Radovi na toplinskoj izolaciji štede novac. Ali kako izbjeći i riješiti sporove? Odvjetnica Ganaëlle Soussens vas prosvjetljuje
"
Želja da se ograniči gubitak energije, motivirana željom za uštedom novca ili očuvanjem prirodnih resursa, materijalizira se posebno izvođenjem radova na toplinskoj izolaciji.Bilo da se radi o izolaciji potkrovlja kuće ili fasada višestambene zgrade, bilo da se radi iznutra ili izvana, ovaj posao mora poboljšati energetsku učinkovitost dotične zgrade. Stoga je potrebno odabrati tvrtku koja će intervenirati, a favorizirati priznatog profesionalnog jamca za okoliš (RGE). Ali koji su lijekovi ako se obavljeni posao pokaže nedovoljno učinkovitim? Ako se ne poštuju toplinski propisi?.
Rad na toplinskoj izolaciji: jamstva koja se traže od tvrtke
Prije nego što svoje izolacijske radove povjerite tvrtki, svakako morate provjeriti njezinu osposobljenost, ali također morate provjeriti je li osigurana. Izvođač stoga mora predočiti, uz svoju procjenu, potvrdu o osiguranju koja navodi:
- tehničke parcele za koje je tvrtka osigurana (izolacija iznutra, izvana itd.). To su “zajamčene aktivnosti”. Rad koji ne spada u zajamčene aktivnosti nije osiguran;
- da je tvrtka osigurana za svoju profesionalnu odgovornost I za svoju desetogodišnju građansku odgovornost. Obavezno je samo desetogodišnje osiguranje od odgovornosti, ali osiguranje od profesionalne odgovornosti neophodno je za radove na izolaciji.
Što učiniti ako izolacija nije učinkovita?
Ukoliko, na primjer, izvedeni radovi ne poboljšaju izolaciju zgrade, a to je bio upravo cilj, bit će angažirana odgovornost tvrtke i arhitekta, ako je potrebno. Njihova odgovornost može biti angažirana čak i po dva osnova, ovisno o ozbiljnosti nedostataka:
- profesionalna građanska odgovornost;
- ono desetogodišnje odgovornosti.
Shematski, ako su nedostaci izolacije umjereni, nastupit će "obična" profesionalna građanska odgovornost.S druge strane, ako su nedostaci toliko značajni da smještaj nije prikladan za primatelja (u normalnim uvjetima više nije useljiv), vlasnik može postupiti na temelju desetogodišnjeg jamstva. A što se tiče toplinske izolacije, stan se smatra neprikladnim za svoju namjenu ako ispunjava dva uvjeta:
- prosječna temperatura okoline niža je od uobičajene prosječne temperature doma, tj. 19°C;
- troškovi energije mnogo su veći od onih uočenih u usporedivim stanovima: između 6 i 16 €/m²/godina, ovisno o vrsti grijanja.
Izolacijski radovi: što učiniti ako se tehnički propisi ne poštuju?
Činjenica da obavljeni radovi nisu u skladu sa standardima propisanim propisima očito uključuje odgovornost tvrtke: njenu profesionalnu ili desetogodišnju odgovornost ovisno o tome čini li nepridržavanje(e) prilagodbu neprikladan za svoju namjenu.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.
PROČITAJTE I:
- Dozvole i obveze: koja su moja prava i dužnosti?
- Izgled ograde: sa ili bez građevinske dozvole?
- Energetska obnova: pitanja koja si morate postaviti prije početka