Prosječno trajanje tretmana je 4 sata za preventivne zahvate na zgradi u izgradnji. Jednom kada su termiti prisutni, potrebno je 3 do 4 dana s kemijskim barijerama i 6 mjeseci do godinu dana s zamkama.

Cijena preventivnog tretmana iznosi između 500 i 1000 €, ovisno o korištenim tehnikama. Ljekovito, raspon se kreće od 1.500 do 3.000 €.

Krovne terase

Prednost im je u stvaranju posljednje prostranije razine (cijeli pod ima istu visinu ispod stropa) i u tome što nude, ako im struktura i nepropusnost to dopuštaju, vanjsku površinu koja se može koristiti kao prava terasa. Međutim, na kući staroj više od 20 godina hidroizolacija krovne terase zaslužuje pomno ispitivanje ako od tada nije obnovljena. Ako se radi o takozvanoj „nepristupačnoj“ krovnoj terasi, ne možete je vegetirati ili koristiti kao ukrasnu terasu, a da pritom ne budete sigurni da noseća konstrukcija (drvo, metal ili beton) može izdržati opterećenje. .

Također ćete morati izmijeniti njegov sustav brtvljenja. S druge strane, trenutne tehnike hidroizolacije i izolacije ravnih krovova vrlo su učinkovite i pouzdane. S druge strane, kuću s krovnom terasom relativno je lakše proširiti povišenjem pod uvjetom da njezini temelji i nosivi zidovi podupiru opterećenje dodatnog kata. Većinu vremena ovaj je nastavak napravljen s drvenim okvirom.

Posljedice infiltracije

Brzo su vidljivi u kući, ali nije uvijek lako prepoznati njihovo podrijetlo. Voda može curiti uzvodno i nevidljivo istjecati prije nego što se pojavi niže. Pukotine ili aureole na stropu, tragovi plijesni na zidovima, mjehurićave boje, gips koji se može razgraditi ili oštećeni komadi drveta trebaju biti pitanje. Možda su posljedice starih propusnosti koje su popravljene, ali bolje je postaviti pitanje!

Apartman poseban

Odsutnost susjeda iznad i, u nekim slučajevima, pristup velikoj terasi, ukazuju na korist apartmana koji se nalaze na zadnjem katu, a u kojima je često ugodnije živjeti jer su svjetliji i stoga vrlo popularni. No, ova situacija na zadnjem katu dolazi s nedostatkom boravka na prvoj crti zbog gubitka topline i rizika od curenja, čak i ako su za održavanje i popravak krovne terase odgovorne cjelina. suvlasnici. S druge strane, ako planirate transformirati ravni krov u terasu ili stvoriti dodatni kat, morat ćete dobiti pristanak svog etažnog vlasništva i podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.