Hoćete li prodati svoju kuću ili stan? Tada je bitno provesti određene dijagnostike. Je li to obavezno? Tko bi to trebao učiniti? Sve ćemo vam reći.
"
Prilikom prodaje nekretnine potrebno je izvršiti dijagnostiku iste. Energetska učinkovitost, izloženost olovu, prirodni rizici, otkrijte sve kriterije za procjenu.
Koje su obavezne dijagnoze za prodaju nekretnine?
Ako namjeravate kupiti ili prodati nekretninu, imajte na umu da je bitno obratiti pozornost na određene kriterije. Doista, dijagnostika nekretnine kuće ili stana mora se nužno provesti. Sve dijagnoze bit će priložene ugovoru o najmu ili obećanju o prodaji. Pomaže u procjeni stanja imovine. Ovi kriteriji su sljedeći:
- Energetska učinkovitost (DPE).
- Rizik od izloženosti olovu.
- Prisustvo ili odsutnost azbesta.
- Stanje električne instalacije ako je starija od 15 godina.
- Stanje plinske instalacije ako je starija od 15 godina.
- Stanje prirodnih i tehnoloških rizika.
- Prisutnost ili odsutnost termita.
- Stanje nekolektivnih sanitarnih instalacija za individualne kuće.
- Buka, za nekretnine koje se nalaze u područjima buke oko aerodroma (ta su područja definirana Planom izloženosti buci aerodroma (PEB) navedenim u članku L.112-6 Zakona o urbanističkom planiranju).
Koliko košta dijagnostika nekretnine?
Zbroj dijagnoza slobodno će postaviti stručnjak koji je zadužen za njihovu provedbu. Imajte na umu da ova operacija mora uzeti u obzir površinu procijenjenog posjeda. Možda se pitate tko je za to odgovoran? Najmoprimcu, budućem kupcu ili vlasniku? Odgovor će ovisiti o situaciji. U kontekstu najma, trošak uvijek snosi najmodavac. U kontekstu prodaje, dijagnozu prema zadanim postavkama potvrđuje prodavatelj. Međutim, moguće je da se obje strane dogovore o zajedničkoj skrbi.
Tko provodi dijagnostiku nekretnina?
Osim dijagnostike prirodnih i tehnoloških rizika, koju može izravno provesti vlasnik nekretnine, mora je provoditi stručni dijagnostičar.Dapače, u građevinskom i stambenom zakoniku navedeno je da potonji moraju prezentirati "jamstva sposobnosti" i imati "organizaciju i odgovarajuća sredstva" . Glavna uprava za tržišno natjecanje, zaštitu potrošača i sprječavanje prijevara također podsjeća da su dijagnostičari dužni pokazati nepristranost i neovisnost u odnosu na vlasnika ili agenciju za nekretnine koju on ovlasti.
- Koji savjeti za smanjenje troškova izgradnje nekretnine? Građevinski materijal, radna snaga, honorari arhitekta Svi ti troškovi zahtijevaju veliki proračun. Otkrijte trikove za smanjenje troškova izgradnje vaše kuće!