Verande: sve što trebate znati

Savršen prijelaz između kuće i vrta, veranda se prilagođava svim stilovima gradnje kako bi skladno povećala životni prostor. Bilo da je to dnevna soba, igraonica, kuhinja, ona mora biti izgrađena poštujući pravila koja će vam nuditi optimalnu udobnost tijekom cijele godine.

Sastavni dio vašeg doma, ovaj stakleni nastavak prvo zahtijeva nekoliko razmišljanja kako biste izbjegli neugodna iznenađenja. Ideje za pronalaženje pravog stručnjaka i financiranje, prepoznavanje oznaka kvalitete itd.

1) Trebam li podnijeti građevinsku dozvolu?
Ako je veranda površine manje od 20 m2, dovoljna je prethodna izjava o radu, dana u gradskoj vijećnici (karenca otprilike 1 mjesec). S druge strane, ako je željena površina veća od 20 m2, zahtjev za građevinsku dozvolu mora se podnijeti DDE-u ili gradskoj vijećnici (razdoblje od 3 mjeseca).

2) Hoće li biti moguće ostvariti korist od PDV-a u iznosu od 5,5%?
Sva poboljšanja (izolacija), veliko održavanje (popravak staklenog krova) i transformacija (zatvaranje postojeće terase, rušenje i rekonstrukcija
verande, itd.) Imaju koristi od 5,5% PDV-a. Možete ga zatražiti i ako je veranda izgrađena na postojećoj terasi (dulje od 2 godine) ne povećavajući neto površinu za više od 10%. (SHON). S druge strane, radovi usmjereni na povećanje volumena ili životnog prostora (izgradnja verande itd.) I dalje podliježu PDV-u s 19,6%.

3) Primjenjuje li se porezni kredit na verande?
Troškovi povezani s nabavom ostakljenja, čak i izolacijskog, namijenjenog zatvaranju lođe ili izgradnji verande, izuzeti su iz poreznog odbitka. S druge strane, troškovi kupnje materijala koji se odnose na zamjenu postojećeg ostakljenja na verandi izolacijskim ostakljenjem stvaraju pravo na porezni kredit od 15% (pod uvjetima).

4) Podliježe li porezu?
Dapače, s obzirom na to da se veranda smatra novom dnevnom sobom i na taj način povećava životni prostor, očekujte da će to utjecati na izračun poreza na stanovanje i poreza na imovinu.

5) Koji proračun trebam financirati?
Cijena će naravno ovisiti o površini, opremi i odabranim materijalima. Za standardnu verandu od aluminija ili PVC-a računajte oko 1500 € po m2; od 1500 do 2000 € po m2 za drvene modele. A za vrh ponude čelika ili kovanog željeza računajte na minimalni proračun od 2000 € po m2.

6) Tko su profesionalci?
Izgradnja verandi zahtijeva intervenciju nekoliko obrta (zidar, električari, itd.). Za strukturu drvene ili čelične modele često izrađuju obrtnici (tesari). Zbog toga su skuplje od onih u aluminijumu koje nude mreže "verandalista" (Rénoval, Vie et Véranda, itd.). Specijalizirani za aluminijske verande, prate vas tijekom cijelog projekta, a ponekad vam pomažu u dobivanju građevinske dozvole. Prije potpisivanja provjerite jesu li izabrani profesionalci pouzdani (certifikat Qualibat, desetogodišnje jamstvo itd.) I kompetentni za posao koji želite obaviti. Inzistirajte da vam pokažu primjere realizacije, in situ!

7) Postoji li oznaka za verande?
Da, oznaka „Qualivéranda“ koja jamči upotrebu pouzdanih i trajnih materijala, kontrolirane proizvodne postupke i kvalitetnu ugradnju na licu mjesta. Potvrđuje posebnu brigu posvećenu ovoj dnevnoj sobi kako bi se optimizirala njezina udobnost: integracija sustava i uređaja koji osiguravaju globalno upravljanje klimom, zimi i ljeti (ventilacija, odvođenje ustajalog zraka, solarna zaštita, grijanje i klimatizacija); posebna rasvjetna i sigurnosna oprema (sustavi zaključavanja za otvaranje vrata, alarm, ako je primjenjivo roletne).

