Zahtjev za kredit za nekretninu, sprema se. Pogotovo kada se radi o prvoj kupnji! Biti dobro pripremljen znači definirati proračun koji je u skladu s projektom nekretnina i koji uključuje realna ograničenja duga.
"
Zatim je potrebno dosje prikazati u najboljem svjetlu kreditnim institucijama, kako bi se pronašlo najzadovoljavajuće financiranje. Pa odakle početi? Bez panike, slijedite vodič koji je uspostavio Pretto!
Naš savjet za uspješnu prvu kupnju nekretnine
Evo naša 4 savjeta kako obaviti svoju prvu kupnju u najboljim uvjetima:
- Steknite jasnu ideju o proračunu prije početka.
- Dobro definirajte svoj projekt.
- Odaberi svoj trenutak.
- Tražite pomoć.
Proračun Korak koji treba uzeti u obzir od nastanka vašeg projekta. Dobiti jasnu ideju o svom proračunu znači izbjeći pokretanje istraživanja u pogrešnom smjeru i zaštititi se od vjerojatnih razočaranja! Vratit ćemo se u ovom članku na postupak koji treba slijediti.
Nisu svi projekti nekretnina isti. Definirati svoj projekt znači jasno postaviti svoje prioritete. Želite li investirati kako biste ostvarili prihod ili kupiti svoju glavnu rezidenciju? Ulaganje u najam odgovara vlastitim pravilima, posebno porezima, a pristup će biti drugačiji za stjecanje glavnog prebivališta.Tražite stan ili kuću? Točke pažnje tijekom posjeta i tekući troškovi nakon useljenja bit će daleko. Na vama je da unaprijed razmislite o tome što želite učiniti sa svojim budućim dobrima.
Vrijeme, još jedan odlučujući element za vaš projekt nekretnina. Provjerite jeste li u trenutku svog profesionalnog i osobnog života koji vam omogućuje da se projicirate spokojno. Imate li odgovarajuću financijsku površinu? Jesu li vaši resursi dovoljno stabilni da razmislite o ovoj kupnji?
Tražite pomoć! Bilo financijski ili tražeći savjet. Razgovarajte sa svojim najdražima, pitajte ih za mišljenje. Nakon što odredite svoje želje i potrebe, obratite se stručnjaku.
Točno procijenite svoju sposobnost kupnje nekretnina
Vaš proračun je zbroj vašeg osobnog doprinosa i iznosa vašeg kredita. Ali kako znate svoju sposobnost zaduživanja?
Kapacitet zaduživanja je iznos koji se smatra prihvatljivim za otplatu svaki mjesec na temelju vašeg prihoda. HCSF, Visoko vijeće za financijsku stabilnost, preporučuje mjesečne otplate zajma manje ili jednake nešto više od jedne trećine sredstava zajmoprimca. To se naziva omjer duga, od najviše 35%.
Dohodak koji služi kao osnova za izračun omjera duga su stabilni i redovni izvori (na primjer plaća ili prihod od imovine) umanjeni za fiksne troškove (potrošački kredit ili najam, na primjer).
Množenjem iznosa mjesečnih rata koje vaš prihod dopušta s brojem mjesečnih rata koje planirate, dobit ćete svoj ukupni kapacitet zaduživanja. I tako vaš proračun. Imajte na umu da banke općenito ne daju zajmove na razdoblja dulja od 25 godina za projekte nekretnina (osim nekih banaka za kupnju novih nekretnina).
To je to za teoriju! Ako želite dobiti precizniju predodžbu o svom financiranju i simulirati različite scenarije, Pretto, online broker za nekretnine, razvio je najpouzdaniji i najprecizniji simulator zajma za nekretnine na tržištu.
Zahvaljujući izračunu vaše kupovne sposobnosti, možete zaključiti raspon cijena vaše buduće nekretnine. Vaš proračun treba uzeti u obzir:
- cijena akvizicije,
- notarske pristojbe (oko 8% cijene, tj. 24.000 € za stan od 300.000 €),
- financijske i jamstvene naknade,
- mogući radovi
Dobro je znati da možete uključiti trošak svog rada u svoju hipoteku!
Budite u pratnji posrednika za nekretnine
Posrednik u prometu nekretnina je posrednik između budućeg dužnika i banke. Evo 3 velike prednosti pratnje posrednika za kupnju nekretnine.
1. Vrijeme
Prvo, štedite vrijeme! Kreditno istraživanje uključuje kontaktiranje različitih bankarskih institucija kako bismo razumjeli i usporedili njihove ponude. Budući da je hipoteka glavni gubitak za banke, vaš vam uobičajeni bankar možda neće dati vrlo konkurentnu ponudu. Otuda interes za konzultacije s nekoliko drugih. To je dugotrajan proces, pogotovo ako imate posao sa strane.
Također dobivate na brzini izvršenja. Nakon što razgovori s prodavateljem završe, morate biti u mogućnosti dobiti svoj zajam što je prije moguće. U konkurentnom i brzom okruženju kao što je prodaja nekretnina, ova ušteda vremena može se pokazati kao vrijedan saveznik.
2. Novac
Moglo bi se pomisliti da brokerske naknade napuhuju proračun sporednih troškova. Baš je suprotno! Brokerske naknade obično su puno niže od ušteda koje vam broker omogućuje.Na primjer, Pretto je procijenio da svojim klijentima uštede u prosjeku 15.000 € na svom zajmu za fiksnu naknadu od 950 €.
S jedne strane, analitički rad koji obavlja broker uzvodno može navesti banku da preispita vlastite naknade za obradu datoteka. S druge strane, posrednik vam omogućuje da dobijete konkurentnu cijenu na tržištu i dobre savjete o klauzulama ugovora: jamstva, osiguranje, prijevremena otplata. Dobri uvjeti koji će dugoročno generirati značajne uštede.
3. Stres
Oslobodite se stresa koji može donijeti transakcija nekretnina. Nema više straha od predstavljanja nepotpune datoteke. I tjeskoba zbog loše ispregovaranog financiranja je gotova!
Konačno, dobro pripremiti financiranje svoje nekretnine znači osigurati da vaša buduća nekretnina neće odletjeti iz pogrešnih razloga.