Ganaëlle Soussens, pravnica i stručnjakinja za pravo nekretnina, odgovara na vaša pitanja o ostarjelim krovovima. Zum.
Tko je odgovoran za održavanje?
Krov - čija je funkcija osigurati "pokrivač" zgrada - je građevina izložena lošem vremenu : kiši, vjetru, snijegu, tuči itd. Njegova sposobnost da osigura ovu funkciju - uvjet za život - ovisi ne samo o dobrim tehničkim performansama , već i o redovnom održavanju . To je razlog zašto, primjerice, etažne udruge imaju obvezu vršiti inspekcije i održavanje krovova zgrada kojima upravljaju. Obaveza održavanja krova teži i najmodavcu, a stanar je odgovoran za uklanjanje odvodnih cijevi, oluka i oluka.
Osiguranje kuće, osigurano …
Ova se obveza nalazi i u ugovorima o sveobuhvatnom osiguranju kuće. Stoga morate pažljivo pročitati opće uvjete kako biste u potpunosti razumjeli što osiguravatelj zahtijeva i udovoljili njegovim zahtjevima. Imajte na umu da vam ovo osiguranje omogućuje nadoknadu posljedica katastrofa koje se mogu dogoditi u vašem domu: štete od vode, požara, krađe itd. Pretplata na osiguranje "više rizičnog doma" obveza je stanara,bez obzira radi li se o namještenoj ili goloj najamnini. Također je obvezno za suvlasnike "stanare". S druge strane, „više rizično osiguranje kuće“ nije obveza za vlasnike stanare čiji se smještaj ne nalazi u suvlasništvu. Međutim, oprez zahtijeva pretplatu na njega.
U slučaju katastrofe
Gubici koji potječu s krova uglavnom su:
- od dégâts vode , na primjer iz oluka;
- infiltracija potječe iz zgrade pokrivanja djela.
Kada se pojave takve štete, osiguranje kuće pokriva troškove popravka zgrada , popravljanja oštećenih ukrasa , zamjene oštećenog namještaja itd. Međutim, ako se nisu poštivali propisi police osiguranja koji se odnose na obvezu održavanja krova, osiguratelj može protiv osiguranika postaviti "proporcionalno pravilo" čiji je učinak smanjenje značajno iznos naknade osiguranja.
Koja je odgovornost krovca?
Tijekom deset godina koje slijede nakon prijema radova, krovnik se smatra odgovornim za kvarove koji bi mogli utjecati na krov na kojem je intervenirao (desetogodišnje jamstvo). Vlasnik se može okrenuti protiv krovopokrivača ako je posao koji je loše izveden sjedište poremećaja koji imaju za posljedicu ometanje nastanjivosti njegove kuće zbog infiltracije … Vlasnik se također može obratiti osiguravatelju desetogodišnja odgovornost krovopokrivača da ostvari naknadu štete : oštećeni namještaj, troškovi čišćenja itd. Mora se potvrditi da je tvrtka stvarno osigurana zbog svoje desetogodišnje odgovornosti.
S obzirom na susjede, tko pruža usluge?
Krov može oštetiti vjetar ili kiša. Događa se da se materijali otkvačeni s krova projiciraju prema susjednim zgradama . Konstruktivni nedostaci ili loše održavanje krova također mogu imati štetne posljedice. Kako i od koga će susjedu "žrtvi" biti nadoknađena pretrpljena šteta? Od strane njegovog osiguravatelja, ako je primijenio politiku „sveobuhvatnog doma“. Osiguratelj koji se tada može obratiti vlasniku zgrade "odgovornom" za štetu, koji će se prijaviti vlastitom osiguravatelju. Osiguratelj koji bi mogao ograničiti pokriće ako primijeti kvar na krovu. Postupak protiv krovca - i njegovog osiguravatelja - moguć je ako su poremećaji posljedica lošeg izvođenja posla koji je on izveo.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.
PROČITAJTE I:
- Krovni pokrivač: škriljevci ili pločice?
- Zašto odabrati cink krov?
- Bakreno krovište: koje su prednosti?