Prije početka gradnje nove kuće ili određenih radova obnove potrebno je zatražiti odobrenje od nadležnih državnih tijela. Često ga karakterizira građevinska dozvola koja sadrži bitne podatke o projektu. Je li to obavezno prikazati kao ploču?
"
Važnost isticanja građevinske dozvole
Više od puke informativne ploče, prikaz ploče građevinske dozvole omogućuje vam da potvrdite da se vaše gradilište odvija potpuno legalno. Kao što mu i samo ime govori, ovaj dokument koji izdaje gradska vijećnica odobrava početak i završetak radova. Oni su u skladu s urbanističkim pravilima koja uređuju vašu općinu. Osim toga, ako neki nezadovoljni susjedi žele osporiti ovaj dokument, informacije koje se tiču vaše prijave u gradskoj vijećnici nalaze se tamo.
Pravilno postavljena ploča za prikaz građevinske dozvole način je opravdavanja neprihvatljivosti bilo kakvih žalbi trećih strana. Stoga mora biti savršeno vidljiv javnosti. Trebali biste znati da treće strane imaju samo dva mjeseca za osporavanje stranice ako je ploča dovoljno vidljiva. S druge strane, ovo razdoblje može trajati do 6 mjeseci nakon završetka radova.
Što uključuje postavljanje znaka građevinske dozvole?
Prikaz izvatka građevinske dozvole na neki način ukazuje da gradska vijećnica i lokalne vlasti ovlašćuju realizaciju vašeg posla. To također podrazumijeva da su poštovani zakonski tekstovi i propisi koji reguliraju urbanizam vaše općine. Osim toga, izlaganjem građevinske dozvole na vašem zemljištu ili parceli prikupljeno je nekoliko mišljenja tijekom vašeg zahtjeva.
Građevinska dozvola: je li njezino prikazivanje obavezno?
Prema članku R. 424-15 Zakona o urbanističkom planiranju, dužni ste istaknuti građevinsku dozvolu na svom mjestu.
Ipak, nepostojanje znaka građevinske dozvole nema nikakvog utjecaja na zakonitost dobivene dozvole. Shodno tome, činjenica prikazivanja ne uvjetuje njegovu učinkovitost, već njegovu suprotstavljenost trećim stranama.
Gdje dobiti znak građevinske dozvole za vaše gradilište?
Ako planirate staviti znak građevinske dozvole na svoje radno mjesto, prazne znakove možete pronaći na mnogim mjestima:
- U DIY trgovini: doista postoje prazne ploče koje možete kupiti na tržištu.
- Mrežne tiskare, poput ove stranice, nude besplatne predloške građevinskih znakova za prilagodbu.
- Dobavljači obrtnika također ih mogu pružiti.
Svaka gore navedena ploča s građevinskom dozvolom ispunjava zakonske uvjete za prikazivanje građevinske dozvole na zemljištu. Sve što trebate učiniti je ispuniti polja s informacijama u skladu s vašim projektom.
Koliko traje građevinska dozvola?
Kada dobijete građevinsku dozvolu za svoju lokaciju, imate osam uzastopnih dana nakon njezina izdavanja da je izložite u gradskoj vijećnici. Taj će dokument tamo biti dostupan dva mjeseca.
Na Vašem zemljištu ili gradilištu znak građevinske dozvole mora stalno biti istaknut tijekom cijelog trajanja radova. U slučaju velikih radova ili velikih građevina, rok valjanosti građevinske dozvole može se produžiti do 3 godine. Budući da mora biti vidljiv bez prekida, bitan je izbor otporne i čvrsto pričvršćene ploče. Ako je stranica privremena ili kratkoročna, mora biti vidljiva dva mjeseca, čak i ako rad ne prelazi dva mjeseca.
Ne zaboravite zabilježiti datum početka prikazivanja panela, njegovu redovitost, čitljivost i vidljivost jer vam to može biti od koristi u slučaju spora. Mogu se koristiti kao dokaz.
Koje su karakteristike ploče za građevinsku dozvolu?
Znak građevinske dozvole koji će biti istaknut na vašem gradilištu mora sadržavati niz zakonskih i obveznih karakteristika.
Što trebam znati o veličini ploče za građevinsku dozvolu?
Prema važećim zakonima u području visokogradnje, ploča građevinske dozvole mora biti dovoljno velika da bude vidljiva izdaleka. Mora biti čitljiv s javne ceste, osobito izvan mjesta. Njegova čitljivost također mora biti izvrsna u dijelovima stranice gdje je javni pristup dopušten. Dakle, da bi zadovoljio sve ove zahtjeve, ploča za izlaganje građevinske dozvole mora biti u prosjeku duga 120 cm i široka 80 cm. Međutim, možete se odlučiti za minimalne dimenzije od 80 x 80 cm.
Koji su obvezni podaci na ploči za građevinsku dozvolu?
Da bi bila legalna, ploča građevinske dozvole mora sadržavati određenu količinu obveznih informacija. Oni moraju biti jasni, precizni i čitljivi tijekom cijelog trajanja prikaza. Evo informacija koje se moraju nalaziti na ovoj vrsti tablice:
- Ime korisnika stranice, naziv tvrtke ili naziv ako je tvrtka ili SCI;
- Broj građevinske dozvole;
- Datum izdavanja građevinske dozvole;
- Priroda stranice;
- Ukupna površina zemljišta;
- Ime arhitekta zaduženog za projekt;
- Adresa gradske vijećnice na kojoj je moguće pregledati spis.
