Želite li prodati svoj dom? Prije svega, ne zaboravite napraviti dijagnostiku, obaveznu za svaku prodaju.
"
Prije prodaje, svaka nekretnina mora biti podvrgnuta nekoliko pregleda, koji se prikupljaju u tehničkoj dijagnostičkoj datoteci, DDT. Ako su stručnjaci za nekretnine nepobjedivi po tom pitanju ili gotovo, to nije uvijek slučaj za pojedince.Evo nekoliko ključeva za mirno kretanje naprijed.
Prodajte svoj dom: zašto davati dijagnoze?
Bilo da ste odlučili prodati stan ili kuću sami ili preko agencije za nekretnine, kupcu ćete morati dostaviti do dvanaest dijagnoza nekretnine. To bi mu trebalo omogućiti da ima precizniju predodžbu o svom ulaganju, svojim kvalitetama i manama. Grupirani su zajedno u jednu datoteku koja se zove tehnička dijagnostička datoteka (DDT), koja se mora priložiti javnobilježničkom aktu o svakom obećanju prodaje i prodaji stana. Devet dijagnoza je obavezno, ali postoje tri dodatne. Dvije se odnose na stanove: prva dijagnoza "Carrez law" , koja označava površinu smještaja. Njegov nedostatak može dovesti do ništavosti prodaje, a svaka površinska pogreška veća od 5% omogućit će kupcu da traži sniženje cijene. I dalje za stan, tehnička dijagnoza višestambene zgrade mora biti priložena spisu.Naposljetku, za kuću, mora se osigurati stanje nekolektivnih sanitarnih uvjeta za bilo koju imovinu koja nije spojena na glavnu odvodnju.
Prodajte svoj dom: novi DPE
Slijede obavezni elementi za svaku prodaju. Najpoznatija od svih nedvojbeno je dijagnoza energetske učinkovitosti (DPE), koju je izmijenio Zakon o klimi i otpornosti objavljen 22. kolovoza 2021. Ovaj DPE uzima u obzir tehničke karakteristike zgrade kao što su kvaliteta zgrade, izolacija, prozori, sustav grijanja ili geografski položaj. Izračun oznaka više ne ovisi samo o potrošnji primarne energije u stanu, već uključuje i klimatsku komponentu uzimajući u obzir emisije stakleničkih plinova. Dakle, pragovi se izračunavaju na temelju dva faktora. Dakle, stan se na ljestvici energetskih razreda (od A do G) razvrstava na “dvostruki prag”. Njegova najlošija izvedba, u primarnoj energiji ili stakleničkim plinovima, definira klasu stanovanja.Ovaj DPE je posebno važan za kupca koji namjerava iznajmiti svoju nekretninu budući da se stanovi s oznakom F i oni s oznakom G više ne mogu iznajmljivati (2028. i 2025. godine). Francuska ima 4,8 milijuna domova s energetskim razredom F ili G prema DPE. Također biste trebali znati da je ova dijagnoza sada provediva – kupac može poduzeti radnje na temelju potonje.
Prodaja svog doma: dijagnoze povezane sa zdravljem
Osim ovog DPE-a, moraju se provjeriti elementi koji se odnose na zdravstvene rizike kao što su dijagnoze za olovo (za zgradu izgrađenu prije 1. siječnja 1949.), za azbest, kao i stanje rizika i onečišćenja, omogućujući da se zna jesu li tla pod utjecajem toksičnih proizvoda ili postoji li seizmički rizik. Konačno, ako se vaš posjed nalazi u zahvaćenom području, potrebno je provesti dijagnoze na termite i suhu trulež – gljivice koje napadaju drvenu građu.Ako se nalazite u blizini zračnog koridora ili zračne luke, stanje zagađenja bukom u zraku bit će dodatna dijagnoza koju treba planirati. Osim toga, kupac mora biti u mogućnosti procijeniti troškove svih radova vezanih uz struju i plin. Dijagnostika struje i plina je obavezna ako je instalacija starija od 15 godina. Popis elemenata koje treba sastaviti za datoteku tehničke dijagnoze dugačak je i predstavlja trošak. No, teško je to precizno tvrditi jer ne postoji cjenik niti pravilnik koji regulira cijene. Njih slobodno postavljaju dijagnostička tijela. Cijene variraju od 60 do 120 eura po dijagnozi, ovisno o veličini nekretnine; neke tvrtke nude “pakete” po cijenama između 300 i više od 700 eura. Jedina sigurnost: budite vrlo pažljivi pri odabiru dijagnostičara i pobrinite se da je dobro certificiran, osiguran i da predstavlja jamstva vještina koje se ne mogu opovrgnuti u slučaju spora.l