Moji radovi na fasadi podliježu prethodnoj deklaraciji

Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina, govori nam više o postupku prijavljivanja fasadnih radova.

Prethodna deklaracija ili građevinska dozvola?

Ovisno o opsegu radnog projekta, vlasnik imovine morat će podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu (PC), jednostavnu prethodnu deklaraciju (DP) ili čak neće podlijegati administrativnim formalnostima. Računalo je neophodno kada su fasadni radovi dio većeg projekta proširenja . Suprotno tome, ne treba provoditi nikakve formalnosti kada se fasadni radovi sastoje u zamjeni strogo identičnih(boje, materijali) vrata i / ili prozora. Radu na otvorima mora prethoditi RFP. To je posebno slučaj da se drvena vrata ili prozori zamijene PVC modelima, da se stvori otvor ili promijene dimenzije postojećeg otvora. Polog je potreban i za radove na zamjeni krova. Ne zahtijevaju sve općine podnošenje zahtjeva za podnošenje zahtjeva prije izvođenja radova na popravci. Stoga je neophodno kontaktirati službe za urbanizam vaše općine kako biste saznali zahtijevaju li to, u ovom gradu ili ovom okrugu, radovi na obnovi. Potrebno je kada se dotična zgrada nalazi u "zaštićenom" sektoru, na primjer u blizini povijesnog spomenika.

Poseban slučaj suvlasništva : suvlasnik koji planira izvesti radove koji mijenjaju vanjski izgled zgrade mora prethodno dobiti odobrenje glavne skupštine . Ako to ne učini, možda će biti prisiljen vratiti fasadu u prethodno stanje. Dogovor generalne skupštine ne izuzima podnošenje PD-a.

Predam prijavu gradskoj vijećnici

Budite oprezni, potrebno je prije početka rada, jer gradska vijećnica mora provjeriti je li projekt u skladu s važećim urbanističkim pravilima . RFP se podnosi putem obrasca Cerfa br. 13 703 * 06 ili preporučenim pismom s potvrdom o primitku. U vrijeme podnošenja zahtjeva, gradska vijećnica izdaje matični broj u kojem je naveden datum od kojeg radovi mogu započeti. Razdoblje uputa je mjesec dana od datuma podnošenja. Međutim, u određenim slučajevima može biti i duže, posebno kada se zemljište nalazi u zaštićenom području. Ako je spis nepotpun, vijećnica ima mjesec dana da zatraži dokumente koji nedostaju, dok podnositelj zahtjeva ima tri mjeseca da dopuni svoj spis.

U suprotnom, RFP se smatra odbijenim. Kad gradska vijećnica prihvati projekt, njezina odluka poprima oblik uredbe . Pošiljatelju se šalje preporučenim pismom s potvrdom o primitku. Ako gradska vijećnica pošalje odluku o odbijanju u kojoj ukazuje da se protivi opisanom projektu, moguće je tražiti od nje da preispita svoj stav u roku od dva mjeseca od svoje odluke., preporučenim pismom s potvrdom o primitku. Ako gradska vijećnica ne odgovori na kraju razdoblja s uputama, to znači da se ne protivi projektu. U ovom slučaju, podnositelj zahtjeva ima koristi od odluke da nema prigovora. Valjanost odluke je tri godine, ali to se razdoblje može obnoviti dva puta u jednoj godini. U tom se slučaju zahtjev za produljenje mora podnijeti poštom prije isteka početnog razdoblja valjanosti. Ako posao nije započeo prije isteka ovog razdoblja, RFP više nije valjan.

Obavijestite susjedstvo

Osim u posebnim slučajevima, zakonski nije potrebno savjetovati se sa susjedima prilikom poduzimanja fasadnih radova. Međutim, pristojno je to učiniti i ovaj preliminarni korak sprječava brojne napetosti. Konfiguracija zgrada i zemljišta može stvoriti posebna ograničenja u pristupu mjestu ili ugradnji skele. U takvom kontekstu bit će potrebno dobiti odobrenje susjeda čije će se zemljište koristiti za olakšavanje opskrbe mjesta, na primjer. Bilo bi razborito izvršiti popis susjedne imovine prije i nakon lokacije. Ovaj inventar
može se napraviti na "besplatnom papiru", popraćen fotografijama. To mora biti kontradiktorno, odnosno zajednički sastavljeno od dviju strana i formalizirano u dokumentu koji obje potpisuju. Ovaj inventar može se zamijeniti izvještajem ovršitelja, koji je skuplji, ali pouzdaniji u slučaju naknadnog spora.

Ganaëlle Soussens, odvjetnica, stručnjakinja za pravo nekretnina.

PROČITAJTE I: