Želite li kupiti stan? Pročitajte ovaj članak da biste naučili stvari koje treba provjeriti prije pokretanja etažnog vlasništva.
Propisi o suvlasništvu
Kao i svaka kupnja nekretnine, i kupnja stambenog stana zahtijeva pažljivo razmišljanje. Prije nego što počinite, zatražite od agenta za prodaju nekretnina ili prodavatelja da priopći propise o etažiranju s opisom podjele. Ovaj dokument navodi:
- Prava i obveze suvlasnika;
- Raspodjela naboja;
- Uvjeti korištenja zajedničkih i privatnih dijelova zgrade.
Zatim provjerite podudaraju li se partije koje planirate nabaviti s tim opisima.
Naplata suvlasništva
U zajedničke troškove etažne etaže uključuju se troškovi:
- Operativni;
- Održavanje;
- Uprava.
U slučaju redovnih naknada za suvlasništvo , proračun je unaprijed definiran. Preporučuje se provjeriti njihov iznos tijekom prethodne dvije ili tri godine. Ovim troškovima dodaju se posebne naknade za suvlasništvo koje odgovaraju glavnim radovima:
- Održavanje;
- Poboljšanje;
- Obnova.
Generalne skupštine glasaju o provođenju ovog posla, njihovim troškovima, kao i o raspodjeli plaćanja. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora za etažiranje , informirajte se o tijeku posla . Od trenutka kada postanete vlasnik, morat ćete pomagati u financiranju radova. Isto je i za buduće radove o kojima su glasale skupštine .
Stanje zajedničkih dijelova
U etažnoj jedinici svaki vlasnik ima dio zajedničkih površina . Provjerite na primjer:
- Stanje istrošenosti boja ili podnih obloga;
- Izolacija krova;
- Podrumi (pukotine, problemi s vlagom).
PROČITAJTE I:
- Ugovor o upravljanju etažnom imovinom
- Standardi za prozore etažne etaže