8) Možemo li bilo gdje instalirati verandu?
Napominjemo, na zaštićenom i klasificiranom mjestu, Architectes des Bâtiments de France (ABF) prihvaćaju samo čelične verande. U planinama ABF obično preporučuju drvene verande. Uz to, općine mogu imati posebne zahtjeve u vezi s prirodom krovnog materijala (neki graditelji ponekad ponude izradu lažnog krova). Općenito je poželjno konzultirati se s općinom ili propisima o suvlasništvu čak i prije nego što zatražite ponudu ili kontaktirate specijaliziranu tvrtku.

Da biste u potpunosti iskoristili brojne prednosti koje nudi veranda, neophodno je odrediti njezinu funkciju, kako biste pametno odabrali materijale, oblik, raspored i orijentaciju.

Tradicionalno opremljena kao dnevna soba, veranda je danas soba na isti način kao i kuća, budući da u njoj ima kuhinje, vodene sobe, ureda itd. Danas je veranda zamišljena kao prostor kreativnosti u kojem dizajn i odvažnost igraju svoju ulogu. Izbor materijala ide u tom smjeru kako bi se pomiješala modernost i tradicija, primjerice zahvaljujući aluminiju koji će pomladiti staru kuću ili drvu koje će dati klasičnu stranu suvremenoj kući. Pravokutni oblik više nije jedina referenca, jer se veranda može prilagoditi svim arhitektonskim stilovima slijedeći kutove ili se potvrđujući kao produžetak. Evo nekoliko smjernica za stvaranje verande prilagođene vašim potrebama i vašem okruženju.

Postoje tri vrste aranžmana za integriranje verande u kuću:
- Kut (dva lica okrenuta kući): ova veranda pokriva kut koji ulazi u kuću ili izlazi iz nje. Lako se integrira, vrlo je funkcionalan.
- Ugrađena (tri strane susjedne kući): pruža vezu između dva dijela kuće i integrirana je u njezinu arhitekturu. Djeluje poput izvora svjetlosti.
- Riblja kost (jedna strana je susjedna i okomita na kuću): vrlo česta, ova je veranda naslonjena na fasadu ili na zabatni zid. Tvori izdanak koji se mora što bolje integrirati u volumen postojećeg stana.

U idealnom slučaju, vaša bi vam veranda trebala omogućiti uživanje u sunčevim zrakama tijekom cijele godine, a da ne patite od nje. Stoga je u vrućim regijama općenito poželjna izloženost istok / jugoistok kako bi se sunčevi dobici koristili ujutro, a ne trpjeli vrućinu popodne. U umjerenim regijama odabrat će se južna ili jugozapadna orijentacija kako bi stanovnici imali koristi od vrućine tijekom dana.

prednosti: Staromodna, čelična veranda ima fine linije, bezvremenu eleganciju i estetiku. Njegova vrlo otporna struktura omogućuje izgradnju vrlo velikih, ali i malih volumena … Njegova velika mehanička otpornost čini ga preferiranim materijalom za naručene prestižne verande. Dolazak "galvanizacije" omogućio je zaustavljanje korozije, dok boje nove generacije nude vrlo cjelovitu paletu boja. Te verande nude sofisticirani stil s dodacima i odgovarajućim ukrasima koje materijal dopušta.

the -: Čelična veranda pati, međutim, zbog svojih toplinskih karakteristika i tendencije kondenziranja zimi. Ručno izrađen, zahtijeva veći proračun.

+: Izbor drvene verande bitan je kada obloga mora biti tradicionalna, u pločicama ili škriljevcima. Određene su prednosti što je drvo "lako" popraviti, nije podložno koroziji i može se bojiti radi promjene ukrasa. Također se odlikuje sposobnošću usklađivanja s bilo kojom vrstom staništa. Među vrstama koje su najprikladnije za ovaj projekt, postoje egzotična šuma otporna na truljenje, velika gustoća i tvrdo drvo poput Crvenog cedra, Douglasa itd., Kao i drvo tretirano autoklavom.

the -: Samo nedostatak, drvena veranda zahtijeva tretiranje svake tri godine (mrlje).

materijal +: zvijezda od verandi, aluminij predstavlja zanimljive performanse: dobra toplinska izolacija (zahvaljujući profilima s termičkim prekidom), velika dimenzijska stabilnost, nehrđajući, lagan, bez problema trajnosti uz vrlo jednostavno održavanje zahvaljujući boje premazane prahom (široka paleta boja, a također i dvobojne).

the -: Suvremeni aspekt aluminija koji se ne slaže sa svim stilovima kuće.