U nekim slučajevima, dodatne informacije moraju se pojaviti na ploči s građevinskom dozvolom.
- Područje koje će se srušiti ako projekt uključuje rušenje dijela ili cijele zgrade;
- Tlocrtna površina i visina u metrima iznad tla ako projekt uključuje jednu ili više novih konstrukcija;
- Maksimalni broj planiranih parcela ako je projekt dio potpodjele;
- Ukupan broj parcela i/ili područja rezerviranih za lagani smještaj ako se projekt odnosi na razvoj kampa ili rezidencijalnog parka za slobodno vrijeme;
- Potvrda za podnošenje datoteke s dozvolom u slučaju prešutne dozvole.
Komisija za izdavanje građevinske dozvole također mora spomenuti obavijest o izvanparničnim ili spornim žalbama autoru odobrenja i njegovom korisniku. Ova izjava mora biti obavezna. Osobito se može provesti kopiranjem prava na žalbu predviđenog člankom R. 600-1 Zakona o urbanizmu.
Savjeti za bolju čitljivost ploče s građevinskom dozvolom
Kako se tabla s građevinskom dozvolom mora izlagati kroz više ili manje dugo razdoblje, potrebno je usvojiti određene savjete prilikom ispunjavanja iste. Kako podaci s vremenom ne bi izblijedili, zapišite ih neizbrisivim markerom.Provjerite je li marker otporan na UV zračenje i kišu. Gumice također mogu biti korisne za osiguranje čvrstoće zaslona.
Ako je znak građevinske dozvole postavljen na lančanu ogradu, pričvrstite sklop stezaljkama s čegrtaljkama. Tiple i vijci također mogu poslužiti ako je ugrađen na zid od pune opeke ili blokova od šljake. Ako je tlo golo, morate projektirati potporu usidrenu u tlo za postavljanje znaka građevinske dozvole.
Gdje postaviti znak građevinske dozvole?
Kao što je gore navedeno, znak građevinske dozvole mora biti vidljiv s javne ceste. Stoga biste trebali odabrati mjesto u blizini javne ceste. Po mogućnosti, instalirajte zaslon na granici imanja. U slučaju spora, to će vas uštedjeti argumenta namjernog izbora da to niste jasno prikazali.Sasvim je moguće da se zemljište ili gradilište nalazi u slijepoj ulici čiji pristup nije otvoren za javnost. U tom slučaju znak građevinske dozvole postavite na kraj ulice.
Podsjetnik na obvezu posjedovanja građevinske dozvole
Građevinska dozvola je upravni akt koji se prilaže uz građevinsku dozvolu i koja se mora ishoditi prije početka određenih radova. Neophodno je za urbanističke službe kako bi se provjerila usklađenost projekta s pravilima i urbanističkim kodeksom općine.
Na koje se vrste projekata odnosi građevinska dozvola?
Za izvođenje određenih projekata koji se odnose na građevinske radove potrebno je podnijeti zahtjev i ishoditi građevinsku dozvolu. Ovo je slučaj novogradnje samostojeće kuće na golom terenu. Povećanje, proširenje, podizanje ili razvoj potkrovlja koji uključuje stvaranje tlocrtne površine veće od 40 m2 također zahtijeva ovaj dokument.Ova površina može se smanjiti na 20 m2 na pojedinim mjestima.
Osim toga, morate imati građevinsku dozvolu ako planirate urediti svoj eksterijer izgradnjom aneksa ili skloništa s tlocrtnom površinom većom od 20 m2. To je također slučaj kod izgradnje bazena površine veće od 100 m2.
U kojim slučajevima nije potrebna građevinska dozvola?
Za određene vrste projekata ishođenje građevinske dozvole nije neophodno. To je slučaj ako planirani radovi unutar ili izvan stana ne uključuju promjenu njegove namjene. Prijava radova gradskoj vijećnici prije bilo kakvog početka izgradnje može biti dovoljna. Međutim, ukupna površina građevine s dogradnjom ili povećanjem ne prelazi 170 m2.
Općenito, građevinska dozvola i druga ovlaštenja nisu potrebna ako se radovi odnose na dogradnju manju od 5 m2 površine.Ako je između 5 i 20 m2, dovoljna je obična prethodna prijava radova. Osim toga, građevinska dozvola nije korisna ni ako se radi o unutrašnjosti kuće ili ako se projektom ne mijenja ni njezin izgled ni volumen. Ako planirate sanaciju, ugradnju prozora ili preuređenje terase, nije vam potrebna građevinska dozvola.
Koji su dokumenti potrebni za sastavljanje dosjea zahtjeva za građevinsku dozvolu?
Da biste zatražili građevinsku dozvolu od gradske vijećnice, morate sastaviti datoteku koja sadrži:
- Karta lokacije zemlje;
- Tlocrt konstrukcije;
- Tlocrt zemljišta i konstrukcija;
- Opisna bilješka;
- Tlocrt fasada i krovova;
- 3D modeliranje projekta;
- Fotografija koja smješta projekt u blisko okruženje;
- Fotografija koja smješta projekt u daleku okolinu;
- Svi dodatni popratni dokumenti.
Pročitajte i:
Je li arhitekt obavezan tijekom izgradnje zgrade? Je li obavezno dati dar svom čuvaru zgrade?