Zamjena prozora erkerom: što kaže zakon

Želite li promijeniti svoj prozor da biste ugradili erker? Možete li to učiniti bez prethodnog dopuštenja? Odgovor

Kada prozor zamijenite erkerom, mijenjate vanjski izgled zgrade i, eventualno, intervenirate na njenoj konstrukciji: preinaka zida, proširenje otvora i sl. Stoga su potrebne zakonske mjere opreza kako bi se ovaj posao obavio potpuno sigurno.

Trebam li dopuštenje za instaliranje prozora?

Da, ako se dotični smještaj nalazi u stambenom naselju ili ASL-u (udruga slobodnih sindikata, stambeno naselje). U suvlasništvu svaka promjena vanjskog izgleda zgrade mora biti prethodno odobrena odlukom skupštine suvlasnika. U ASL-u su pravila općenito fleksibilnija, ali svejedno je mudro provjeriti što predviđaju specifikacije prije poduzimanja modifikacija.

Zamjena prozora erkerom: moram li se osigurati?

Da. Vi ili tvrtka koja će izvoditi radove morate biti osigurani za to. Ovo osiguranje mora pokrivati ne samo nove strukture (erker), već i postojeće strukture (zid, kat iznad, itd.). Konkretno, vrlo je teško dobiti ovu vrstu osiguranja kada radove izvodite sami, to je ono što profesionalci nazivaju samogradnjom.Iz tog razloga, au cilju ograničavanja troškova rada, mnogi pojedinci odustaju od ovog osiguranja i, u velikoj većini slučajeva, to ne predstavlja nikakvu poteškoću. Osim u jednom slučaju, onaj u kojem se kuća prodaje nakon posla i koji se pojavljuju, nakon prodaje, poremećaji vezani uz ovaj posao. U ovom slučaju za nerede je odgovoran prodavatelj – onaj koji je izveo samogradnju, baš kao što bi bila tvrtka, ali bez da je za to osigurana. Prodavatelj stoga riskira da mora platiti kupcu znatne iznose namijenjene pokrivanju troškova popravka, osiguranje koje pokriva te radove, kao i nadoknaditi kupcu štetu koju je pretrpio. Uštede napravljene na početku će izgledati, u ovoj fazi, prilično smiješno

Članak napisala Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.

PROČITAJTE I