Želite li preurediti svoje potkrovlje kako biste povećali površinu svoje kuće? Prije nego što optimizirate svoj prostor, prvo se morate dobro upoznati sa zakonima prije nego što se upustite u posao. Ovdje je sažetak koraka koje treba slijediti.
"
Često zaboravljano, područje ispod naših krovova može se pretvoriti u pravi topli prostor. Ova nova dnevna soba može postati spavaća soba, igraonica za djecu, ured ili čak garderoba: ideje su beskonačne! Ovo je idealan trik da uštedite prostor i date veću vrijednost svom domu, ali ne smijete zaboraviti poštovati zakon.
Koje dozvole za transformaciju vašeg potkrovlja?
Dobra vijest, prema određenim kriterijima uređenje potkrovlja ne zahtijeva puno administrativnih procedura. Najbolje je otići izravno u gradsku vijećnicu i provjeriti dopušta li vam lokalni urbanistički plan (PLU) povećanje stambenog prostora, provjeriti nalazite li se u zaštićenom području ili možete dobiti potporu za svoj rad . Međutim, postoje određeni kriteriji koje treba poštovati:
- Ako je površina vašeg potkrovlja između 5 m² i 20 m², jednostavno ispunite obrazac CERFA 13404 za prethodnu prijavu radova u gradskoj vijećnici.
- Ako gradite više od 20 m², također ćete morati ishoditi građevinsku dozvolu. Ljestvica se podiže na 40 četvornih metara kada se zemljište nalazi u urbanom području.
- Ako ukupna površina kuće nakon radova prelazi 170 m², potrebna je građevinska dozvola i potrebno je zatražiti angažiranje arhitekta.
- Ova prethodna izjava o radu gradskoj vijećnici nije potrebna ako je vanjski izgled rezidencije ostao netaknut, bez dodavanja prozora ili promjene krova, na primjer. Treba napomenuti da Vaši susjedi imaju dva mjeseca nakon objave dozvole ili deklaracije za osporavanje radova. Ako se vaša kuća nalazi u etažiranom vlasništvu, morat ćete obavijestiti upravitelja o završetku svojih radova.
- Kada visina potkrovlja prelazi 180 cm, površina se smatra "pogodnom za stanovanje" i mora se prijaviti poreznoj upravi. Na primjer, ako dobijete novu površinu od 70m², ali visina ne prelazi 179 cm, nema potrebe za podnošenjem poreznih prijava.
Koji su rizici kada svoj tavan gradite sami?
Za one koji žele započeti posao bez pomoći stručnjaka, treba napomenuti da prema Kasacijskom sudu (Cass.Civ 3, 26.10.2017., G 16-15.665) „nestručni majstor odgovara za štetu i nekvalitetno izvedene radove koje je počinio samim izvođenjem radova, na isti način kao i građevinski stručnjaci“. Osim toga, ako postoje nedostaci i prodate svoju kuću, izlažete se kaznama 10 godina. Ovi nedostaci pokriveni su desetogodišnjim jamstvom, na isti način kao i radovi koje obavlja profesionalac. Nešto o čemu treba dvaput razmisliti prije nego nabavite svoje najbolje alate.
PROČITAJTE I:
- Pretvaranje garaže u dnevni boravak: što kaže zakon?
- Kako optimizirati prostor u potkrovlju?
- Moj susjed parkira ispred moje kuće: što kaže zakon?