Ulaganje u imovinu prihvatljivu za zakon Pinel je izvrsna ideja, imate koristi od smanjenja poreza dok razvijate svoje bogatstvo. Da biste razumjeli sustav Pinel, otkrijte 5 podataka koje treba zapamtiti.
1) Vrijedi do 2022-2023
Pinelov zakon nasljeđuje sustav Duflot. To je smanjenje poreza na novo ulaganje u nekretnine u najam. Ovaj uređaj predstavili su Manuel Valls, bivši premijer Françoisa Hollandea, i Sylvia Pinel, ministrica stanovanja, 31. kolovoza 2022-2023. - 2022-2023. godine. Zakon je stupio na snagu 1. -og siječnja 2022-2023. do 2022-2023. Od tada je predsjednik Republike Emmanuel Macron produžio ovaj zakon još 4 godine. Na taj način možete imati koristi od zakona Pinel do 31. prosinca 2022-2023. godine.
2) Platite manje poreza
Zakon Pinel provodi smanjenje poreza usmjereno na sve francuske porezne obveznike koji imaju prebivalište i plaćaju porez u Francuskoj. Ovo smanjenje odnosi se na najviše dva stana godišnje do ograničenja od 300.000 eura i 5.500 eura po m2.
Iznos ovog smanjenja poreza razlikuje se ovisno o trajanju obveze najma, tj. Tijekom 6, 9 ili 12 godina.
Smanjenje poreza iznosi 12% od iznosa ulaganja tijekom 6 godina.
Smanjenje poreza iznosi 18% iznosa investicije tijekom 9 godina.
Smanjenje poreza iznosi 21% iznosa investicije tijekom 12 godina.
3) Nisu svi smještaji prihvatljivi
Da bi se iskoristile prednosti zakona Pinel, moraju se poštivati neki kriteriji:
- Kućište stečeno novo
- Stanovanje u budućem stanju dovršenosti (VEFA)
- Kućište koje će se graditi
- Staro stanovanje pretvoreno u novo stanovanje
- Stanovanje na rehabilitaciji
- Prostori dodijeljeni za uporabu koja nije stanovanje s radom za pretvaranje u stanovanje
Uz to, zgrada mora imati karakteristike energetskih svojstava koja su u skladu s važećim Pinelovim termičkim propisima: RT 2022-2023 ili BBC 2005. Oznaka ove dvije oznake ima za cilj smanjenje ekološkog utjecaja zgrada na okoliš. Imovina se također mora kupiti u roku od 30 mjeseci od izjave o početku gradnje.
Potražite savjet i pomoć s našim Vodičem za savjete4) Nisu svi gradovi u Francuskoj prihvatljivi
Nisu svi francuski gradovi prihvatljivi za zakon Pinel. Zapravo, vlada je odredila određena zemljopisna područja. Izbor svojstven tržišnoj situaciji i oscilacijama cijena i prihoda stanovnika. Dakle, svaka zona utvrđuje gornju granicu za najam i resurse zakupaca.
Da biste imali koristi od poreznih pogodnosti koje nudi zakon Pinel, vaš smještaj mora biti smješten u zoni Pinel. Tri su područja:
- Zona A bis: Pariz i određeni gradovi u predgrađu;
- Zona A: Aglomerirani dio Île-de-Francea, francuskog Genevoisa i određenih općina Azurne obale;
- Zona B1: Aglomeracije s više od 250 000 stanovnika, veća pariška predgrađa, Korzika, prekomorski departmani i teritoriji, neki gradovi koji se smatraju skupima poput Bayonnea, Annecyja ili La Rochellea
Prihvatljivi su i prekomorski odjeli (Guadeloupe, Gvajana, Martinik, Reunion, Mayotte, Saint-Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre-et-Miquelon, Nova Kaledonija, Francuska Polinezija, Wallis i Futuna) na uređaj Pinel i svrstan u zonu B1.
5) Moraju se poštivati određeni uvjeti
Da bi imao koristi od smanjenja poreza prema zakonu Pinel, vlasnik mora poštivati nekoliko uvjeta:
- On mora posjedovati nekretninu koja se nalazi na području prihvatljivom za program
- Iznajmljivanje se mora izvršiti u roku od 12 mjeseci od datuma završetka zgrade ili njenog stjecanja;
- Smještaj se mora iznajmiti nenamješten kao glavni stan na 6, 9 ili 12 godina;
- Najamnina i uvjeti za iznajmljivače ne smiju premašiti gornje granice propisane uredbom.
TAKOĐER PROČITAJTE
Usredotočite se na Pinelov zakon Pinelov
zakon: koji su uvjeti za ispunjavanje uvjeta
3 razloga za ulaganje u Pinelov zakon