Kupnju nekretnine karakteriziraju četiri bitna koraka koja morate svladati kako biste izbjegli razočarenje. Evo što zakon kaže.
"
Što su prethodni uvjeti? Što se događa ako ih ne poštujemo? Naša stručnjakinja, Maître Ganaëlle Soussens, odgovara nam u ovom prvom dijelu serijala posvećenog nekretninama.
Kupnja nekretnine: izbor nekretnine i ponuda
Kada kupujete nekretninu, morate se zanimati za izbor nekretnine (nove ili stare, sa ili bez radova), lokaciju, cijenu po m² itd. Ali uz to, moraju se poštivati i određeni uvjeti u odnosu na zakon. To je posebno slučaj s ponudom. Kada je odabrao, kupac prodavatelju na običnom papiru, poštom ili e-mailom šalje ponudu za kupnju u kojoj navodi cijenu po kojoj je spreman kupiti nekretninu, rok obećane prodaje, financiranje. termini, itd. Prodavatelj može odbiti ili prihvatiti ponudu. No, čak i ako se to prihvati, pravna je situacija krhka: teško je, ako ne i nemoguće, "prisiliti" prodaju u ovoj fazi. Međutim, situacija je sasvim drugačija nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Kupnja nekretnine: što zakon kaže o obećanju prodaje?
Potpisivanjem obećanja o prodaji zamrzavaju se prava prodavatelja i kupca: dvije se strane neopozivo obvezuju i, ako jedna od strana ne poštuje svoju obvezu, duguje visoke kazne drugoj strani , općenito 10% od prodajne cijene. Uz jednu nijansu: obećanje o prodaji može uključivati " prethodne uvjete" koji dopuštaju kupcu, općenito, da odustane od operacije bez dugovanja naknade prodavatelju. Najpoznatiji je odložni uvjet za dobivanje kredita. Omogućuje kupcu da rezervira nekretninu na nekoliko mjeseci, vrijeme koje mu je potrebno da izgradi svoj kreditni dosje i dobije financiranje koje mu je potrebno za kupnju. A ako kupac nažalost ne dobije svoj kredit, može odustati bez ikakve naknade prodavatelju.
Kupci ipak moraju biti vrlo pažljivi kako u tekstu klauzule tako iu njezinoj primjeni. Primjerice, ako je odložnim uvjetom predviđen rok za podnošenje zahtjeva za kredit, kupac ga mora poštovati i podnijeti više zahtjeva, dakle najmanje dva.Ako, primjerice, klauzula predviđa da ispituje više banaka, kupac zapravo mora podnijeti svoj zahtjev za financiranje u nekoliko ustanova, nije dovoljno povjeriti svoj dosje brokeru. Konkretno, ako ne dobije kredit, kupac mora o tome obavijestiti prodavatelja - a ne svog bilježnika ili agenciju za nekretnine. Prodavatelj će provjeriti slijede li ta odbijanja zahtjevi za financiranje koji strogo poštuju odredbe odložnih uvjeta. Ako to nije slučaj, prodavatelj bi mogao odbiti kupcu vratiti uplaćeni iznos ili čak tražiti punu naknadu za imobilizaciju, odnosno 10% od prodajne cijene općenito.
Kupnja nekretnine: potpis kod javnog bilježnika
Imovina prelazi u vlasnika kada se potpiše kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Banka šalje sredstva javnom bilježniku, prije dogovora o potpisivanju. Kupac stoga mora planirati retroplaniranje, čija je završna faza potpis.Prije toga banka koja mu posuđuje sredstva mora ih poslati javnom bilježniku, što pretpostavlja da je prihvatio ponudu za kredit. Ali budući da ponudu može prihvatiti tek nakon razdoblja razmišljanja, kupac-zajmoprimac ju je morao primiti dovoljno rano. Stoga u svakoj fazi kupac mora biti proaktivan i osigurati poštivanje rokova navedenih u obećanju o prodaji. Za kupce je to često stresno razdoblje, stoga je dobro dobro se pripremiti i potražiti pomoć, primjerice javnog bilježnika.
Od Ganaëlle Soussens, odvjetnice, stručnjakinje za pravo nekretnina: ganaellesoussensavocat.com
PROČITAJTE I:
- Gdje kupiti seosku kuću sa 150.000 EUR?
- 9 pitanja koja svakako morate postaviti tijekom posjeta prije kupnje nekretnine
- Kupnja stana u Parizu radi renoviranja: dobar posao