Hendikep: rad na pristupačnosti u stambenoj zgradi

Za izvođenje radova na pristupačnosti u zajedničkim prostorijama, treba održati opći sastanak. Evo kako to učiniti.

Tri od deset domova nalaze se u stambenim zgradama, a gotovo deset milijuna ljudi u Francuskoj ima invaliditet, tj. nešto manje od jednog od sedam Francuza. Stoga možemo zamisliti da tri milijuna osoba s invaliditetom živi u stambenim zgradama.Stoga je došlo vrijeme da se olakša izvođenje radova na pristupačnosti unutar stambenih zgrada.

Pristupačnost funkcionira: postupak koji treba slijediti

Preporuka je da vlasnik koji podnosi peticiju da što više informacija ostalim suvlasnicima te da se, ako postoji, obrati arhitektu zgrade. Suvlasnik zatim mora poslati ovaj spis stečajnom upravitelju, tražeći od njega da na dnevni red sljedećeg sastanka doda točku s podacima o poslovima koje želi obaviti. Stoga je potrebno od stečajnog upravitelja i/ili sindikalnog vijeća saznati kada će biti sazvana sljedeća skupština suvlasnika i poslati spis stečajnom upravitelju najmanje šest tjedana prije predvidivog datuma skupštine. .

Pristupačnost funkcionira: mišljenje opće skupštine

Druga opcija je zatražiti od stečajnog upravitelja da sazove posebnu glavnu skupštinu, posvećenu samo ovoj točki informacija.Ali, u ovom slučaju, suvlasnik će morati snositi troškove ove glavne skupštine: naknade upravitelju, najam sobe, poštarinu itd. Radni spis priložit će se uz poziv na glavnu skupštinu na kojoj se raspravlja o projektu rada. Glavna skupština može biti pozvana na glasovanje o radovima i, posljedično, može se usprotiviti njihovom završetku. Ne samo da bi glasanje "protiv" takvog rada bilo neljubazno prema suvlasniku s invaliditetom; ali iznad svega, nepovoljan glas mogao bi se osporiti na sudu, na temelju zlouporabe većine.

Pristupačnost funkcionira: tko je odgovoran?

Pažnja, rok za obraćanje sudu je vrlo kratak: dva mjeseca od obavijesti o zapisniku glavne skupštine. U slučaju da se suvlasništvo ne protivi izvođenju radova, isti se moraju izvesti na odgovornost suvlasnika koji je poduzeo inicijativu.Ovaj je mehanizam vrlo neuobičajen u etažiranju, budući da je obično upravitelj taj koji nadzire radove koji se izvode u zajedničkim prostorijama zgrade. Nakon što radovi budu završeni, sadržaji će biti legalno ugrađeni u zajedničke prostorije zgrade.

Rad na pristupačnosti: dijelovi koje treba osigurati

Od 1. siječnja 2021. godine suvlasnik koji treba posebna uređenja - s izuzetkom radova koji bi se odnosili na strukturu zgrade - prvo mora imati vrlo detaljan tehnički karton. Ova datoteka doista mora:

Precizno opišite predviđeni posao (dosljednost, lokacija);
Navesti predviđeno trajanje radova, identitet zainteresiranih strana (arhitekt, tvrtka) i njihovih osiguravatelja;
Sadrži plan s opisom električnih priključaka ako je potrebno, tehničku dokumentaciju opreme (marka, model, upute).

Ovaj je članak napisala Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.

PROČITAJTE I