Nema obveze tražiti od arhitekta da izradi planove za proširenje kuće, novu izgradnju ili renoviranje. Međutim, brojni su slučajevi u kojima zakon obvezuje imenovanje ove vrste stručnjaka od onih koji ga izuzima
"
Ako neki građevinski projekt podliježe strogim zakonima, to je zato što se u urbanističkom smislu porez na imovinu za pojedince i tvrtke obračunava, između ostalog, na katastarsku najamnu vrijednost, indeksiranu dijelom prema broju kvadratnih metara izgrađenih ili nastanjenih.U ovom području arhitekt često služi kao poveznica između pojedinaca i uprave jer postupci mogu biti složeni, a ograničenja brojna.
Radovi i arhitekt: pitanje površine
Od 2017. godine dužni ste angažirati arhitekta kada gradite samostojeću kuću čija je stambena površina ili SHAB veća od 150 m². Slično tome, ako želite podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu za proširenje postojeće građevine, morate se posavjetovati s arhitektom kada tlocrtna površina nakon radova premaši 150 m², čak i ako gradite samo 15 m².
Nije uključeno u izračun površine:
- Debljina zidova i pregrada
- Stepenice i stepenice
- Korice
- Prozori za vrata i prozore
- Podrumi
- Garaže
- terase
- Verande.
Pažnja, u ovu kalkulaciju nisu uključena ni nedovršena potkrovlja, no ako ih odlučite učiniti useljivima, njihova se površina dodaje u SHAB.
Radovi i arhitekt: obveza osiguranja
Među građevinskim stručnjacima, arhitekt je taj koji podliježe najvećem stupnju osiguranja. Obvezno je osiguran za pokriće svih radnji koje uključuju njegovu profesionalnu odgovornost, odnosno za pokriće štete prouzročene trećoj osobi i smetnji ili lošeg rada za koje bi mogao biti odgovoran. Međutim, jedina je registrirana u profesionalnom redu koji provjerava jesu li njezini članovi stvarno sklopili potrebne police. Stoga je njegova obvezna intervencija za stanove veće od 150 m2 objašnjena iz razloga osiguranja.Stoga je to sine qua non uvjet za dobivanje građevinske dozvole.
Tko renovira?
Sve dok radovi ne dodaju četvorne metre već postojećem objektu, bez obzira na dimenziju osnovne konstrukcije, potpis arhitekta nije preduvjet, s obzirom da interijeri radova ne podliježu ishođenju građevinska dozvola – kuća je doista već izgrađena. Renoviranje interijera bez promjene odredišta i bez izrade podne površine stoga ne zahtijeva nikakve formalnosti. Na primjer, kuća od 300 m2 koju treba u potpunosti obnoviti podliježe, u slučaju laganih fasadnih radova, u najboljem slučaju prethodnoj prijavi radova. No bez obzira na postojeću tlocrtnu površinu, svako proširenje koje podiže SHAB iznad 150 m2 podliježe ishođenju građevinske dozvole, a time i potpisu arhitekta koji će potvrditi planove i osigurati da je projekt u skladu s lokalnim urbanističkim plan (PLU).
Sophie Bouyer, odvjetnica pri CFDP-u (neovisna pravna zaštita) u Rennesu (35). cfdp.fr