Ako se morate preseliti iz profesionalnih, obiteljskih ili drugih razloga prije isteka ugovora o zakupu, imate mogućnost dodijeliti ugovor drugom stanaru. Međutim, moraju se ispuniti neki uvjeti.
Gdje započeti ?
Započnite tako što ćete pregledati ugovor o zakupu kako biste bili sigurni da nema klauzula koje se protive zadatku. Prema članku 8. zakona od 6. srpnja 1989., prijenos zakupa je legalan ako vlasnik daje svoj pismeni pristanak. Stoga morate razgovarati s najmodavcem i objasniti mu razloge koji vas tjeraju na prevremeni raskid ugovora. Na vama je da ga uvjerite da će novi stanar, nazvan primatelj prava, ispuniti svoje obveze kao stanar .
Kako pronaći primatelja?
Postoje novi koraci za pronalaženje novog stanara za vaš dom:
- objavite oglas na mreži ili u novinama ili obavijestite svoje prijatelje o namjeri da dodijelite ugovor o zakupu;
- ispitati profil kandidata;
- organizirati posjete smještaju kako bi im omogućili da ga pregledaju, ali i da vas upoznaju. Bit će to i prilika da im objasnite sve detalje najma.
Odabir kreditno sposobnog najmoprimca važan je jer stanodavac može uključiti solidarnu klauzulu koja zahtijeva da platite zaostale dugove ako primatelj nije kreditno sposoban.
Kako finalizirati prijenos najma?
Prijenos najma materijalizira se ugovorom koji potpisuju ustupitelj (vi), ustupitelj (novi stanar) i zakupodavac. U ugovoru o prijenosu moraju se nalaziti razne informacije:
- vaš identitet i identitet novog stanara;
- adresa unajmljene nekretnine;
- njegovo područje;
- njegov opis;
- iznos najamnine i naknade.
Ovim se ugovorom o zakupu prenose sva prava i obveze najmoprimca na cesionara. Potonji vam također mora nadoknaditi jamčevinu koju ste uplatili najmodavcu prilikom potpisivanja najma.
TAKOĐER PROČITAJTE
- Premještanje: Kako proslijediti poštu?
- Kako napisati otkazno pismo nakon selidbe?