Dijagnoza nekretnine mora intervenirati prilikom potpisivanja ugovora o nekretnini, bilo da se radi o kupnji ili najmu. Provodi ga dijagnostičar nekretnina. To može biti opće ili specijalizirano i mora biti certificirano da bi obavljalo svoju profesiju.
Dijagnoza nekretnine odgovara svim dijagnozama provedenim u kontekstu prodaje ili najma nekretnine. To je regulirano francuskim zakonom, a glavni mu je cilj obavijestiti različite strane o održivosti imovine ponuđene na prodaju ili iznajmljivanje. Broj tehničkih dijagnoza, kao i njihov tip, ovisi o vrsti transakcije, datumu gradnje ili zemljopisnom položaju nekretnine.
Svaka vrsta tehničke dijagnoze podliježe određenom zakonodavstvu.
Dijagnoza rizika od izloženosti olovu - Dijagnostičar primjećuje rizike od izloženosti olovu unutar smještaja, a ako je riječ o zgradi, unutar zajedničkih prostorija.
Dijagnoza prisutnosti azbesta - omogućuje provjeru prisutnosti azbesta, materijala koji uzrokuje ozbiljne bolesti, unutar imovine. Ako dijagnostičar potvrdi potpunu odsutnost azbesta, ova dijagnostika ima neograničeno razdoblje valjanosti, bez promjene propisa. Inače, vrijedi 1 do 3 godine.
Dijagnoza prisutnosti termita ili parazitskog stanja - mora potvrditi odsutnost termita i izdati se manje od 6 mjeseci prije potpisivanja akta.
Dijagnostika energetske učinkovitosti - Dijagnostičar provodi procjenu emisija stakleničkih plinova i potrošnje energije u kući.
Dijagnostika provjere plina - Obavezna je od 2007. godine.
Status dijagnoze rizika i zagađenja - Ova dijagnoza o rizicima za okoliš i dijagnozi buke vrijedi 6 mjeseci.
Dijagnoza električne sigurnosti - Obavezna je za svaku prodaju ili iznajmljivanje imovine čija je električna instalacija starija od 15 godina.
Potvrda o sukladnosti nekolektivnih sanitarnih uvjeta - Objašnjava rad potreban za uklanjanje svih rizika povezanih s odlaganjem otpadnih voda.
Vještine: Dijagnostičar za nekretnine radi samostalno. Stoga mora znati pokazati puno autonomije, ali također biti rigorozan i nepristran u svakoj dijagnozi nekretnina. Također mora imati dubinsko tehničko znanje, kao i pravno znanje vezano za izvršavanje svakog od njegovih zadataka.
Status: Dijagnostičar vrlo često ima neovisan status. Međutim, mogu ga zaposliti velike tvrtke za dijagnostiku i inspekciju.
Profesionalni način života: posao zahtijeva snažnu prisutnost na terenu. Dijagnostičar putuje od mjesta do mjesta kako bi obavljao svoje misije, a radno vrijeme posvećuje pisanju svojih izvještaja.
Klijentela: Dijagnostičar radi izravno za privatne prodavače, kupce, agente za promet nekretninama, pomoćnike u upravljanju projektima ili bilježnike. Zbog toga mu je potrebno uspostaviti vlastitu profesionalnu mrežu kako bi imao bazu redovitih kupaca koji će mu omogućiti da održava aktivnost zahvaljujući misijama koje se ponavljaju.
Zahtjevi: Sektor nekretnina nastavlja rasti, a zakonodavstvo o građevinskim i stambenim standardima s godinama postaje sve jasnije i oštrije, zahtijevajući sve više i više dijagnoza nekretnina, i sami sve više šiljastiji. Stoga se sve više traži zanimanje dijagnostičara nekretnina, bilo da se radi o tehničarima početnicima ili starijim stručnjacima.
Plaća: Plaća dijagnostičara za nekretnine uvelike varira ovisno o klijenteli. Međutim, taj prihod možemo zaposliti u rasponu od 20 k € do 30 k € bruto godišnje.
Kvalifikacije: Dijagnostičar za nekretnine mora imati Bac +2 u građevinskom sektoru za dijagnostiku energetskih svojstava. S obzirom na to da je dijagnoza energetske učinkovitosti sada neodvojiva od svih ostalih, stoga je dijagnostičaru obvezno imati razinu Bac +2 u zgradi.
Certifikati: Za svaku vrstu obvezne dijagnostike, dijagnostičar imovine mora imati odgovarajuće certifikate. Traju 7 godina i moraju se obnoviti, zbog čega dijagnostičar zahtijeva redovno usavršavanje.
Izgledi za karijeru: Ako ga se zaposli u dijagnostičkoj tvrtki, može se prijaviti za radno mjesto upravitelja usluga
ADI trening nudi prilagođenu diplomu i obuku za certificiranje. Cilj je promicati neposrednu profesionalnu integraciju učenika, pomoći im u postizanju njihovih profesionalnih ciljeva: prvi posao, promjena karijere, promjena načina života itd. ADI Formation čini počasnu točku prilagodbom ograničenjima svakog pojedinca i zato nudi obuku za dijagnostičara nekretnina na dva modula i mnogim specijalizacijama.
Ove dvije vrste treninga se šire u kratkom i dugom ciklusu. Kratki ciklus pruža sve teorijske lekcije za stjecanje osobne potvrde. Idealno je za učenike koji već imaju napredno tehničko znanje.
Dugi ciklus podučava teoretska i tehnička znanja (električna energija, azbest, olovo, plin, termiti, DPE, itd.) I uči studente svim trikovima, posebno za primjenu ovog tehničkog znanja, uz to potvrđuje osposobljenost za razinu 5 u tehnologiji gradnje koju su priznale francuske kompetencije. Toplo se preporučuje onima koji nemaju nikakvo znanje u tom području i koji počinju od nule, na primjer slijedeći promjenu profesionalnog puta.