Kao i kod kupnje, prodaja kuće se mora pažljivo pripremiti. Evo što zakon kaže o prodaji nekretnina.
"
Ako stavite svoju nekretninu na prodaju, imate obvezu prenijeti podatke kupcu, čim se potpiše nagodba, a zatim kada se potpiše vjerodostojni akt.
Prodaja nekretnine: koji rizici za prodavatelja?
Ograničeni su, sve dok je sve transparentno. Najbolja preporuka koju možemo dati pojedincu je da nikada ništa ne skriva od kupca i da sve podatke dokumentira. Naravno, postoji popis dijagnostike koju prodavač mora dati kupcu. Potonji tako dobiva "standardnu" datoteku, koja pokriva različita područja. Nije taj podatak problem, jer i uz prisustvo olova ili nesukladne električne instalacije prodaja je moguća. Osjetljive teme su one koje se odnose na nepostojanje administrativnih ovlaštenja ili izjave o ispunjenju usklađenosti.
Upravne ovlasti za prodaju nekretnine
Nije neuobičajeno da pojedinac izvodi ili daje radove ne znajući da mu je potrebna građevinska dozvola ili izjava u gradskoj vijećnici. To je slučaj kada kreirate životni prostor, pretvarajući garažu u spavaću sobu, na primjer.Prilikom prodaje, javni bilježnik će utvrditi da opis nekretnine više nije onaj izvorni te će od prodavatelja zatražiti odgovarajuća administrativna ovlaštenja. Nedostatak istih ne sprječava prodaju. S druge strane, potrebno je “tretirati” predmet u obećanju o prodaji ili ispravi kod javnog bilježnika. Moguće je nekoliko opcija: postavljanje administrativnog odobrenja kao prethodni uvjet u obećanju prodaje; osigurati da će kupac "obavljati svoje osobne poslove" ovog predmeta; sekvestrirati određenu svotu kod bilježnika. Može se, primjerice, vratiti prodavatelju ako uspije urediti situaciju nakon prodaje ili u konačnici biti vraćena kupcu ako to nije u mogućnosti učiniti.
Pogreške koje ne smijete raditi pri prodaji nekretnine
Zamislimo kupca koji nakon prodaje otkrije da su zidovi smještaja s kojih je upravo skinuo lamperiju natopljeni vlagom. Normalno je da se obrati prodavaču za objašnjenje.Hoće li potonji, u ovom slučaju, biti vezan jamstvom protiv skrivenih nedostataka koji mogu dovesti do otkazivanja prodaje? Moguće je nekoliko scenarija: ako je prodavatelj bio svjestan prisutnosti vlage i svjesno ju je prikrivao – postavljanjem lamperije, na primjer – riskira sudski postupak i dugoročnu osudu. S druge strane, ako je prodavač obavijestio kupca o prisutnosti vlage, on ne snosi nikakav rizik – osim ako ne može dokazati da je dao to pojašnjenje. Stoga je neophodno formalizirati sve podatke dane kupcu, tj. priopćiti mu ih u obliku koji može poslužiti kao dokaz: pošaljite, na primjer, e-mail, neka supotpiše dokument sa sažetkom informacija ili, idealno, uključite ih u kupoprodajni ugovor.
Članak napisala Ganaëlle Soussens, odvjetnica i stručnjakinja za pravo nekretnina.