Vodič za kupnju kuće - vanjski zidovi

Posebni vodič za kupnju kuće nastavlja se. Danas na programu, važnost promatranja vanjskih zidova kuće.

Fasade su lice kuće. Doprinose njegovom šarmu, ali odražavaju i dob i opće stanje konstrukcije. Pažljivo promatranje materijala i njihova upotreba pomaže boljem razumijevanju mogućih poremećaja i njihovom smirenom hvatanju.

Površinski aspekt

Bilo da su izrađene od kamena, zemlje, ruševina, opeke ili blokova od povjetarca, ili čak od drvenih okvira, zidovi su izloženi lošem vremenu. Zbog toga su fasade najčešće zaštićene premazom koji sprečava ulazak vode u strukturu. Tada je potrebno ispitati stanje ovog premaza (vidi str. 107).

Fasade od slobodnog kamena mogle su pretrpjeti previše nasilno čišćenje (pjeskarenje) koje je uništilo rupu, prirodnu površinsku zaštitu koja nastaje zbog veličine. Pitajte je li facelift praćen određenim tretmanom za učvršćivanje kamena, posebno ako je riječ o mekanom kamenu! U suprotnom, razmislite o tome kako biste zaustavili degradaciju.

Izloženi kameni zidovi od ruševina, vrlo moderni u 70-ima / 80-ima, pozivaju na nekoliko pitanja. Isticanje kamena izrađivanjem vrlo šupljih spojeva apriori nije u skladu s vrstom zidanja, niti sa zdravim razumom. Izvorno je to kamenje vjerojatno bilo premazano, barem vidljivim kamenjem, da bi se zaštitilo. Zapravo kišnica obično stagnira na vrlo neravnoj površini i lakše se uvlači u zid. Osim toga, ti vrlo udubljeni spojevi najvjerojatnije su izrađeni od cementne žbuke koja sprečava evakuaciju vlage. Ako je to slučaj, razmislite o ponovnom oblikovanju spojeva kako bi zidovi disali i osigurali dugovječnost zgrade.

Zidovi od blokova, opeke ili betona nestaju pod premazom koji ih štiti i boji. Ova hidraulična žbuka na bazi veziva možda je obnovljena bojom za lifting lica na bazi akrila, pliolitne smole ili siloksana. Također je mogao dobiti premaz tipa RSE (poludebeli premaz) ili RPE (gusti plastični premaz) koji osigurava dodatno brtvljenje blago degradiranog završnog sloja.

Drvene ili drvene fasade ne moraju nužno oblačiti drveni okvir. Ako je kuća zidana, vjerojatno je izolirana izvana, što je plus. Obrađeni drveni kolosijek možda je pocrnio, pogotovo na strani koja je najizloženija kiši, a samo će biti potrebno čišćenje i odgovarajući tretman kako bi se vratila lijepa boja.

Gips, pod strogim nadzorom

Uloga premaza je zaštititi zidanje od agresije vjetra, kiše i zagađenja. Sastoji se od tri sloja: hvat, gipsano tijelo i završni premaz. Mora biti vodootporan, ali propusan za vodenu paru. Također mora biti kompatibilna s prirodom zidanja koje štiti. Stari zidovi ne podupiru cementnu žbuku koja je previše kruta i previše vodonepropusna. Vlaga se kondenzira između zida i žbuke koja se na kraju ljušti. U tom je slučaju bolje ukloniti zagušujuću žbuku i ponovno premazati vapnenom žbukom.

Na zidu od cigle ili bloka od žbuke vjerojatnije je da će žbuka i dalje biti prianjajuća, ali ponekad zapravo ne ispunjava svoju ulogu jer je završni premaz postao porozan i brašno. Premaz također može imati dublje pukotine koje omogućuju prodiranje vode. Ako se te pukotine stabiliziraju, bit će ih dovoljno popuniti prije nanošenja vodoodbojnog sredstva. Ako je žbuka zdrava, ali zaprljana atmosferskim onečišćenjem, nakon čišćenja može se nanijeti vapno ili mineralna boja.

Pukotine … zabrinjavajuće?

Sve stare kuće imaju pukotine. Neki su aktivni, drugi stabilizirani, ali najčešće ne ugrožavaju gradnju. Ipak zaslužuju da im se obratimo.

Pukotine, koje se sastoje od pukotina u obliku niti, uglavnom ne utječu na žbuku u cijeloj njezinoj debljini. Boja za lifting lica može učiniti da nestane. Morate samo pripaziti da ne postoji dubinska evolucija.

Pukotine (široke između 0,2 i 2 mm), na primjer na razini pragova i nadvratnika, mogu biti posljedica spoja tijekom nanošenja žbuke ili znaka da je građevina krenula svojim tijekom. konačno mjesto, da je "sjela". Ako se premaz još uvijek lijepi, bit će dovoljno da ih ponovo slojimo.

Pukotine su prorezi koji pokrivaju cijelu debljinu zida. Oni mogu odražavati kretanje tla ili puknuće unutarnjih veza (lanaca). Rijetki su, ali zabrinjavajući i zaslužuju stručni savjet.

Dobro sjedalo

Pitanja koja se tiču zidova dovode do propitivanja prirode temelja i temelja. U starijim kućama ploča prizemlja obično se postavlja na tlo, osim ako nema podruma, a temelji su izrađeni od velikih kamenih blokova na kojima počivaju zidovi. Ploča izlivena unutar zidova rijetko je izolirana od tla, što nije problem ako je zemlja suha. Ali, na vlažnom tlu, zidovi moraju evakuirati vlagu koja se diže kapilarnim djelovanjem.

Česta je pojava zbog poroznosti materijala. Ako ostane mali, zapravo ne ugrožava strukture, pod uvjetom da mu se ne suprotstavlja primjenom vodonepropusnih premaza. S druge strane, ako je porast vlage vrlo važan, bolje je potražiti uzrok. To je možda zbog loše odvodnje kišnice i nestat će kad se problem riješi. Ako je tlo prirodno mokro, trebat će razmotriti postupak koji se sastoji u stvaranju vodonepropusne barijere unutar samog zida.

U novijim građevinama, u ciglama ili blokovima od povjetarca, ploča se može izravno nasloniti na stabilizirano kameno ležište (čvrsta zemljana ploča) ili biti odvojena od tla prostorom za puzanje, prozračenim prostorom, ponekad dostupnim. U ovom slučaju dobro je osigurati izolaciju ploče. Postojanje podruma ispod cijele kuće je plus. Možete lako promatrati temelje i procijeniti sadržaj vlage u tlu.

Obloženi zid ili kameni zid?

Ovisi o vrsti zgrade i njenoj arhitekturi. Da biste saznali što je prvotno bilo, jednostavan trik je pogledati kako se glave ruševina poravnavaju s kamenjem koje uokviruje otvore. Ako se čini da su u istom poravnanju, žbuka je imala viđeno kamenje, ako su odmaknuti 2 ili 3 cm, ruševine su bile potpuno prekrivene.

Apartman poseban

Zakon zahtijeva od vlasnika da održava fasade u ispravnom stanju, ali ne nameće vremensko ograničenje između dvije obnove, osim u Parizu i u općinama na koje se odnosi uredba prefekture gdje je čišćenje obvezno svakih 10 godina. Zamolite da pogledate knjigu održavanja zgrade. Obavijestit će vas koji su radovi obavljeni i što je zakazano. Od 2001. godine za kupnju kao i za sve (su) vlasnike moguće je savjetovanje s ovom datotekom.