Vodič za kupnju kuće - okoliš

Bez obzira na šarm kuće koju ste primijetili, čini se važnim uzeti što više podataka o njezinom okruženju jer će ona zauzimati važno mjesto u vašem svakodnevnom životu.

Grad i okolica

Posjet vijećnici omogućit će vam otkrivanje mreže javnog prijevoza i ponuđenih sadržaja (bazen, biblioteka medija, biciklističke staze itd.). Također možete saznati više o bilo kojem planiranom razvoju ili radovima na cesti. Lokalni urbanistički plan (PLU), prije plan korištenja zemljišta (POS) ili općinska karta reći će vam pravila urbanizma. Ova dva elementa mogu utjecati na bilo kakve projekte proširenja ili obnove. Ako želite brzo obaviti ovu vrstu posla, pitajte odjel za urbanizam ili CAUE.Moći će vam reći u kojoj su mjeri vaši projekti kompatibilni s tim mjestom. Napokon, nemojte se ustručavati otići i porazgovarati sa susjedima. Reći će vam prednosti ili nedostatke života na tom području. Pitajte ih postoje li veće smetnje, imaju li poteškoća u prometu, na primjer, na posao ili je, prema njihovim riječima, život prilično ugodan.

Ne ustručavajte se umnožiti posjete

Ovisno o dobu dana i vremenu, fizionomija mjesta može se vrlo značajno promijeniti. Blizina škole ili prometne ceste u određeno vrijeme može stvoriti zagađenje bukom. Također uzmite vremena da budete tamo u različito doba dana, u različite dane u tjednu, pa čak i noću. A ako se ukaže prilika, krenite tamo također odmah nakon kiše.

Neka istraživanja obaviti od kuće

Prije nego što se uopće preselite, mrežni alati kao što su Google Earth ili IGN-ov Geoportal omogućuju vam procjenu zemljopisnog položaja kuće koju želite, moguće blizine zračne luke, velikog industrijskog mjesta, šuma, javni park, potok. Osim toga, ako izjava o tehnološkim, prirodnim i rudarskim rizicima još nije provedena (dio je obvezne dijagnostike koja se dodaje obećanju prodaje), možete saznati o mogućim rizicima od poplava, potresa. , kretanje zemljišta itd. savjetovanjem s planovima za sprečavanje rizika u prefekturi, na platformi www.prim.net ili portalu www.risques.gouv.fr.

Zemljište i kuća

Orijentacija i priroda tla kriteriji su koje treba poštivati. Kompas u ruci, moći ćete procijeniti tijek sunca koji vrlo jasno varira ovisno o sezoni. Ljeti sunce izlazi više prema sjeveroistoku i zalazi na sjeverozapadnoj strani, dok je zimi njegov tok vrlo kratak jer izlazi dalje na jugoistok, a zalazi na jugozapadnoj strani. Tada ćete moći primijetiti od kada drveće ili susjedne zgrade mogu ometati sunčevu svjetlost kuće i vrta. Da biste znali prirodu tla, pažljivo promatrajte biljke koje tamo uspijevaju. Konsultacije s portalom www.infoterre.brgm.fr pružit će vam precizne informacije o geološkoj prirodi zemljišta, koje mogu biti korisne za vaše buduće projekte sadnje:na glinovitom tlu teško je uzgajati veličanstveni vrt azaleje iz snova! Ove će informacije biti korisne i za pravilnu procjenu kvalitete gradnje (odgovara li terenu?) I za razumijevanje evolucije zgrade u slučaju pukotina.

O služnostima

Ako postoji služnost, to će nužno biti spomenuto u ugovoru o stjecanju, ali zanimljivo je postaviti pitanje prije dolaska kod javnog bilježnika.
Postoji nekoliko vrsta služnosti. To može biti pravo puta za pristup zemljištu bez izlaza na more, koje je lako prepoznati, ili neprekidna služnost koja nije očita, kao što je prisutnost cijevi ili električnog voda ukopanog u zemlju, što može dovesti do izmijenite svoje razvojne projekte. Postoje i služnosti pogleda ako susjedna zgrada ima otvore koji ne poštuju zakonsku udaljenost, ali imaju koristi od tridesetogodišnjeg recepta.

Apartman poseban

Kupnja etažne imovine uključuje poštivanje niza obveza. Stoga je neophodno konzultirati propise o suvlasništvu kako biste znali prava i obveze svakog od njih, uvjete korištenja, rad koji možete uzeti u obzir i one koji moraju biti predmet sporazuma o suvlasništvu. Na kraju, provjerite u gradskoj vijećnici postoje li građevinski projekti na tom području koji bi mogli pokvariti pogled, vidjeti sunčevu svjetlost u stanu i prouzročiti rizik od amortizacije imovine koju želite. steći.