-
Važni kriteriji
Kada agent za nekretnine određuje prodajnu cijenu vašeg stana, ona se temelji na bitnim parametrima koji su kupcima dragi. Izloženost i pod, kao i eksterijer ili parkiralište mogu utjecati na vašu konačnu cijenu na različitim ljestvicama.
-
Cave
U stvarnosti, pristup podrumu ima vrlo mali utjecaj na cijenu stana, pogotovo ako nije namješten. Suprotno tome, budući da je više od sobe s zemljanim podom, vaš podrum će dovesti vašu prodajnu cijenu do samo 3000 € u Parizu i 1000 € u provinciji. Njegov nedostatak više može odbiti kupca.
-
Parking
Važnost parkinga kod prodaje stana najviše ovisi o gradu! Bilo da ste u Marseilleu, Parizu ili Dijonu, njegova vrijednost neće biti ista jer je dostupnost mjesta izrazito različita. Međutim, njegova cijena u cijeloj prodaji odgovara između otprilike 20.000 do 10.000 €.
-
Izložba
Ovo je kriterij broj 1, i bitan za određivanje cijene stana. Pogled na vrhunski krajolik bit će više cijenjen od pogleda s pločnika. Konkretno, izloženost ima utjecaj od 5% do 20% na konačnu cijenu. Također, dvostruka ekspozicija će utjecati!
-
Podovi
Ovo je parametar koji ide ruku pod ruku s izloženošću. Da, uvijek nam je draže biti dalje od ulice nego na njenoj razini. Katu se povećava vrijednost ako zgrada ima lift. U glavnom gradu, četvorni metar prizemlja je oko 10% jeftiniji od onog na 6. katu.Manje vidljiva razlika u drugim regijama, jer su podovi više sekundarni kriterij.
-
Balkon i terasa
Zadržavanje je dobro za stanove s vanjskim izgledom! U prosjeku, ti su domovi povećali svoju prodajnu cijenu za 10%, čak iako ovaj razvoj nije isti u svim velikim gradovima Francuske. Njegova važnost također ovisi o površini, naravno.
-
Opremljene sobe
U stvari, opremljene kuhinje ili kupaonice s lijepim tušem ili kadom imaju mali utjecaj. To su kriteriji, želje koje dosta variraju ovisno o klijentu. Imajte na umu da kvaliteta dijela ima utjecaj na vašu prodajnu cijenu.
-
Potreba za renoviranjem
Za ovaj kriterij teško je dati kvantificirani utjecaj ovog parametra. No, nedvojbeno je da obnova nekretnine utječe na prodajnu cijenu.Kupac će uz stjecanje morati računati i rad. Za prodavatelja će biti manje potencijalnih budućih vlasnika.
-
Lokacija
Na kraju ovog slajdova, vjerojatno ste zabrinuti da nemate prave kriterije koji bi vam omogućili da prodate svoj stan po povoljnoj cijeni. Ne morate ih imati sve, cijena će također ovisiti o lokaciji vašeg stana: centar grada, popularna četvrt, novogradnja, predgrađe©GettyImages
Nekoliko kriterija morate uzeti u obzir kada prodajete svoj dom. Izložba, podrum, pod Toliko parametara koji utječu na njegovu prodajnu cijenu.
Kada stavite svoj dom na prodaju, posebno stan, bitni elementi su očigledni! Doista, agenti za nekretnine stalno ponavljaju da je izloženost kriterij broj 1 koji određuje točnu cijenu vašeg doma. Treba uzeti u obzir i druge podatke.Pisanje vas vodi.
Cijene stanova: koji su kriteriji utjecaja?
Osim površine ili izloženosti stana, drugi elementi su jednako važni. Upravo taj set agencijama za nekretnine omogućuje definiranje prodajne cijene. Evo popisa parametara:
- Špilja.
- Parking.
- Izložba.
- Balkon, terasa.
- Podovi.
- Potrebna renovacija ili ne.
- Opremljena kuhinja, kupaonice s kadom ili tuš kabinom.
Međutim, ne utječu svi ovi čimbenici na isti način na cijenu vašeg stana.
Utjecaj na cijenu stanovanja: zašto su ovi parametri toliko važni?
Ako je utjecaj ovih elemenata različit, neosporno je da svi oni omogućuju utvrđivanje prodajne cijene smještaja.Nemojte više čekati: ovi su kriteriji važni jer su vrlo traženi od strane kupaca! Ekspozicija i pod idu ruku pod ruku: uvijek će nam biti draži prekrasan pogled izvana nego na pločnik. Parkiranje se ne vrednuje na isti način u Parizu, Bordeauxu ili Vichyju. Iz dobrog razloga dostupnost mjesta nije svugdje ista. Posebno se preferiraju preuređeni podrumi, odnosno oni koji nemaju zemljani pod. Konačno, iznad svega, od prvog zatvaranja, važnost balkona i terase je porasla!
PROČITAJTE I:
- Kako pravilno pripremiti zahtjev za kredit za prvu kupnju nekretnine?
- Kada pozvati ove profesionalce?
- Dobar posao: 5 privatnih prodajnih mjesta za dom!