"
Samostalna prodaja doma bez pomoći agencije za nekretnine omogućuje vam uštedu novca. Međutim, mogu se pojaviti poteškoće, posebice kada je u pitanju utvrđivanje je li kupac solventan. Određeni dokumenti i kriteriji to omogućuju. Svodimo račune.
Koje dokumente tražiti od kupca za provjeru njegove solventnosti?
Osigurati solventnost kupca nije lak zadatak za pojedinca. Ipak, određeni dokumenti omogućuju osiguranje financijskih mogućnosti budućeg kupca.
Za kupnju na kredit
U velikoj većini slučajeva potencijalni kupac traži kredit od svoje banke kako bi mogao prikupiti sredstva potrebna za kupnju vaše nekretnine. Zatim ga možete zatražiti potvrdu njegove banke koja dokazuje njegovu solventnost.
Kada kupac prvi put kupuje, ima pravo na niz pomoći kao što je zajam s nultom stopom ili pomoć zajednice. Donošenje ovih dokumenata u spis dobar je dokaz solventnosti. Štoviše, prije nego što se obveže isplatiti ovu pomoć, država, kao i općina, zahtijeva uspostavljanje solidnog dosjea koji se potvrđuje samo ako kupac ima dovoljno financijskih sredstava.
Za gotovinsku kupnju
Ako kupac ima sredstava za kupnju nekretnine u gotovini (obično prodajom svoje stare kuće), kreditnu sposobnost je puno lakše provjeriti.Dapače, tada je dovoljno od kupca tražiti dokaz o postojanju iznosa potrebnog za financiranje kuće ili stana.
Koje kriterije treba uzeti u obzir da bi kupac bio solventan?
Osim proučavanja dokumenata koji dokazuju solventnost kupca, možete se osloniti i na nekoliko nepogrešivih kriterija kako biste osigurali njegovu solventnost.
Jedan od prvih znakova da je kupac solventan je poznavanje svog budžeta. Doista, to znači da on već ima čvrst i dobro osmišljen projekt, potencijalno potvrđen od strane brokera ili bankarske ustanove. Šanse da će nakon toga dobiti ponudu za posudbu su stoga veće.
Kupac koji posjeduje svoju nekretninu još je jedan umirujući kriterij za prodavatelja. Dapače, to znači da je već dobio hipoteku od banke i da poznaje proces financiranja nekretnine.Štoviše, budući da je već dobio zajam, imat će veće šanse dobiti još jedan zajam.