Predstavnik sindikata suvlasnika, sindikat suvlasništva mora ispunjavati razne obveze prema suvlasnicima. Pregled.
Obveze suvlasničkog upravitelja
Morajući osigurati mnoge obveze, sindikat suvlasništva obavlja sve svoje radnje u ime i za račun sindikata suvlasnika. Zapravo je ovaj pravni zastupnik zadužen za svakodnevnu upravu zgrade (obavljanje hitnih poslova, sklapanje ugovora o osiguranju, upravljanje sindikalnim osobljem, itd.). Sindikat suvlasništva također mora ispunjavati administrativne obveze (uspostavljanje popisa suvlasnika, konzerviranje arhiva sindikata, itd.). Također ima računovodstvene i financijske obveze.
Nove obveze koje donosi zakon ALUR
Nove obveze preuzimaju upravitelji suvlasništvanakon objavljivanja Zakona br. 2014-366 od 24. ožujka 2022-2023. - 2022-2023. poznatog kao ALUR (Zakon o pristupu stanovanju i obnovljenom urbanističkom planiranju). Ovaj zakon zahtijeva poboljšane informacije od suvlasnika u određenim područjima. Stoga je upravitelj suvlasništva obvezan učiniti knjižicu održavanja dostupnom svim suvlasnicima, ali ne samo potencijalnim kupcima parcela. Uz to, moraju biti informirani o svim odlukama donesenim na generalnim skupštinama. Upravitelj suvlasništva također je dužan omogućiti pristup informacijama putem sigurnog intraneta. Pored toga, ovaj zakonski zastupnik mora dati informativnu bilješku o načinima izračuna troškova za grijanje i proizvodnju potrošne tople vode na raspolaganju suvlasnicima prije održavanja glavne skupštine.Radi transparentnosti računovodstva, zakon ALUR također zahtijeva otvaranje zasebnog bankovnog računa.
PROČITAJTE I:
- Standardi prozora etažnog vlasništva
- Suvlasništvo: pomoć za financiranje radova