Iznajmljujete stan, a stanodavac vam je odlučio povećati stanarinu? Otkrijte 4 razloga za ovo povećanje.
Ima li moj stanodavac pravo povećavati moju stanarinu svake godine?
Svake godine vlasnik stana može provesti godišnju ponovnu procjenu stanarine. Da bi se povećalo, temelji se na IRI (Referentni indeks zakupnina). Da bi primijenio povećanje, mora pričekati datum obljetnice ulaska stanara u smještaj.
Pazite, međutim, da bi povećanje najamnine vrijedilo, bitno je da ono bude predmet klauzule u ugovoru o zakupu.
Ako moj stanodavac radi na stanu, hoće li se moja stanarina promijeniti?
Tijekom vašeg najma, vlasnik ima mogućnost obavljanja radova na smještaju kako bi ga obnovio ili poboljšao vaše životne uvjete. To može biti nova oprema, radovi na energetskoj obnovi, poboljšanja sigurnosti … Ovi radovi mogu utjecati na visinu najamnine koja može pretrpjeti povećanje od 15% ukupnog iznosa posla.
Prije povećanja najamnine, vlasnik mora obavijestiti stanara najmanje 6 mjeseci prije datuma prešutnog obnavljanja zakupa. Ako stanar odbije (ili ne odgovori vlasniku) mora napustiti smještaj. Ako prihvati, stanodavac može uzimati povećanu najamninu svaki mjesec.
Povećali su se troškovi stanarine: hoće li se moja stanarina povećati?
Ako vlasnik primijeti da stanar troši više električne energije, vode ili plina nego prethodne godine, može tražiti od stanara da dopuni nedostajuće iznose za proteklu godinu i tako odluči povećati iznos naknade za narednu godinu.
Moja najamnina je iznenađujuće niska, ima li stanodavac pravo na njezino povećanje?
Ako vlasnik kuće podcijeni iznos najamnine, ima pravo na ponovnu procjenu. U tu svrhu mora na tri primjera u istom prebivalištu ili u ekvivalentnom prebivalištu u okrugu dokazati da su stanarine ostalih stanova veće od one koju je dodijelio. Nakon što se izvrši ova procjena, iznajmljivač mora poslati stanaru zahtjev da položi novu najamninu, najmanje 6 mjeseci prije isteka najma stana. Stanar može prihvatiti ili odbiti novi iznos, ali ako odbije, bit će prisiljen napustiti smještaj na kraju najma.