Obveze najmoprimca definirane su zakonom i mogu biti određene u ugovoru o zakupu. Pregled.
Prva obveza stanara, plaćanje stanarine
Prva obveza najmoprimca je da plati stanarinu pod uvjetima predviđenim ugovorom o zakupu . Ova obveza povlači za sobom sljedeće posljedice:
- stanodavac može u nekoliko navrata prizvati kasno plaćanje stanarine kako ne bi obnovio najam;
- neplaćanje najamnine i troškova (porezi, naknade, troškove usluga, itd) je zakup od razloga za prestanak i deložacije .
Za informaciju, najmodavac može revidirati najamninu jednom godišnje ako to predviđa klauzula u ugovoru o zakupu.
Kućno osiguranje
Jedna od obveza najmoprimca je sklopiti kućno osiguranje od rizika najma kao što su požar ili šteta od vode . Za ovo osiguranje mora predočiti prateću dokumentaciju:
- prilikom posjeda smještaja (predaja ključeva);
- prilikom obnove najma;
- svake godine.
Ako je potrebno, vlasniku su na raspolaganju dvije mogućnosti:
- raskinuti zakup;
- sklopite osiguranje umjesto stanara i uključite iznos ove transakcije u najamninu .
Najam popravaka
Izvođenje popravki zakupa jedna je od obveza stanara . Stoga mora obaviti rutinsko održavanje kuće i opreme . Ako je potrebno, stanodavac može izvesti posao oduzimanjem iznosa od pologa osiguranja koji je platio stanar. Ova obveza održavanja odnosi se na:
- izvana, posebno travnjak, bazen, staze i biljke (drveće, grmlje, gredice itd.), ali također i tende, tende i oluci;
- unutrašnjost, uključujući stropove, zidove, podove, ormare i stolariju (podnožja, letvice itd.);
- vrata i prozori;
- električna oprema;
- vodovod.
Informacije, napuštanje smještaja rezultira raskidom najma.
Podnajam
Još jedna obveza stanara je zatražiti pismeno odobrenje od stanodavca, ako želi dati u podzakup smještaj . Iznos stanarine podstanara mora biti manji od one koju plaća glavni stanar.
PROČITAJTE I:
- Koji je rad odobren za najam?
- Kako završiti najam?
- Oslobođenje od poreza 2022-2023. - 2022-2023 .: otkrijte različite mehanizme