Kad kupac kupuje nekretninu izvan plana, sklapa kupoprodajni ugovor u budućem stanju dovršenosti ili izvan plana. Ova vrsta prodaje strogo je regulirana zakonom L 261-1 Zakona o gradnji i stanovanju kako bi se zaštitilo kupca.
Što je VEFA?
VEFA ili prodaje u buduće stanje završetka odgovara na kupnju novih nekretnina u izgradnji . VEFA je ugovor koji veže kupac na promotora. Jamči dovršetak programa nekretnina u koji se kupac obvezao, čak i u slučaju neizvršenja od strane graditelja nekretnina.
VEFA jamči Kupca završetak svog stana ili kuće . Također jamči da će isporučena roba odgovarati rezerviranoj: površine stana, broj glavnih prostorija, kvaliteta prodane gradnje, propusnice, gospodarske zgrade, dijelovi opreme kao i kolektivni elementi.
Financiranje nove kupnje nekretnina izvan plana
Tijekom VEFA-e banke i kreditne kompanije znatno smanjuju proračunsko opterećenje tijekom faze izgradnje. Tijekom radova kupac će platiti samo privremene kamate na udio oslobođenih sredstava. Kupac ima mogućnost odgoditi uplatu kapitala isporukom, odnosno predajom ključeva.
VEFA, sigurnosna zapreka za kupce
Izvan plana strogo regulirano zakonom da bi se zaštitila kupca. Potonji uplaćuje polog u iznosu od 5% od ukupnog iznosa prilikom potpisivanja predugovora. Promotor ga može nadoknaditi ako ne uspije pronaći potrebno financiranje. Osim toga, plaćanje izvan plana vrši se prema različitim fazama rada. Kupac postaje vlasnik svoje imovine kako je izgrađena.
PROČITAJTE I:
- Kako uložiti u nekretninu i iskoristiti oslobađanje od poreza Pinel?
- Kredit za nekretnine: 4 savjeta koja treba slijediti prije posudbe