Planirate li proširiti svoj dom? Odvjetnica Ganaëlle Soussens daje vam svoj stručni savjet o poštivanju pravila.
Izvođenje projekta proširenja uključuje brigu ne samo o tehničkim ograničenjima operacije, već i o njegovom pravnom okruženju: gradska pravila planiranja, osiguranje i odgovornosti . Vrlo uzvodno od projekta proširenja, razborito je saznati za primjenjiva pravila od odjela za urbanizam, na čijem će se teritoriju projekt provoditi. Uređeni urbanistički dokumenti, poput PLU (lokalni urbanistički plan), sadrže precizne zahtjeve koje treba poštivati. Ta se pravila odnose na raspored, dimenzije, vanjski izgled zgrada itd.
Širite svoju kuću: građevinska dozvola ili izjava o radu?
Ovisno o veličini projekta i njegovom zemljopisnom položaju, pravila se razlikuju. Građevinska dozvola obavezna je na područjima koja pokriva PLU : bilo u slučaju stvaranja površine veće od 40 m²; ili za stvaranje površine čija je dimenzija između 20 m² i 40 m² ako je nakon posla ukupna površina kuće veća od 150 m². U područjima koja nisu obuhvaćena PLU-om, obavezna je čim stvorena površina prijeđe 20 m². U svim ostalim slučajevima, gradskoj vijećnici mora se podnijeti prethodna izjava o radu.
Odgovornost i osiguranje za proširenje kuće
Ako se posao povjeri nekoj tvrtki, ovaj stručnjak neće biti odgovoran samo za dobru izvedbu radova tijekom vremena, već i za njihovu sigurnost za postojeće i susjedne radove. Razumno je provjeriti je li odabrana tvrtka pravilno osigurana, te da je sklopila policu osiguranja koja pokriva svoju profesionalnu građansku odgovornost i desetogodišnju građansku odgovornost. Također se preporučuje provođenje politike „strukturne štete“. Ovo osiguranje koristit će uzastopne vlasnike kuće tijekom deset godina nakon primanja djela. Ako se posao izvodi samoizgradnjom, odnosno samim vlasnikom, teško će se, ako ne i nemoguće, sklopiti ta jamstva osiguranja. Međutim, osoba koja izvodi građevinske radove odgovara deset godina s obzirom na uzastopne vlasnike za veće poremećaje koji bi mogli utjecati na navedeni rad i / ili susjedne i postojeće građevine. Stoga samogradnja pravi rizik koji se mora pažljivo procijeniti prije početka.
Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.
TAKOĐER PROČITAJTE
- Prije / poslije: proširite svoju kuću balkonskim nastavkom
- 8 ideja za proširenje vašeg doma
- Podizanje kuće: rješenje za povećanje vašeg doma