Kupnja kuće - vodič - stručnjak - mreža

Tek kad smo lišeni toga, shvaćamo u kojoj mjeri povezanost s raznim mrežama (voda, struja, plin, telefon, internet, sanitacija) pridonosi modernoj udobnosti i organizaciji našeg svakodnevnog života.

Veza s mrežama zaslužuje nekoliko minuta pažnje! Obavezna dijagnostika otkriva stvarno stanje instalacija. Ne garantiraju da su na razini ili da će zadovoljiti vaše zahtjeve za udobnošću.

Voda

Je li kuća priključena na vodovodnu mrežu (zatražite račun od distributera) i ako da, gdje se nalazi brojilo? Ako je vani, pogledajte je li dobro izoliran, pitajte kamo cijev za povezivanje ide do kuće i provjerite da vjerojatno neće zamrznuti u vrlo hladnom vremenu. Postoji li bunar ili bušotina? Ako jesu, koliki su njihovi kapaciteti i je li voda sigurna za piće? Možemo li vam u ovom slučaju dati analizu?

Plin

Ako dijagnoza ne ukazuje na veću anomaliju (ako nije, neka se izradi stručna procjena), pitajte možete li dobiti podatke za kontakt instalatera kotla ili tvrtke koja pruža održavanje. Ako kuća nije spojena na mrežu, provjerite je li spremnik u dobrom stanju. U nedostatku veze s mrežom, možete nastaviti kuhati na plin, u bocama, mijenjajući mlaznice svojih plamenika.

Struja

Dijagnoza će vam pokazati je li unutarnja instalacija za električnu energiju u skladu sa sigurnosnim standardima, ali ne obvezuje prodavatelja da izvodi radove u slučaju lošeg stanja. Rijetko kada ne morate razmišljati o nekom poslu, pogotovo ako želite preurediti kuhinju ili kupaonicu. To vas ne sprječava da pogledate tablicu da biste vidjeli jesu li krugovi dobro identificirani i je li opremljen barem jednim diferencijalnim osiguračem od 30 mA.

Sanitacija

U slučaju kuće spojene na kolektivnu mrežu, uobičajeno je da općinska uredba obveže prodavatelja da uspostavi kolektivnu sanitarnu dijagnozu. Ova se kontrola koristi za provjeru da li se kišnica i otpadna voda sakupljaju odvojeno i usmjeravaju u ispravne mreže. Ako se želi izvesti posao, u načelu je odgovornost prodavatelja, ali može biti predmet pregovora ako to želite učiniti.

Ako kuća nije povezana dok postoji kolektivna mreža, morat ćete uspostaviti vezu. Kad nema kanalizacije, obavezna je kolektivna sanitarna dijagnoza. Proizvodi ga SPANC (javna ne-kolektivna sanitarna služba) i mora imati manje od 3 godine. Ako se u izvješću o inspekciji navodi da je instalacija sukladna, pitajte gdje se nalazi instalacija, posebno odvodni pladanj kako biste izbjegli njegovo oštećenje prilikom sadnje. Kad nije u skladu, imajte na umu da ćete posao morati započeti u godini koja slijedi nakon prodaje, jer prodavača ništa ne obvezuje da to učini prije.

Telekomunikacija

Telefon, Internet, televizija, kabel, saznajte o prisutnosti i kvaliteti mreža (prijem, brzine itd.). Još uvijek postoji poprilično bijelih područja za mobilne telefone i pristup internetu, kao i područja na kojima kvaliteta prijema neće vam omogućiti gledanje streaming filmova.

Dijagnostika nekretnina

Oni će nužno biti priloženi uz prodajno obećanje, ali možete zatražiti da ih prethodno konzultirate. Otkrivaju moguću prisutnost termita, olova i azbesta, stanje unutarnje instalacije plina, električne energije, individualne sanitarne uvjete ako je potrebno i ukazuju na prirodne i tehnološke rizike. Ovome je dodan DPE (Dijagnoza energetske učinkovitosti) čiji je cilj procijeniti količinu energije koju troši stambeno zbrinjavanje i stakleničkih plinova koji se iz njega oslobađaju. Ali imajte na umu da za građevine prije 1948. ova dijagnoza uzima u obzir račune za potrošnju. Stoga ovisi o načinu života prethodnih vlasnika. Kako su se grijali? Jesu li često bili odsutni? Ova je klasifikacija stoga vrlo slučajna za stare kuće.

obnovljiva energija

Ima li kuća fotonaponske panele, dizalicu topline, solarni ili termodinamički bojler? To je značajan plus, pod uvjetom da je oprema u ispravnom stanju i da imate upute za uporabu! Neka vam instalacija bude objašnjena, na primjer, pitajte gdje se na terenu nalazi sustav za sakupljanje ako se radi o toplinskoj pumpi na vodoravnim izmjenjivačima. Je li sustav još uvijek u garanciji? Koji su detalji za kontakt instalatera? Zatražite račun za instalaciju i, ako je primjenjivo, ugovor o održavanju. Ove informacije mogu biti korisne u slučaju kvara.Što se tiče fotonaponskih panela, oni se moraju pojaviti na ugovoru o prodaji. Proizvedenu energiju platit ćete tek nakon što prodavač, kupac i EDF potpišu vozača za promjenu držača. Obavezno prikupite svu dokumentaciju u vezi s ovom opremom, a posebno desetogodišnje jamstvo ako je instalacija mlađa od 10 godina. Također ne zaboravite uzeti izjavu o proizvodnji na dan prodaje i poslati račun za saldo Agenciji za obveze d'Achat Solaire.

Apartman poseban

U višeobiteljskim zgradama koje još nemaju pojedinačna brojila za vodu i grijanje, svaki stanovnik plaća isti konačni iznos, bez obzira na stvarnu potrošnju. Prisutnost pojedinačnih brojila jamstvo je da plaćate samo ono što potrošite. Također provjerite mjesto i zvučnu izolaciju tehničkih kanala jer oni mogu stvoriti zagađenje bukom.

Od 1. travnja 2022-2023. do 2022-2023. godine, upravitelji moraju, u najviše tri mjeseca nakon svake glavne skupštine suvlasništva, obavijestiti stanare o odlukama donesenim u vezi s njihovom zgradom (proračun, rad, zajednički život itd.).

Vrijednost svoje imovine

- Kuća smještena u području s jakim urbanim razvojem ima dobre šanse da vremenom poveća vrijednost.
- Dobro osmišljena i dobro obavljena adaptacija interijera , oprema za obnovljive izvore energije, ojačana izolacija ili bazen dati će kući vrijednost i više zavođenja ako je planirate preprodati jednog dana.
- Dodatni četvorni metri nesumnjivo će povećati cijenu vaše nekretnine! Pogledajte može li se potkrovlje prenamijeniti, hoćete li imati mogućnost podizanja kuće ili izgradnje dogradnje.