+: Malo korišten u Francuskoj, PVC dopušta sve fantazije na razini otvora. Njegova izolacijska snaga je ispravna. Antikorozivno i lako se održava, dodaje vrlo pristupačnu cijenu.

The:: Loš izbor boja, a osim toga ovaj materijal ne dopušta dizajn verandi vrlo velikih dimenzija.

Ključni element u bioklimatskom dizajnu kuće, veranda može igrati aktivnu ulogu u energetskoj učinkovitosti kuće. Pravi odabiri kako biste iskoristili najbolju udobnost.

Često posjećivan, ovaj prostor mora zadovoljavati toplinske performanse identične onima u sobama u kući. Njegova je nova uloga čak uštedjeti energiju služeći kao zaštitni sloj između vanjske i unutarnje strane kuće. Ako je problem verande prije bio gubitak topline, danas je njezina prednost da ostatak kuće profitira od unosa topline. "Osim što pruža svjetlost, dobro orijentirana veranda generira efekt staklenika i smanjuje potrebe za grijanjem do 35% na projektu obnove i do 50% na novom projektu", prema stručnjak Technala. Sve se više traži otvaranje kuće između sobe i verande. Zidna stolarija tada omogućuje povremeno zatvaranje ovih vrata,posebno u hladnim razdobljima.

Protiv vremenskih neprilika, dvostruko je ostakljenje postalo široko rasprostranjeno, posebno ono s ojačanom toplinskom izolacijom (ITR) koja uključuje oštricu argona (plin s izolacijskim svojstvima) i solarnu kontrolu (odbija dio sunčevih zraka) . Ova ostakljenja (Saint-Gobain-Glass, AGC, Pilkington itd.) Koja pružaju bolju udobnost, igraju se na debljini profila koji moraju izdržati veće opterećenje. Osim toplinske izolacije, zvučnim aspektom mogu se upravljati i moderna dvostruka ostakljenja.

Dugo je vremena glavna greška verande bila kondenzacija. Danas se problem često dobro rješava, uzimajući u obzir važnost ventilacije i prozračivanja u ovoj sobi koja je izložena značajnim temperaturnim varijacijama. Vaša veranda stoga mora imati učinkovit sustav ventilacije. Na primjer: ulaz za hladni zrak u donjem dijelu i izlaz za vrući zrak u gornjem dijelu; podesivi usisnici zraka za kontrolu protoka (VMC sustav: kontrolirana mehanička ventilacija), možda nadopunjeni krovnim prozorima; moguća ugradnja električnog odvodnika zraka za ubrzavanje rada. Napomena: njegovo obnavljanje zraka mora biti između 3 i 10 puta veće od količine zraka na sat.

Otporan na vremenske uvjete, neiskvaren zbog sigurnosti, krovni prozor, krov je važan element na verandi.
- Čini se da je staklo povijesni materijal. Razvio se kako bi pružio značajnu udobnost putnicima zahvaljujući dvostrukom ostakljenju (dva staklena lista zatvaraju prozirni PVB film). Za dobru ljetnu udobnost, ostakljenje može biti reflektirajuće s neutralnim ili zelenim solarnim upravljačkim slojem. Kao opcija, to može biti samočišćenje ("Bioclean" iz Saint-Gobain-Glass-a). U vrijeme gradnje konstrukcije mora se osigurati stakleni krov zbog njegove težine. Neki proizvođači (Concept Alu) nude patentirani stakleni krovni sustav, opremljen električnim zatvaračem.

- Paneli od saća također su vrlo prisutni na krovu. U polikarbonatu ili metakrilatu dostupni su u različitim debljinama (od 16 do 52 mm). Što su deblji, to je bolja izolacija. Lagane, ne zahtijevaju značajne strukture i dostupne su u raznim bojama i završnim obradama (bezbojna, bijela, opalescentna, brončana ili dimljena). Opal bijela je sjena koja se najčešće koristi jer je s njom dobra difuzija svjetlosti i smanjeni odsjaj.

