Od izrade planova do recepcije mjesta, arhitekt je zadužen da vas savjetuje i pomogne vam u dizajniranju i realizaciji vašeg projekta obnove.
Korištenje arhitektovih usluga obvezno je samo u slučaju obnove koja povećava površinu smještaja preko 170 m2. Ispod, čak i ako promijenite vanjski izgled kuće ili stana (na primjer stvaranjem novih otvora), ništa vam to ne zahtijeva: samo trebate predati prethodnu izjavu o radu svojoj vijećnici. Međutim, čak i ako je neobavezna, pomoć arhitekta je većinom vrlo uspješna.
Prednacrt
Tijekom ovog prvog, odlučujućeg koraka, arhitekt (voditelj projekta) upoznaje svoje klijente (vlasnike projekta) i postaje svjestan njihovih želja i potreba. Morat će ih pomiriti sa stvarnošću njihova stana ili kuće i, naravno, njihovim proračunom!
Zatim radi na prijedlozima (preliminarnim studijama) do zaključenja projekta koji udovoljava svim tim kriterijima. Ova prva studija (preliminarni nacrt) uključuje precizan pregled mjesta, prijedloge razvoja i skice, kao i ukupnu procjenu radova i njihovo trajanje.
Realizacija
Kada preliminarni nacrt ispuni vaša očekivanja i pokaže se u skladu s predviđenom proračunskom omotnicom, arhitekt tada izrađuje precizne planove , popraćene detaljnim opisom rada (konačni nacrt) i procjenom. trošak rada, do varijacije od 10%.
Zatim sastavlja dosje zahtjeva za građevinsku dozvolu u skladu s važećim propisima i utvrđuje sve specifikacije radova u obliku knjige specifičnih tehničkih odredbi (CCTP). Ako je potrebno, može se obratiti specijaliziranim uredima za tehnički dizajn (termička studija, proučavanje tla itd.).
Poslovno savjetovanje
Iz tih dokumenata arhitekt raspisuje natječaj koji šalje nekoliko tvrtki nakon što se uvjeri da su ovlaštene za izvođenje radova, uz jamstva osiguranja i profesionalne kvalifikacije. To su vrlo često tvrtke s kojima održava odnose povjerenja, ali u svoj poziv za nadmetanje može uključiti i one koje mu vi predložite.
Po primitku njihovih ponuda pregledava ponude, analizira ih i nudi vam popis tvrtki koje treba zadržati. Ova konkurentna ponuda, potkrijepljena znanjem o pravoj cijeni usluga, omogućuje joj učinkovito vođenje pregovora . S odabranim majstorom organizira organiziranje napretka u budućem poslu.
Faza realizacije
Nakon završetka nabave, arhitekt ispituje i potvrđuje sukladnost studija izvedbe koje su podnijele tvrtke. Izrađuje narudžbe za usluge i nadgleda mjesto. Jedino je on ovlašten upravljati tvrtkama: mora se smatrati sučeljem između naručitelja (vlasnika) i obrtnika. Njegov se smjer konkretno odražava u održavanju tjednih sastanaka, nakon čega slijedi izrada izvještaja s web mjesta . Koordinira intervencije različitih obrta, provjerava napredak posla i njihovu usklađenost s projektom. Arhitekt provjerava i potvrđuje svako postignuće prije bilo kojeg zahtjeva za plaćanjem.
Recepcija radova
Nakon što posao završi, on ili ona organizira posjet lokaciji radi recepcije i sastavlja zapisnik koji navodi popis vaših mogućih rezervacija.
Njegova misija završava kad se svi ukinu i kada vam da spis podataka izvedenih radova (DOE), što znači da pokreće posljednja plaćanja.