Stambeni smještaj? Što je to ? Koju strukturu odabrati? Naš vam pravnik, stručnjak za pravo nekretnina, sve objašnjava.
Stanovanje, poput ostalih gospodarskih sektora, bilježi pojavu suradničkog , jedinstvenog i ekološki odgovornog trenda , čiji je participativni smještaj najuspješniji izraz. Sudjelovanja staništa omogućuje izgradnju, live i upravljanje zgradu izvan „kruga” uobičajenih: Kupnja promotor i upravljanje od strane agenta upravljanje , na primjer. Ovim izborom također je moguće zamisliti drugačiji način života, prilagođen očekivanjima i potrebama stanovnika. Postoje dakle zgrade s gostinjskim sobama koje svi mogu koristiti redom, kolektivne praonice rublja, zajedničke prostorije opremljene kuhinjom otvorenom za sve itd. Kako bi izveli ove projekte, budući stanovnici okupljaju sekupiti zgradu ili zemljište i tamo sagraditi zgradu u kojoj će oni tada zajedno živjeti i upravljati sobom.
Koju strukturu odabrati za participativno stanovanje?
Pravno je participativno stanovanje organizirano oko ove dvije vrste struktura. U oba slučaja stanovnici su članovi zadružnog društva ili društva za raspodjelu.
- Zadruga stanovnika
Zgrada pripada zadruzi, svaki partner, nazvan zadrugar, stječe isključivo uživanje u djeliću zgrade i zajedničko uživanje u zajedničkim dijelovima. U ko operateri plaćati tantijeme za zadruge , čime se omogućuje da vrati zajam uzima za izgradnju ili obnovu zgrade. Odlučujući se za zadružno društvo , partneri se odriču bilo kakvih nagađanja, jer je vrijednost njihovog sudjelovanja u zadruzi fiksna, bez obzira na evoluciju vrijednosti zgrade.
- Društvo za pripisivanje i samopromociju
Partnerima društva za dodjelu i samopromociju može se dodijeliti uživanje u njihovom stanovanju , kao u zadružnom društvu; ili postanu vlasnici svoje kuće , zgrada tada postaje suvlasništvo, pod upravom zadružnog sindikata, a ne profesionalnog povjerenika. Stoga je ovdje moguće ostvariti kapitalni dobitak od preprodaje, čak iako to očito nije značenje participativnih stambenih projekata.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.