- Sendvič ploče (izolacijska ploča zalijepljena između dva aluminijska lima). Termički vrlo učinkoviti, imaju jedan nedostatak, neprozirnost koja sprječava prodor svjetlosnih zraka. S estetske strane su bijele boje ili se mogu prekriti premazima koji oponašaju pločice ili škriljevce. Poželjne su akustične verzije kako bi se izbjegao efekt "zvučne kutije" pod naletom kiše.

Na novoj strani: Rénoval je izumio modularni koncept, „Modulo krov“ koji djeluje kao krovni prozor na sredini krova. Ako je potrebno, gornji sendvič paneli skrivaju bunar kako bi se bolje upravljalo solarnim dobicima tijekom cijele godine.

- Klasični krovovi od pločica ili škriljevca savršeno se usklađuju sa stilom kuće.

- Mješoviti krovovi sastoje se od ploča i ostakljenja, ili od pločica i ostakljenja, što omogućuje kombiniranje dobre izolacije krova i ugodne opskrbe svjetlom. Za čelične verande neki proizvođači (Turpin-Longueville, Le Prestige des Verrières à l'Ancienne, itd.) Nude cink ili bakrene krovove.

Uživanje u zrakama, bez da ih podvrgavate, izazov je koji trebate poduzeti kako biste u potpunosti cijenili svoju verandu. Da biste se zaštitili, postoje dvije vrste rješenja.

• Vanjska oprema

- Roletne (od aluminija, itd.), Diskretno integrirane u žlijeb, predstavljaju posebno učinkovit bedem protiv vrućine, hladnoće i svih ostalih klimatskih napada. Oni također pomažu u sprečavanju upada.
- Solarne sjenila ugrađuju se na šinu (ili držač oštrice) učvršćenu na strukturi verande. Te se aluminijske letvice otvaraju i orijentiraju na 95 ° (ručno ili automatski) za filtriranje sunca (Soliso, Somfy).
- Vanjske rolete (automatizirane ili ne) moraju biti hidroizolirane i obrađene UV zaštitom. Neke su tkanine dizajnirane da odražavaju sunčeve zrake i pokazuju dokazanu učinkovitost (Soltis, itd.).

• Unutarnja oprema

Kada je ugradnja vanjske zaštite nemoguća, unutarnje rolete u kombinaciji s visokom ventilacijom također sudjeluju u upravljanju solarnim dobitkom, čak i ako je njihova učinkovitost niža, jer ne štiti ostakljenje od utjecaja zraka. svjetleće. Da biste optimizirali njihovo djelovanje, odaberite tehničke tkanine koje mogu odbiti zračenje prema van (Rayflectis) ili mikroperforirane tkanine koje omogućuju cirkulaciju zraka između rolete i ostakljenja (Storistes de France, Reflex'sol itd.) .
- Žaluzine, sastavljene od podesivih letvica (od aluminija, drva itd.), Savršeno moduliraju ili blokiraju svjetlost.
-Plisirane rolete, izrađene od naboranih tekstilnih ploča, prilagođavaju se svim prozorima. Prosiju i prosipaju meku svjetlost.
- Rimske zavjese, sastavljene od širokih vodoravnih ravnih nabora, koje se podižu pomoću ukrućenja, imaju malu snagu zamračenja.

Proizvođači Sunrooma shvatili su da se tržište pomlađuje, a očekivanja su drugačija. Stoga se ne ustručavaju ponuditi ultramoderne koncepte … pod uvjetom da plate cijenu.
- "Opensun", koji ekskluzivno prodaje Akena Vérandas, svojevrsna je panoramska staklena vitrina s uvlačivim zidovima i krovom: kružnog oblika, stoga se potpuno otvara prema van, uključujući i krov.
- "Soleya" je energetski neovisna veranda koju je pokrenuo Concept Alu (Vendée). Opremljen fotonaponskim ćelijama (dobavlja ih Ouvrard), on stvara vlastitu električnu energiju hvatanjem sunčevih zraka. Preprodaja EDF-u za dvadeset godina tako proizvedene električne energije učinila bi kupnju i ugradnju ove verande profitabilnom, smatra proizvođač.