Imam li pravo podići zid ograde ako se želim vizualno odsjeći od svojih susjeda?
Prije podizanja zida ograde, obratite se odjelu za urbanizam vaše općine. U stvari, nije sve dopušteno u pogledu ograde : materijal, visina, mjesto podliježu pravilima koja treba poštivati. Također je važno osigurati poštivanje imovinskih linija i da postojeća i nova ograda ne zadire u susjedno zemljište. Ako su oznake za razdvajanje nestale ili ako nikada nisu postojale, susjedni vlasnici mogu pozvati geodeta koji će biti odgovoran za utvrđivanje granica zemljišta.
Konačno, osim pravila urbanizma, potrebno je poštivati i pravila dobrosusjedstva . Nesrazmjerno podizanje nečijeg zida ogradom lišavanjem, na primjer, susjeda pogleda na more, od čega bi oni imali koristi, moglo bi se smatrati nenormalnim poremećajem susjedstva. Susjedi žrtve tada bi mogli zahtijevati uništavanje zida ograde , kao i naknadu štete.
Izgradnja vrtnog staklenika: je li građevinska dozvola obavezna?
Useljiva ili ne, zgrada mora biti predmet građevinske dozvole ako njene dimenzije prelaze određene pragove. Ako staklenik ima 0 do 5 m² površine, a njegova visina je manja od 12 m, vaša gradnja ne zahtijeva prethodni upravni postupak. Za podnu površinu manju od 5 m² i visinu veću od 12 m, gradnja će biti podložna režimu prethodne deklaracije.
Ako je površina poda između 5 i 20 m² i visina manja od 12 m , rad se mora najaviti unaprijed. Iznad 20 m² površine ili preko 5 m² , ali s više od 12 m visine, morat ćete zatražiti građevinsku dozvolu . Ti se pragovi spuštaju ako se planirana gradnja nalazi u zaštićenom području: na primjer izvanredno naslijeđe, okolica povijesnog spomenika itd.
Moram li čuvati zemljište sa starim, stoljetnim kamenim zdencem?
A priori, ne, osim ako je bunar , na primjer, "zaštićen" zbog svojih arhitektonskih kvaliteta ili povijesnog interesa . Ako se bunar može ukloniti, vlasnik zemljišta na kojem se nalazi morat će zatražiti dozvolu za rušenje.
Od vlasnika se može zatražiti punjenje bunara ako njegovo jednostavno zatvaranje nije dovoljno za zaštitu podzemne vode od rizika onečišćenja.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.
PROČITAJTE I TAKO
- Izgradnja proširenja: 5 pravila koja treba znati
- Chalet: trebam li građevinsku dozvolu?
- Proširenje kuće: koja građevinska dozvola?